自住房公開銷售怎么銷售?自住房搖號編號怎么查

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• 132****7356

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定規(guī)定，個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:35:26
• 148****0230

  搜到的政策：北京市繼公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房措施后，又推出了自住型商品房，該類房產(chǎn)與之前的**大不同就是沒有了戶口限制，凡是持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。持有北京市工作居住證，且名下無房的非京籍家庭申請更沒問題了。
  記者**近從北京市住建委官網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，眼下有部分自住型商品房項目正在將剩余房源統(tǒng)一對外銷售，免去了統(tǒng)一搖號的過程。去年以來，自住房用地曾令房企趨之若鶩，如今，自住型商品房這個曾經(jīng)的市場寵兒也開始面臨尷尬境遇。
  　　近10個自住房統(tǒng)一對外銷售
  　　**近，北京市住建委網(wǎng)站上掛出的兩則通知備受關(guān)注。就在3月11日和3月13日，金地悅景臺和首創(chuàng)·悅洳匯兩個自住型商品房項目的剩余房源相繼統(tǒng)一對外進(jìn)行銷售，不再組織公開搖號。記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，雖然不少自住型商品房受到購房者追捧，但仍有部分項目出現(xiàn)滯銷的情況，并已悄然面向所有購房人進(jìn)行銷售。
  　　首創(chuàng)·悅樹灣和首創(chuàng)·悅樹匯是首創(chuàng)在順義趙全營建設(shè)的兩個自住型商品房項目。**近有讀者反映，這兩個項目正在面向所有購房人進(jìn)行銷售。
  　　“現(xiàn)在的價格和之前一樣是14000元/平方米。不同的是現(xiàn)在你想買的話不需要進(jìn)行自住型商品房的購房資格審核，也不用等待搖號，只要有北京市購房資格就可以，不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭。”首創(chuàng)·悅樹匯的銷售人員介紹。
  　　上述銷售人員介紹，項目自住型商品房房源對外公開銷售，是經(jīng)過北京市住建委批準(zhǔn)認(rèn)可的。同時，這些房源與自住型商品房一樣在5年內(nèi)不能出售，日后交易時還要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等。
  　　記者在北京市住建委網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，不僅是以上這幾個項目，自去年12月起，包括中國鐵建(11.500, 0.25, 2.22%)·原香嘉苑、中國鐵建·順新嘉苑、富力惠蘭美居、當(dāng)代采育滿庭春MOMA、住

  查看全文↓ 2019-09-25 07:35:22
• 153****9669

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  購買條件
  
  非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:35:18
• 148****7160

  血拼自住商品房論壇上頭條啦！天天搶汪峰頭條合適嗎？小編已經(jīng)不厚道的笑了。血拼自住商品房論壇為廣大購房人提供地塊**新動向、政策專家解讀，疑難問題在線解答等等服務(wù)，一大批網(wǎng)友匯聚于此。論壇影響力也是與日俱增，從論壇中發(fā)布出的消息也是屢屢登上頭條。
  
  這不，北京晚報的小編也來論壇啦，“11個自住房變商品房銷售 1825套房源苦等購房人”的文章中就出現(xiàn)了血拼論壇各位網(wǎng)友的討論哦。該文章也被各大媒體所轉(zhuǎn)載，血拼自住房論壇又上頭條啦，吼吼。
  
  
  以下是北京晚報報道原文：
  
  
  
  “價格永遠(yuǎn)是無情的。”入市時被視為寵兒的自住房，因為滯銷而不得不像商品房一般投向公開銷售的市場。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至昨日，北京已有11個自住房將剩余房源公開銷售，待售房源總量達(dá)到1825套。
  
  
  自住房不申購也能買了
  
  
  
  “沒想到，竟然有一天，自住房項目也能隨便買了?！甭牭接凶宰》繜o需申購也能購買，市民小文感喟真是時移世易。3月31日，市住建委網(wǎng)站掛出消息，位于朝陽區(qū)東壩的保利首開·麗灣家園自住型商品房，兩次申購家庭集中選房后，仍有32套剩余可售房源，決定從4月1日起，不再公開搖號也不再區(qū)分優(yōu)先與非優(yōu)先家庭， 統(tǒng)一對外進(jìn)行銷售。
  
  “東壩，那可是第一批啟動搖號的金隅匯景苑自住房的所在地，網(wǎng)站申購時還曾出現(xiàn)過系統(tǒng)被擠癱瘓?！弊鳛橥獾貋砭┑谋逼澹∥碾m然具備購買自住房的資格，可非本地戶籍的身份，讓他因此被劃分為非優(yōu)先家庭。
  
