??買(mǎi)房要看土地使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

已有3個(gè)回答

• 148****9186

  有土地證的就需要，沒(méi)有土地證的當(dāng)然就不需要了?，F(xiàn)在很多新開(kāi)發(fā)的商品房就沒(méi)有土地證，簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:08
• 135****7690

  土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  房產(chǎn)證和土地證密不可分
  從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢(xún)。一般在開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:03
• 145****6151

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。
  1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證
  2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。
  3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。
  4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。
  5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:26:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地有永遠(yuǎn)使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  單位土地使用權(quán)先由當(dāng)?shù)厥姓栈?，再由政府以土地“招、拍、掛”的形式出讓給開(kāi)發(fā)公司。因此，我單位與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂《xx市國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)合同》，同時(shí)收到市土地儲(chǔ)備交易中心支付的收購(gòu)金額500萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，此行為是否屬于政府收回土地使用權(quán)，需繳納營(yíng)業(yè)稅嗎?【解答】根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))第八條第一款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅?！备鶕?jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2008]277號(hào))規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅?！币虼?，你單位將土地歸還給代行政府職能的市土地儲(chǔ)備交易中心所收到的收購(gòu)款，不納營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)有殘值嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)類(lèi)，不屬于固定資產(chǎn)類(lèi)，按規(guī)定是沒(méi)有殘值一說(shuō)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??工業(yè)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國(guó)范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個(gè)等級(jí)均有一個(gè)**低出讓價(jià)格。廈門(mén)市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價(jià)格480元。據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必 須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任?！稑?biāo)準(zhǔn)》對(duì)全國(guó)各市、縣都劃分了等級(jí)，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式出讓?zhuān)涑鲎尩變r(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來(lái)源不同、土地開(kāi)發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正的行為都屬于違規(guī)操作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)是先取得嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首先要得到土地預(yù)審報(bào)告（國(guó)土部門(mén)），拿著預(yù)審報(bào)告出計(jì)劃和規(guī)劃。先有這些手續(xù)，才能辦理土地手續(xù)。 如果是招拍掛競(jìng)得土地，應(yīng)該是先取得土地，后辦理立項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)。1、你要搞清楚立項(xiàng)是開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的立項(xiàng)，還是在政府部門(mén)的立項(xiàng)。2、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部立項(xiàng)，在取得土地之前就開(kāi)始了。3、在政府的立項(xiàng)，是取得土地之后。道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)?，你還沒(méi)有取得土地，政府如何受理你的立項(xiàng)？立什么項(xiàng)？政府在出讓某一塊土地之前，就已經(jīng)對(duì)該土地的一事項(xiàng)進(jìn)行審批，**主要是規(guī)劃條件，這其實(shí)就是你取得土地之后，將來(lái)立項(xiàng)的重要限制內(nèi)容，招標(biāo)比后兩個(gè)都后

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)有發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài);　　土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。　　變更登記：　　l、借款合同、(**高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含**高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。　　2、申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書(shū)》、法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶(hù)口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書(shū)。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)或委托代理人申請(qǐng)?！　?、土地評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押人與抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物價(jià)值證明：出讓用地的評(píng)估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書(shū)。

  全部5個(gè)回答>