??自有房產(chǎn)要交土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****9631

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:52:35
• 131****6313

  一、自有房屋房產(chǎn)稅
  按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值進(jìn)行減除10％－30％后余值計(jì)算，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定具體減除幅度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用房產(chǎn)不需要交納房產(chǎn)稅，但是以上單位的出租房產(chǎn)取得的租金收入，需要按照12％稅率按時(shí)繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－減除比例）×1．2％。
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅［2008］152號(hào)）規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的自有房產(chǎn)，不論是否記載于固定資產(chǎn)科目，均按照自有房屋的原本價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。財(cái)稅［2010］121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
  以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值X12％，還要按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅，并以營(yíng)業(yè)稅額7％交城建稅、3％交教育費(fèi)附加、1％交地方教育費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:52:31
• 156****0200

  一般情況下購(gòu)買的一套房子不需要繳納房產(chǎn)稅，但是購(gòu)買第二套就需要房產(chǎn)稅了。
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字〔1986〕8號(hào))的規(guī)定，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。個(gè)人自有的房屋作為營(yíng)業(yè)的，已不在非營(yíng)業(yè)用房的范圍，應(yīng)該申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。
  自有房產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的。
  1、用于自行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X70%X1.2%
  2、以取得租金形式確認(rèn)收入的房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X12% ，然后還要按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，并以營(yíng)業(yè)稅額7%交城建稅、3%交教育費(fèi)附加、1%交地方教育費(fèi)附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級(jí)段而確認(rèn)。
  至于營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在全部營(yíng)改增，要交增值稅，這個(gè)是和業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)有關(guān)，和房產(chǎn)無(wú)關(guān)。教育費(fèi)附加是建立在所繳納的增值稅金上的，目前不用繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:52:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自有房產(chǎn)要交土地使用稅嗎
  答

  企個(gè)體工商戶主要稅種和征稅項(xiàng)目 增值稅 從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的個(gè)體戶通常要按照其銷售額4%的征收率繳納增值稅，從事工業(yè)生產(chǎn)的，征收率為6%； 消費(fèi)稅 從事薯類白酒、鞭炮生產(chǎn)的個(gè)體戶應(yīng)當(dāng)按照其銷售額15%繳納； 營(yíng)業(yè)稅 從事服務(wù)業(yè)的個(gè)體戶應(yīng)當(dāng)按照其營(yíng)業(yè)收入5%繳納； 城市維護(hù)建設(shè)稅 按照個(gè)體戶繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額附證； 個(gè)人所得稅 個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得稅額累進(jìn)稅率納稅，利息、股息、紅利，財(cái)產(chǎn)租賃，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、偶然所得和其他所得的稅率為20%。 房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收；

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• 問(wèn) ??交土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  土地使用稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，就其實(shí)際占用土地面積從量定額征收的一種稅。 一、納稅人 ● 在省城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)除涉外單位和外籍個(gè)人外的單位和個(gè)人為土地使用稅的納稅人。 ● 擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或使用者納稅，土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有的各方分別納稅；軍隊(duì)無(wú)租出借的房產(chǎn)占地，由使用有代繳土地使用稅。 二、征稅對(duì)象及征收范圍 對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地征收土地使用稅。 三、稅額 土地使用稅采用分類幅度稅額，實(shí)行從量定額計(jì)征。我省土地使用稅每平方米年稅額確定如下： ● 大城市五角至七元五角； ● 中等城市四角至六元； ● 小城市三角至四元五角； ● 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)二角至三元。 四、計(jì)算方法 年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅土地平方數(shù)＊單位核定稅額 開(kāi)篇第一句話已經(jīng)非常明確：土地使用稅的征收對(duì)象是，在我國(guó)境內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人；

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• 問(wèn) ??店輔出租要交土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  需要。國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)文件規(guī)定，出租房產(chǎn)，自交付次月起交納城鎮(zhèn)土地使用稅。出租者應(yīng)當(dāng)攜帶出租商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（所有權(quán)證和國(guó)土證）、租賃合同等，到當(dāng)?shù)氐囟惒块T申報(bào)繳稅。所交稅額需按照土地等級(jí)及土地等級(jí)適用的稅額交納。

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• 問(wèn) ??土地使用稅每年都交嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《土地使用稅暫行條例》第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。第八條　土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問(wèn) ??土地使用稅是每年都要交嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房產(chǎn)稅和土地使用稅需要每年上交，城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。一般由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r分別確定按月、季、半年、或一年等不同的期限繳納。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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