  “我至今都清楚記得，金隅匯景苑的優(yōu)先家庭選房比為49比1，49戶家庭中只有一戶能選上?！?**初申請的幾個熱門項目，小文連搖號的機(jī)會都沒撈著。漸漸地，他也對自住房失去了興趣，不再關(guān)注也不再申購，“畢竟位置好的多在第一批?！?br/>
  直到周二，偶然的機(jī)會，他在論壇上看到有人在討論保利首開·麗灣家園為什么沒被選完，是不是戶型奇葩的原因，仔細(xì)一查，才發(fā)現(xiàn)這個項目也是在東壩，一年前的 熱門地塊。更關(guān)鍵的是，這個項目顯然并不是賣得**差的。位于平谷的中弘·由山由谷自住房，申購家庭兩次集中選房后，仍剩下826套房源沒賣掉。
  
  “這是不是就叫此一時，彼一時？”在小文看來，自住房當(dāng)商品房賣這事兒，過去是不敢想象的。
  
  
  剩房**多的項目剩了96%
  
  
  
  自住房由滯銷轉(zhuǎn)為公開銷售的境遇，遠(yuǎn)不止中弘·由山由谷一個項目。
  
  記者從市住建委網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，從2014年12月份至今，包括保利首開·麗灣家園、中弘·由山由谷、金地悅景臺、首創(chuàng)·悅洳匯、首創(chuàng)·悅樹匯、首創(chuàng)·悅樹灣、住總正華新國展?jié)M庭芳、當(dāng)代采育滿庭春MOMA、富力惠蘭美居、中國鐵建·順新嘉苑、中國鐵建·原香嘉苑在內(nèi)，共有11個自住房項目都對外發(fā)布了“剩余房源公告”。這些剩余房源，將不再組織公開搖號，也不再區(qū)分優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭，變?yōu)榻y(tǒng)一對外銷售。
  
  記者根據(jù)市住建委網(wǎng)站上的簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計后得到，11個項目顯示為“可售”狀態(tài)的剩余房源，共計1825套。其中，剩余房源**多的便是2月份剛完成二次選房的中弘·由山由谷項目，860套房源剩下826套，占到總房源數(shù)的96%。其次便是位于順義的首創(chuàng)·悅樹灣項目，可售房源326套，約等于已簽約房源數(shù)的4.6倍。
  
  
  地段和面積是短板
  
  
  
  記者通過整理資料發(fā)現(xiàn)，從分布區(qū)域看，11個自住房項目中，半數(shù)都位于順義區(qū)，另外5個項目也都處于平谷、大興采育、房山、通州四個遠(yuǎn)郊區(qū)縣。僅有保利首開·麗灣家園一個項目位于城六區(qū)。從戶型面積看，未賣出的房源都是從84平方米到110平方米之間的兩居室、三居室的較大戶型，**大面積能達(dá)到140平方米。
  
  以均價19000元/平方米的金地悅景臺計算，105平方米的三居室，總價達(dá)到200萬元。這個價格，足夠在三環(huán)邊的老舊小區(qū)購買一套60平方米的小戶型。“遠(yuǎn)郊區(qū)縣的這些自住房項目，地段和面積是短板?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，伴隨著樓市整體走低，自住房和商品房的價差優(yōu)勢正不斷縮小。這個時候，地理位置偏遠(yuǎn)、配套不全而且總價又較高的房源，自然會被申購家庭挑剔，畢竟優(yōu)先購買自住房的機(jī)會只有一次。
  
  “位置好、價差優(yōu)勢明顯的自住房，依然是一房難求?！?*明顯的例子就是4月1日剛搖號的建工·動力港自住房，位于東四環(huán)百子灣區(qū)域，87835戶申購家庭參與了搖號，中簽比例為244比1，相當(dāng)于244戶家庭中只有一戶家庭能買上房。
  
  搖號結(jié)束后的5個小時內(nèi)，在名為“血拼自住房”的論壇上，申購家庭都在熱烈討論那些排名在前的人名，173號中簽者單名一個“鄭”字，愛新覺羅·藝文是不是滿族后裔。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 07:35:13

相關(guān)問題

• 問 自住房公開銷售怎么銷售?購買公開銷售的自住房時應(yīng)帶什么證件
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 自住房公開銷售怎么銷售?自住房申請怎么申請自住房
  答

