按稅法的規(guī)定。出租方不納土地使用稅的,就由你們承租方繳納。這個稅款=占用土地的面積*稅務機關規(guī)定的每平米的稅額
全部3個回答>??出租住房要交土地使用稅嗎?怎么規(guī)定的呢?
141****8269 | 2019-09-25 13:45:14
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154****4256
土地使用稅的納稅人:
查看全文↓ 2019-09-25 13:45:30
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下:
1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;
2.土地使用權未確定或糾紛未解決的,由實際使用人繳納;
3.土地使用權共有的,由共有各方分別繳納。
適用稅率:
城鎮(zhèn)土地使用稅實行分級幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下:
1.大城市 0.5-10元;
2.中等城市 0.4-8元;
3.小城市 0.3-6元;
4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.2-4元。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府在法定稅額幅度內,確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
計稅依據(jù)及應納稅額計算:城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)。 應納稅額=計稅土地面積(平方米)*適用稅率
納稅期限:城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算,分期交納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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152****1627
1.房產(chǎn)稅
查看全文↓ 2019-09-25 13:45:25
房產(chǎn)稅的征收標準:以租金收入4%計算繳納。
2.營業(yè)稅
營業(yè)稅征收標準:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅以及教育費附加
城市維護建設稅以及教育費附加征收標準:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅
個人所得稅征收標準:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元;4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額。
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅以及印花稅
個人出租住房的情況免收土地使用稅以及印花稅。
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157****4663
企業(yè)經(jīng)營場地是租賃的,是否交房產(chǎn)稅和土地使用稅上午規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-09-25 13:45:22
1、租賃的廠房經(jīng)營,房產(chǎn)稅和土地使用稅是出租人交還是承租人交 ,看合同規(guī)定,若交房租了,應是出租人交。 租賃的廠房是不需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的,該稅由房屋及土地的所有人繳納。
2、房產(chǎn)稅按自用和租賃二種繳稅,自用的按房產(chǎn)原值X70%X1.2%,租賃的由出租方按收取的租金X12%繳納。 土地使用稅按土地面積按平方米征收,征收標準各地不統(tǒng)一的,需向地稅部門咨詢。
3、國家稅務總局關于加強對出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知,根據(jù)專項檢查中暴露出的問題,改進完善具體征管辦法和規(guī)程關于對出租房屋的人界定征稅問題按現(xiàn)行稅法法規(guī),出租房屋的納稅為房屋的產(chǎn)權所有人,即房屋的出租人。
4、由于相當一部分納稅人的納稅意識淡薄,采取種種手段逃避納稅,給稅收征管工作帶來很大難度。很多稅務機關在對個人出租房屋進行納稅檢查時,只能找到承租人,要想找到出租人則難上加難。
備注:
1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅?,F(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū),具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

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土地使用稅:使用面積乘以所在區(qū)域的土地等級,得出應繳稅金房產(chǎn)稅:凡是用于定稅是由稅局來定的,而不是自己定的,所以要先提交申請,到時稅局核定的
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第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?! 〉诙l 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?! ∏翱盍信e的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)?! 〉谌龡l 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?! 〉谒臈l 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%?!?/p> 全部4個回答>
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需要。國稅發(fā)[2003]89號文件規(guī)定,出租房產(chǎn),自交付次月起交納城鎮(zhèn)土地使用稅。出租者應當攜帶出租商鋪的不動產(chǎn)權證(所有權證和國土證)、租賃合同等,到當?shù)氐囟惒块T申報繳稅。所交稅額需按照土地等級及土地等級適用的稅額交納。
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要交?!冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人為城土地使用稅的納稅義務人。同時該條例第三條規(guī)定:土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。 國家稅務總局《關于城鎮(zhèn)土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知第六條規(guī)定:納稅人實際占用的土地面積,是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書的,應由納稅人據(jù)實申報土地面積。通過以上相關法律條款可以看出,土地使用稅的繳納與否,不是以納稅人使用土地為條件。
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