??婚前貸款買房加名要如何操作?

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• 133****8827

  一、在房產(chǎn)證占有份額共有人中不限制添加人數(shù)
  
  其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。該證是綠色小本，由房產(chǎn)共有人持有。雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。
  
  而對(duì)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有，主要分清兩種共有形式。
  
  1、共同共有：房產(chǎn)證上的所有人,有一個(gè)算一個(gè)，每人一份共同共有此房子。
  
  2、按份共有：產(chǎn)權(quán)證上的所有人占此房產(chǎn)的份額具體是多少，他們占此房子的百分比是多少 。
  
  同時(shí)，并非所有人都能夠辦《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，辦理人需要符合以下條件。
  
  (1) 由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的,可以按份共有，也可以按共同共有。
  
  (2)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購(gòu)買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。
  
  二、當(dāng)然產(chǎn)權(quán)人只能一個(gè)
  
  買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，但是在辦理房產(chǎn)證時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。該證由產(chǎn)權(quán)人持有。
  
  三、相關(guān)辦理手續(xù)
  
  怎樣在房產(chǎn)證上加名字？
  
  1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字
  
  ①帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  
  ②去房屋交易中產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理；
  
  ③辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用大概在150元左右。
  
  2、有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  ①先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  
  ② 辦理所需費(fèi)用： 除了110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。
  
  ③其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  
  PS：在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等

  查看全文↓ 2019-09-25 12:23:22
• 158****9801

  婚前房產(chǎn)證申請(qǐng)加配偶為產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)按部分產(chǎn)權(quán)份額買賣或通過(guò)贈(zèng)與公證方式辦理部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人持身份證，申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)買賣契約等材料申請(qǐng)辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 12:23:12
• 131****8714

  一、準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。這是必須要準(zhǔn)備的，如果不方便復(fù)印的話，一般房管局大廳會(huì)有復(fù)印機(jī)，可以直接去那里復(fù)印。而且一定要本人都到，也就是夫妻兩人都要到場(chǎng)。
  
  二、在房管局大廳等待叫號(hào)，因?yàn)楦鞯氐恼卟煌杖〉馁M(fèi)用也就不同，但是大部分地方是收取80元的工本費(fèi)、5元的貼花費(fèi)和25元的制圖費(fèi)。這些都是需要繳納現(xiàn)金的，所以去之前一定要準(zhǔn)備好。
  
  三、證件上交齊全，費(fèi)用繳納完畢后就基本完成了，只要在10個(gè)工作日(節(jié)假日順延)之后，就可以再來(lái)房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了，這時(shí)的房產(chǎn)證上就是兩個(gè)人的名字。
  
  四、如果房子買時(shí)候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續(xù)，這樣以后就不會(huì)出現(xiàn)還貸的問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 12:23:06

相關(guān)問題

• 問 婚前貸款買房加名要怎么操作?
  答

  貸款未還清不能加名字。1、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因?yàn)樵谧约嘿J款的時(shí)候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時(shí)候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。2、《擔(dān)保法》第四十九條。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。3、因?yàn)榈盅褐械姆慨a(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險(xiǎn)，夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人。 具體流程： 1）向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。2）辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明、它項(xiàng)權(quán)證等資料。3）拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) 。4）現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶手續(xù)。

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• 問 婚前買房婚后加名要怎么操作 契稅要怎么交
  答

  婚前買房婚后加名字可以嗎?因?yàn)楝F(xiàn)代社會(huì)房子成為一種價(jià)值較高的商品，很多準(zhǔn)備結(jié)婚的已經(jīng)購(gòu)房的或者打算購(gòu)房的對(duì)房產(chǎn)證上的名字以及日后房子的歸屬問題很在意，下面我們來(lái)解釋一下。 對(duì)于婚前買房婚后加名字可以嗎？這個(gè)問題，經(jīng)過(guò)財(cái)產(chǎn)擁有者的同意，是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下： 根據(jù)的是物權(quán)法第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)!所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。 至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方的房管部門要求不一樣。 其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過(guò)戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。 如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。 以上是根據(jù)物權(quán)法的具體解釋，通過(guò)以上看出婚后是可以再房產(chǎn)證上加名字的，但是是要收取契稅的。

• 問 婚前貸款買房婚后如何加名
  答

  帶結(jié)婚證戶口本，房產(chǎn)證身份證，直接去建委做添加房主就可以了免費(fèi)的辦理！追問你好，請(qǐng)問建委是指？對(duì)不住小女子愚笨，還望明示，謝謝。房產(chǎn)證還沒辦好，辦理中遇到這個(gè)問題，商貸的銀行說(shuō)是不能添加名字，因?yàn)檗k房產(chǎn)證的地方說(shuō)要銀行蓋章。追答建委就是當(dāng)?shù)氐姆抗芫?！如果產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來(lái)或者有銀行貸款的化就要結(jié)清之后才能添加！因?yàn)檫€有貸款的話產(chǎn)權(quán)證上面加了你也就是你也算是債權(quán)人之一了！

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• 問 ??婚前貸款買房婚后如何加名
  答

  若是在我行辦理的個(gè)人住房貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，因各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認(rèn)——招商銀行。

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• 問 怎么買婚姻房產(chǎn) 婚前買房婚后加名怎么操作
  答

  婚前買房婚后加名字怎么算？這一直是困擾夫妻感情問題的原因之一。應(yīng)該怎么辦？一般來(lái)說(shuō)，分三種情況，弄清楚新婚姻法下的規(guī)定，以后遇到這個(gè)問題時(shí)，就不會(huì)被它困擾了。 一種情況是某一方婚前按揭購(gòu)買了商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房子的貸款 這種情形一般比較常見。這種情況下房屋為購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便是夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房屋**產(chǎn)生的孳息（**部分）主張其他請(qǐng)求。為了平衡夫妻雙方權(quán)益，維持正常的家庭關(guān)系，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進(jìn)行約定，并到房屋登記部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行變更，避免日后對(duì)此產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權(quán)益。 另一種情況是購(gòu)房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了**款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。 還有一種情況是婚前購(gòu)買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。 值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對(duì)簿公堂，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)權(quán)利就可能得不到保護(hù)。