  公開銷售后的自住型商品房價格依然是自住房價格。

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• 問 ?? 自住房公開銷售還是自住房嗎
  答

  新京報訊 自住房項目如果在所有申購家庭都選完房后，仍有剩余的“尾房”怎么辦？據(jù)記者了解，目前出現(xiàn)“尾房”的自住房項目共有5個，房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確，首先進(jìn)行二次選房，讓所有未購買的申購家庭再選擇一次，如果還有剩余，則采用普通商品房的方式，由開發(fā)商面向社會公開銷售。5個自住房項目現(xiàn)“尾房”昨日，位于房山的原香嘉苑和位于大興的當(dāng)代采育滿庭春MOMA自住房項目發(fā)布了二次選房公告。根據(jù)公告，原香嘉苑項目共有房源1401套，銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日，已簽約房源705套，認(rèn)購未簽約111套，剩余可售房源585套。當(dāng)代采育滿庭春MOMA共有房源1482套，銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日，已簽約房源1420套，認(rèn)購未簽約2套，剩余可售房源60套。據(jù)了解，目前出現(xiàn)剩余“尾房”的自住房項目共有5個，其余三個分別是位于順義區(qū)的住總正華新國展?jié)M庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位于通州區(qū)的富力惠蘭美居。5個項目剩余房源共1800多套。其余三個項目也將在完成房源公證等程序后，陸續(xù)向社會發(fā)布公告?！拔卜俊惫_銷售不再搖號“由于目前自住房搖號都不設(shè)中簽率，所有申購家庭都有選房的機(jī)會，在所有家庭選房、簽約后，如果有剩余房源，將組織一輪二次選房，就是之前放棄的家庭還有一次機(jī)會來購買?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。在二次選房后，還有剩余房源的，將由開發(fā)商組織公開銷售，不再進(jìn)行公開搖號，也不再設(shè)置優(yōu)先、非優(yōu)先家庭，符合北京市限購政策的家庭以及經(jīng)適房、限價房輪候家庭，均可自愿購買。此次市住建委還要求，剩余房源銷售前，開發(fā)商需制訂銷售方案報市住建委備案，并在市住建委官網(wǎng)及項目銷售現(xiàn)場公示剩余房源套數(shù)、戶型、認(rèn)購時間、地點等相關(guān)信息。鑒于自住房定價、搖號配售的特殊性，同時考慮到已購房家庭的權(quán)益，公開銷售時，剩余房源須按原價格銷售。“如果公開銷售的自住房更便宜，這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平?！睒I(yè)內(nèi)人士說?；貞?yīng)市住建委：自住房不會取消元旦前后將有近萬套自住房公開搖號選房北京的自住房政策還會繼續(xù)嗎？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日給出了肯定的回答。他表示，自住房絕不會取消，只會不斷優(yōu)化。元旦前后還將有近萬套自住房公開搖號銷售。“自住房已經(jīng)納入了北京基本住房制度中，帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房承擔(dān)著 中端有支持 的職責(zé)。所以可以明確地說，自住房絕不會取消，只會優(yōu)化?！边@位負(fù)責(zé)人說。他介紹，在元旦前后，還將有11個自住房項目達(dá)到預(yù)售條件，近萬套房源將公開搖號選房。至于下一步自住房的供應(yīng)量，將根據(jù)市場供需狀況合理規(guī)劃。這位負(fù)責(zé)人表示，任何一種住房制度的推出，都不可能一開始就盡善盡美，肯定是一個逐步完善的過程，自住房也一樣。北京限價房剛推出時，也曾遇到申購家庭的大面積棄購。同時，北京的房價今年出現(xiàn)了平穩(wěn)回落，這與自住房政策的推出以及大量供應(yīng)也不無關(guān)系，可以說，自住房在一定程度上改變了市場預(yù)期，穩(wěn)定了房價。他表示，下一步政府將加強(qiáng)對自住房設(shè)計的監(jiān)管，除了增加專家審查自住房設(shè)計方案環(huán)節(jié)，還將引入社會參與，“規(guī)劃設(shè)計有時是仁者見仁、智者見智，如果不同意專家的修改意見，我們會把設(shè)計方案公開，讓媒體和群眾來監(jiān)督，如果媒體和群眾說可以，那么你就能過關(guān)。反之，則一定要修改完善?！贝送?，有購房家庭認(rèn)為一些自住房開發(fā)商在購房合同中設(shè)置不公平條款。這位負(fù)責(zé)人表示，下一步還將加強(qiáng)對自住房購房合同的審查力度。追問1自住房為何會出現(xiàn)剩房？為什么會出現(xiàn)5個自住房項目的1800套房源沒人買？記者注意到，這些項目大都位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如順義、大興、房山等，地理位置稍差，而且自住房是每個項目都可以申請，那么它們相比城區(qū)里的自住房，必然對申購家庭的吸引力要小。而且剩余的房源中，大多是樓層、朝向相對差一些的戶型，甚至有一些設(shè)計不太好的戶型?！