??兩限房房本要如何辦理呢？

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• 137****5134

  兩限房房產(chǎn)證與普通房產(chǎn)證的區(qū)別：
  
  1、證書(shū)不一樣。
  
  兩限房房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣，普通商品房注明“商品房”。
  
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣。
  
  兩限房房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門。普通房產(chǎn)隨時(shí)可以出售。
  
  3、賣房稅費(fèi)不應(yīng)。
  
  兩限房房產(chǎn)額外應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%
  
  兩限房房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理方法：可委托開(kāi)發(fā)商一并辦理；自己辦理時(shí)，拿著《限價(jià)商品住房購(gòu)房合同》、開(kāi)發(fā)商出具的資料（資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）去房管局辦事大廳直接辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:14:03
• 141****6389

  一、北京兩限房的房產(chǎn)證辦理的流程：
  第一步：簽訂辦理委托協(xié)議
  通常在《購(gòu)房合同》中會(huì)有關(guān)于要委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦房產(chǎn)證的相關(guān)條款，這個(gè)條款的本身其實(shí)就可以被看作是一種單獨(dú)的代理委托協(xié)議。
  此外，很多的開(kāi)發(fā)商還會(huì)再要求購(gòu)買人在《購(gòu)房合同》之外再另簽訂一份委托它來(lái)代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
  注意事項(xiàng)：
  委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  1．開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，
  2．開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；
  3．約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；
  4．約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；
  5．約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

  查看全文↓ 2019-09-25 11:13:59
• 156****1333

  幾年能少來(lái)不好說(shuō)，一般情況下3-5年，房產(chǎn)證5-8年。目前房產(chǎn)登記，只能是申請(qǐng)人，但如果你們婚后申請(qǐng)，屬于夫妻婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)，即共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是誰(shuí)的名字，一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不會(huì)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:13:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房房本要怎么辦理呢？
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。二、自住房：自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) ??兩限房可以貸款嗎?兩限房貸款要如何去貸呢?
  答

  買房經(jīng)常會(huì)遇到這樣的事情，不稀奇。購(gòu)買普通住宅商品房遇到這樣的情況時(shí)，一般會(huì)采取更換貸款人資料，就是用身邊的親戚，朋友或者是自己的孩子代為購(gòu)房，后期再過(guò)戶，雖說(shuō)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)和麻煩，不見(jiàn)得沒(méi)效果。購(gòu)買兩限房，我知道是有一定的條件限制，不好換名字，建議你可以買一張購(gòu)物卡，去建行找信貸科的負(fù)責(zé)人送禮，看能否解決問(wèn)題，這個(gè)在我身邊有成功例子，但是具體是怎么談的，我不清楚！

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• 問(wèn) ??兩限房可以買賣嗎?兩限房要怎么買賣呢?
  答

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??兩限房如何買賣呢？
  答

  購(gòu)買限價(jià)房家庭按規(guī)定應(yīng)退出原住房—— 申購(gòu)限價(jià)房至少備齊五材料 須提供申請(qǐng)核定表、身份證、戶口簿、住房情況證明、收入證 明等有車的需填寫(xiě)車牌號(hào)

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• 問(wèn) 兩限房什么時(shí)候給房本
  答

  房子還沒(méi)蓋完呢。。。就惦記房本 有點(diǎn)早啊。。。你問(wèn)問(wèn)之前的兩限房是多少年之后給的房本唄~

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