??土地有永遠(yuǎn)使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 148****7051

  單位土地使用權(quán)先由當(dāng)?shù)厥姓栈兀儆烧酝恋亍罢?、拍、掛”的形式出讓給開發(fā)公司。因此，我單位與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂《xx市國有土地使用權(quán)收購合同》，同時(shí)收到市土地儲(chǔ)備交易中心支付的收購金額500萬元。
  請問，此行為是否屬于政府收回土地使用權(quán)，需繳納營業(yè)稅嗎?【解答】根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》(國稅發(fā)[1993]149號(hào))第八條第一款規(guī)定：“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。
  土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。”根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號(hào))規(guī)定：“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
  ”因此，你單位將土地歸還給代行政府職能的市土地儲(chǔ)備交易中心所收到的收購款，不納營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:53:30
• 133****7746

  一、農(nóng)民對土地不是擁有永久使用權(quán)的，土地的所有權(quán)屬于國家，農(nóng)村土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第一百二十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制。
  農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營制度。
  第一百二十五條　土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
  第一百二十六條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
  前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:53:19
• 158****0097

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實(shí)行土地私有化，個(gè)人擁有土地永久使用權(quán)，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權(quán);
  社會(huì)主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個(gè)人，有使用年限。比如中國，我國實(shí)行的是土地國有化，私人有償使用土地。
  在土地使用期限內(nèi)，對地上建筑物擁有絕對使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權(quán)，而地上建筑不必再次繳納費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:53:13

相關(guān)問題

• 問 土地有永遠(yuǎn)使用權(quán)嗎
  答

  這要分兩種情況說。我國土地分國有土地和集體土地兩種。對國有土地來說，無論作為什么用途，都有不同的使用年限，比如工業(yè)40年，居住70年。對集體土地來說，只要沒有變更土地性質(zhì)，其使用權(quán)和年限對于村委會(huì)和本村居民來說，是永久的。一般人說的30年，指的是承包年限，不是使用權(quán)。

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• 問 ??土地使用權(quán)有殘值嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用用權(quán)屬于無形資產(chǎn)類，不屬于固定資產(chǎn)類，按規(guī)定是沒有殘值一說。

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• 問 ??購買土地使用權(quán)有發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)可以買賣;　　土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為?！　∽兏怯洠骸　、借款合同、(**高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含**高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請表》?！　?、申請人、債務(wù)人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請或委托代理人申請?！　?、土地評估報(bào)告書或抵押人與抵押權(quán)人對標(biāo)的物價(jià)值證明：出讓用地的評估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書。

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• 問 ??使用權(quán)土地有地照嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

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• 問 ??買房要看土地使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有土地證的就需要，沒有土地證的當(dāng)然就不需要了?，F(xiàn)在很多新開發(fā)的商品房就沒有土地證，簡化手續(xù)，兩證合一了。

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