斑@也教育了開發(fā)商，自住房并不是 皇帝的女兒不愁嫁 ，如果你不好好設(shè)計和建設(shè)，百姓是不會買你的賬?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，自住房不同于保障房，保障房是政府委托開發(fā)商代建，而自住房則是商品房屬性，如果因為開發(fā)商的原因設(shè)計和建設(shè)得不好，賣不出去，那么只能由開發(fā)商自己“兜著”。追問2開發(fā)商有機(jī)會“玩貓膩”？剩余的自住房可以面向社會公開銷售，那么開發(fā)商會不會把好的房源先“壓”下來，留到**后直接賣？對此，專家表示，無論從制度設(shè)計，還是實際操作看，都沒有給開發(fā)商這個“機(jī)會”?！笆紫龋粋€自住房在搖號時，會公示房源套數(shù)和申購家庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機(jī)構(gòu)的公證監(jiān)督下進(jìn)行的，選房時銷售場所還會有一個銷控板，哪套房源什么時候被選走，被哪位申購者選走，都是一清二楚，大家都可以看到?！睂＜艺f。此外，一個項目如果出現(xiàn)剩余尾房要面向社會銷售時，公證機(jī)構(gòu)還會核驗每套房源，并對這些房源進(jìn)行公證。而且剩余房源的情況也要向社會公示，接受社會監(jiān)督。追問3公開售自住房是否公平？自住房不用搖號，直接面向社會公開銷售，這樣是否存在不公平？對此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京自住房的申購門檻，就是在京具備購房資格即可，只是設(shè)定了保障房和京籍無房的優(yōu)先家庭。因此即便是公開銷售，購買的對象依然屬于自住房覆蓋的群體。市住建委表示，公開銷售的自住房，除了不再搖號外，購房資格審核、選房公證，以及購買后的產(chǎn)權(quán)登記、再上市等問題，均按現(xiàn)有自住房政策執(zhí)行。也就是說，即使是公開銷售的自住房，仍然是五年內(nèi)不能上市交易，五年后轉(zhuǎn)讓的，要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。追問4自住房是否已淪為雞肋？北京自住房推出之初，就是社會關(guān)注的焦點。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子，被認(rèn)為是會打破頭去搶的香餑餑。而如今，卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外，此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那么自住房確實陷入了這種窘境嗎？細(xì)細(xì)分析一下，根據(jù)市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前北京已經(jīng)銷售的自住房有1.56萬套，售出的有1.38萬套，也就是說，88%的自住房已經(jīng)被購買。相比商品房，這樣的銷售率高出了許多。而且值得一提的是，自住房都是一次性銷售的，而商品房則是把全部房源分批來銷售，也就是先放出一批，等消化了之后再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。

  全部3個回答>
• 問 自住房公開銷售怎么銷售?什么是自住房：自住房的簡介與購買流程
  答

  自住房是自住商品房，屬于政策性住房的一種，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。 擴(kuò)展資料購買條件非京籍家庭持有有效居住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

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• 問 自住房怎么查搖號編號?自住房搖號編號怎么查
  答

  　一、根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》及《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》有關(guān)內(nèi)容，通過購房資格審核的家庭均可以參與申購項目的搖號工作。　　　　二、自住型商品住房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，并對優(yōu)先購買家庭和其他符合條件的購買家庭分別進(jìn)行搖號，以保證選房順序產(chǎn)生的公平、公正性。搖號結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項目銷售現(xiàn)場公示3天。搖號過程由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督，保證搖號程序的透明和公正性?！　　　∪?、搖號采用電腦隨機(jī)生成的方式分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭的選房順序號。對于久搖不中的購房家庭，我們也會與相關(guān)部門討論優(yōu)化方案。對于自住房出租現(xiàn)象也會建議相關(guān)部門加以規(guī)范?！　?/p> 全部5個回答>