??2019 文昌公務(wù)員保障性住房 能買(mǎi)嗎？保障性住房可以執(zhí)行嗎？

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• 155****4774

  保障性住房的性質(zhì)
  什么是保障性質(zhì)的住宅呢?我們了解到保障性質(zhì)的住宅是指政府為中低收入住宅困難家庭所供給的約束標(biāo)準(zhǔn)、約束價(jià)格或租金的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅和方針性租借住宅構(gòu)成。這種類型的住一切別于徹底由銷售構(gòu)成價(jià)格的商業(yè)房產(chǎn)。我國(guó)大力加強(qiáng)保障性質(zhì)的住宅動(dòng)工力度，進(jìn)一步改進(jìn)人民大眾的寓居條件，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售健康展開(kāi)。
  保障性住房買(mǎi)賣(mài)的政策規(guī)定
  那么保障性質(zhì)的住宅到底能不能出售呢，他是我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅動(dòng)工中較具特別性的一種類型住宅，它一般是指依據(jù)國(guó)家方針以及法令法規(guī)的規(guī)則，由政府共同規(guī)劃、統(tǒng)籌，供給給特定的人群運(yùn)用，并且對(duì)該類住宅的動(dòng)工標(biāo)準(zhǔn)和出價(jià)格格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予約束，起社會(huì)保證效果的住宅，是不行用來(lái)銷售的。
  那么針對(duì)不同類型，也有不同類型的處理計(jì)劃如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住宅還不到5年的，是不能夠直接上市銷售的。購(gòu)房人因特別原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，需由政府指定部分依照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水對(duì)等要素進(jìn)行回購(gòu)。
  如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房到達(dá)五年，或許五年以上，購(gòu)房人是能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住宅的，須先依照到時(shí)同地段一般產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟(jì)適用住宅差價(jià)的必定份額向政府交納土地收益、超支收益等價(jià)款，方可獲得徹底產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購(gòu);政府拋棄回購(gòu)的，銷售兩邊憑經(jīng)濟(jì)適用住宅主管部分出具的證明處理銷售過(guò)戶手續(xù)。
  保障性住房買(mǎi)賣(mài)的執(zhí)行情況
  關(guān)于保障性住房是否能夠進(jìn)行銷售的相關(guān)資料?，F(xiàn)在許多城市的安頓房，只要獲得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行銷售，并沒(méi)有相關(guān)約束。盡管經(jīng)濟(jì)適用房、安頓房答應(yīng)上市銷售，但房管部分也提示，處理房子權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)的房子，有必要房產(chǎn)證及土地證“兩證”徹底，房地產(chǎn)銷售才會(huì)為銷售兩邊處理房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)，即俗稱的處理房產(chǎn)過(guò)戶。而銷售兩邊在沒(méi)有“兩證”的狀況下的私下銷售的，將不受法令保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-24 12:44:09
• 158****9714

  保障房 是政府給民眾建設(shè)的底價(jià)商品房，可以買(mǎi)賣(mài)的。
  如果是你們企業(yè)給員工建設(shè)的，我想了解 這些住房你們個(gè)人有拿到了房產(chǎn)證和土地使用證了嗎？如果有你就可以安裝商品房 進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有這些證件，這也只是企業(yè)給于員工的一種福利待遇。

  查看全文↓ 2019-09-24 12:44:03
• 156****6383

  這個(gè)要看你怎么改
  做輕鋼龍骨隔斷，把客廳壓縮出一個(gè)小居室，這種改法沒(méi)任何問(wèn)題。也不會(huì)有人管。
  拆承重墻，重新做居室布局，這個(gè)肯定不行。建設(shè)主管部門(mén)也要追究你的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 12:43:58

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• 問(wèn) ??2019 文昌公務(wù)員保障性住房 能買(mǎi)嗎？為什么保障性住房?jī)?yōu)先供應(yīng)公務(wù)員？
  答

  申請(qǐng)保障性住房與職業(yè)無(wú)關(guān)，只要家庭年收入、資產(chǎn)和人均住房使用面積等符合保障性住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)就可以。北京市規(guī)定，2人家庭申請(qǐng)限價(jià)房的，要求申請(qǐng)人取得本市戶口，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，家庭總資產(chǎn)57萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平米及以下。

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• 問(wèn) ??2019 文昌公務(wù)員保障性住房 能買(mǎi)嗎？？能賣(mài)嗎？？
  答

  具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以優(yōu)先回購(gòu)。

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• 問(wèn) ??2019 文昌公務(wù)員保障性住房 能買(mǎi)嗎？？能不能賣(mài)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。rn以下情況是不得出售二手經(jīng)濟(jì)適用房的：rn1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用房。rn2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價(jià)款及裝修費(fèi)用的。rn3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房。rn4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房。rn5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房。rn6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房。rn7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的。rn8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問(wèn) ??保障性住房可以過(guò)戶嗎？保障性住房可以執(zhí)行嗎？
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供材料必須合法有效，申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)內(nèi)容與材料一致。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。5、房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)認(rèn)為還需要審核的地方。

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• 問(wèn) ??2019北京保障性住房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？保障性住房允許買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  適房和安置房可買(mǎi)賣(mài)根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需由政府指定部門(mén)按照原價(jià)格，并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，須先按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價(jià)款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購(gòu)；政府放棄回購(gòu)的，交易雙方憑經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)出具的證明辦理交易過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于安置房的交易條件，安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進(jìn)行交易，并沒(méi)有相關(guān)限制。

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