買安置房能貸款嗎？具體需要有什么樣的手續(xù)？誰可以來說說？

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• 138****2952

  我上回就這個拆遷房的問題問了下銀行的人,我們看的房子已經(jīng)有房產(chǎn)證了,可是銀行的人說只有一個房產(chǎn)證的話不能貸款的,因為土地是集體的,本來我也想買的,現(xiàn)在只能看商業(yè)的.不知道這里有沒有銀行方面比較懂的,和大家說下

  查看全文↓ 2019-09-25 16:10:53
• 157****8028

  不可以公積金貸款。
  可以申請公積金貸款的房屋：
  1. 商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；
  2. 現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán))；
  3. 二手房 (上市交易的存量房)；
  4. 無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；
  5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:10:45
• 157****8451

  拿房產(chǎn)抵押可以貸款.首先要根據(jù)房產(chǎn)評估的房屋價值,確定**高貸款額.然后根據(jù)8萬元貸款總額,按你的還款能力,確定月供(每月還多少).商業(yè)貸款可以是浮動利率也可以是固定利率,有本息一起還的也有先還本后還息的.總之要根據(jù)費(fèi)用**省的原則選擇.

  查看全文↓ 2019-09-25 16:10:34
• 158****7212

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:10:28
• 144****5393

  可以貸款。
  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:10:23

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• 問 老師買的安置房可以轉(zhuǎn)戶嗎？誰可以來說說？
  答

  房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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• 問 贈予房產(chǎn)需要有購房資格嗎？誰可以來說說？
  答

  贈與也是需要有購房資格的，因為沒有購房資格，不能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？這個協(xié)議內(nèi)容要有什么？誰可以來說說？
  答

  如果只是簽協(xié)議，本身就沒有取得所有權(quán)，存在天然風(fēng)險。而協(xié)議是否有效需要看協(xié)議雙方的資格、協(xié)議內(nèi)容是否違反了強(qiáng)制性法律規(guī)定等。

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  答

  福利房可以買賣嗎1、公司的福利房是否能買賣，要看福利房的公有住房性質(zhì)。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。2、不能出售的公有住房有以下幾個情況：列入拆遷范圍的；經(jīng)有關(guān)部門鑒定屬于危房的；配套設(shè)施不全的簡易住宅和單身公寓；依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；經(jīng)有關(guān)部門鑒定而具有歷史保護(hù)價值的和紀(jì)念意義的房屋。除以上幾種房屋不能出售外，其余類型的房屋都可以出售。3、無證的單位福利房相當(dāng)于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，不能買賣。而有證的福利房是可以購買的，了解該福利房的權(quán)屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)，單位與職工之間是否有相關(guān)出售的協(xié)議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權(quán)，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。4、標(biāo)準(zhǔn)價的房改房擁的是部分產(chǎn)權(quán)，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權(quán)；如果該單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)且沒有其它糾紛，購房者可以購買。

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• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?誰可以來說說?
  答

  1、該政策是在經(jīng)適房及商品房之間很好的補(bǔ)充，北京經(jīng)適房只針對取得戶口滿三年的購房者，而本次新政規(guī)定不低于30%的房源面向非戶籍。2、購房成本直接降低，并限制5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，加上政府控制，杜絕利用共有產(chǎn)權(quán)住房投機(jī)倒把，應(yīng)了“房子是用來住的不是用來炒的”。3、該政策有望全國推廣，如果產(chǎn)權(quán)比例可按情況調(diào)節(jié)，有可能逐漸取代經(jīng)適房，但很難顛覆商品房市場。4、政策雖好，但是共有產(chǎn)權(quán)住房的土地為單獨(dú)劃分，能不能保證供應(yīng)量才是核心重點。這是繼鼓勵租房、為租賃住房提供建設(shè)用地之后，北京樓市又有新動作。那么問題來了，何為共有產(chǎn)權(quán)住房？誰可申購？如何申請？價格怎么定？可否轉(zhuǎn)讓出租？小編對此一一梳理。共有產(chǎn)權(quán)政策答疑二十問1、什么是共有產(chǎn)權(quán)房？所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，其實就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。簡單說就是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定的產(chǎn)權(quán)比例，但使用權(quán)屬于購房人，這樣購房人就可以通過相對較少的資金獲得使用權(quán)和一定比例的產(chǎn)權(quán)。2、共有產(chǎn)權(quán)房價格如何？“銷售均價在土地供應(yīng)文件中予以明確?！边@一點極為重要，開發(fā)建設(shè)單位在拿地的時候就已經(jīng)確定了房子的價格。

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