土地也是屬于財(cái)產(chǎn),個(gè)人覺得家人是有繼承的權(quán)利的
全部5個(gè)回答>??土地使用權(quán)能繼承嗎?有什么作用嗎?
138****1593 | 2019-09-25 11:58:04
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147****8069
一、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(國(guó)務(wù)院55號(hào)令)第48條規(guī)定是:“依照本條例的規(guī)定取得的土地使用權(quán)的個(gè)人,其土地使用權(quán)可以繼承?!痹摋l例規(guī)定取得土地使用權(quán)的方式包括劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、租賃土地使用權(quán)。該四類土地使用權(quán)的取得人如果是個(gè)人,則可以在死者死亡后,由其繼承人繼承。
查看全文↓ 2019-09-25 11:58:26
二、要取得該土地的使用權(quán),必須按照《中華人民共和國(guó)繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理繼承手續(xù)后,再到國(guó)土資源行政主管部門辦理變更登記手續(xù)。
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147****2026
土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外,其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。
查看全文↓ 2019-09-25 11:58:19
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158****1260
承包地屬于農(nóng)民集體所有,是不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承的。
查看全文↓ 2019-09-25 11:58:13
土地是集體分給本村農(nóng)戶承包的。承包人去世,土地尚在承包期內(nèi),與承包人在同一戶口簿上有其他家庭成員的,由其家庭成員續(xù)包;沒有其他家庭成員的,由發(fā)包方收回再分配。
《土地管理法》
第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。
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土地使用權(quán)繼承指公民按照法律規(guī)定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權(quán)的行為。繼承人除繼承土地的使用權(quán)外,其地上附著物的所有權(quán)也隨之得到繼承。
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1、如果取得了土地使用權(quán)的國(guó)有劃撥的土地,可以繼承?!吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定劃撥土地使用權(quán),除本條例第四十五條規(guī)定的情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。2、符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。3、依照本條例第2章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個(gè)人,其土地使用權(quán)可以繼承。
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房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過30年。2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?!?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算,主要還看房子位置、配套等綜合因素,如果40年產(chǎn)權(quán)房,在稀缺地段,也是可以很高價(jià)格的
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《土地管理法》第63條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定,農(nóng)民集體土地的使用權(quán),原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),只有一種情形可以例外,就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并,企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,如果土地上沒有建筑物等設(shè)施,集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓,也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
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