??商業(yè)用房用繳納土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 147****1105

  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。
  　第六條　下列土地免繳土地使用稅：
  　　（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；
  　?。ǘ┯蓢?guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；
  　?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地；
  　?。ㄋ模┦姓值馈V場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；
  　?。ㄎ澹┲苯佑糜谵r(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
  　?。┙?jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
  　　（七）由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:35:48
• 136****3949

  一、城鎮(zhèn)土地使用稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布）第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。”
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》（（1988）國(guó)稅地字第15號(hào)）第四條規(guī)定：“關(guān)于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅?！?
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:35:44
• 152****2068

  　　一、個(gè)人出租房屋（商鋪、寫(xiě)字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  　　2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  　　4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  　　5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  　　二、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：
  　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  　　2、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  　　4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  　　5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:35:38
• 151****5613

  需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，
  
  看你們那里的要求是怎么申報(bào)，半年還是一年一次的
  
  我們這里
  
  房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅：按半年納稅的，分別在每年5月和11月辦理申報(bào)；按年納稅的，每年5月征收年度稅款。
  
  土地使用稅：按半年納稅的，分別在每年6月和12月辦理申報(bào)；按年納稅的，每年12月征收年度稅款。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:35:35
• 149****0258

  1、個(gè)人自用商住房不用繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。（對(duì)外出租要繳納房產(chǎn)稅）
  2、企業(yè)商住房需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:35:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用房用繳納土地使用稅嗎
  答

  你好,各地的稅務(wù)政策都不太一樣,可以具體咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

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• 問(wèn) ??加油站用交土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)免交房產(chǎn)稅。土地使用稅一般不得免交。大修房產(chǎn)免稅。房屋大修停用在半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間免征房產(chǎn)稅。(〔86〕財(cái)稅地字第8號(hào))

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• 問(wèn) ??需要交納土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對(duì)于中國(guó)土地稅制的界定，學(xué)術(shù)界有各種不同的說(shuō)法。比如有的學(xué)者把土地使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅和土地增值稅等五個(gè)典型的稅種稱(chēng)為“土地五稅”;有的學(xué)者把上述稅種都?xì)w為土地稅費(fèi)。中國(guó)土地稅制的構(gòu)成可分為主體和附屬兩部分，主體是針對(duì)土地及其附著物征收的稅，主要包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅和土地增值稅;附屬主要是包含在其他各類(lèi)稅種中主觀上雖沒(méi)有針對(duì)土地征收，但客觀上起到了調(diào)節(jié)土地資源作用的稅收。

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• 問(wèn) ??經(jīng)營(yíng)性公墓所占土地需要繳納土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  我的理解是肯定要的.有經(jīng)營(yíng)性收入,沒(méi)有免稅的可能,象公墓用地,應(yīng)該也是屬于限制的土地

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• 問(wèn) ??土地使用稅要計(jì)提嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，土地使用稅和房產(chǎn)稅不管是計(jì)提還是不計(jì)提，**后都要進(jìn)入管理費(fèi)用的。至于是否計(jì)提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當(dāng)期損益的比重夠大，就**好每月計(jì)提·，如果不重要，則直接在繳納的當(dāng)月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價(jià)值小，則可以每月預(yù)提土地稅，不提房產(chǎn)稅；土地稅和房產(chǎn)稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報(bào)繳納。 3，房產(chǎn)稅有兩計(jì)算方式：自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=原值*70%*1.2%出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入*12% 4，新修定后的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！? 5，房產(chǎn)稅和土地使用稅在**新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，不用計(jì)提，繳納時(shí)直接計(jì)入管理費(fèi)用科目。

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