??土地使用權(quán)證可以頂房產(chǎn)證嗎？有什么作用嗎？

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• 153****3912

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書； 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。 有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:54:28
• 152****5365

  都重要。不過土地使用證是前提，沒有是辦不了房屋所有權(quán)證的。你可以只有土地使用證，而沒有房屋所有權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:54:25
• 156****4270

  土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:54:21
• 158****9490

  （一）辦理程序
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
  土地登記申請人（使用者）應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。
  1、土地登記申請
  （1）有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
  （2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  （3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。
  2、地籍調(diào)查
  對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
  3、土地權(quán)屬審核
  土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。
  4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。
  （二）評估收費
  根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:54:18
• 154****4998

  當然要辦了，大哥樓房也占地呀，沒有合法的土地使用權(quán)房建房能可法嗎，商品住宅辦土地使用證費用一般不超過50元。沒多少錢還是辦了吧
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:54:14

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)證可以頂替房產(chǎn)證嗎
  答

  不可以，有國有土地使用證，但沒有房產(chǎn)證，是沒有房屋所有權(quán)的。

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• 問 有土地使用權(quán)證房產(chǎn)證如何辦理? 已有國有土地使用權(quán)證的房屋，辦房產(chǎn)證需要建房證嗎？
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1．蓋章的申請表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；4．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。

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• 問 房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的區(qū)別：1、定義不同土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明，而房產(chǎn)證則是證明對該房屋擁有所有權(quán)。2、發(fā)證機關(guān)土地證是由城市各級人民政府頒發(fā)，房產(chǎn)證是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放。3、取得方式房產(chǎn)證是通過交易或者是贈與繼承的方式來獲得，在擁有房產(chǎn)證之后能夠依法對所擁有的房屋行使占有、使用、以及處分權(quán)利，土地證一般是通過劃撥或者是轉(zhuǎn)讓的方式來獲得，只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。而且需要明確的是，土地使用產(chǎn)權(quán)不能夠單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移和抵押的時候，所附屬的土地使用權(quán)也會隨之轉(zhuǎn)移和抵押。由此能夠看得出來，房產(chǎn)證和土地證雖然有所區(qū)別，但是土地證和房產(chǎn)證密不可分，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明。

• 問 有沒有土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證？
  答

  土地證開發(fā)商也應(yīng)該到國土部門去辦給你，這是有法律規(guī)定的。只不過同一單元土地證上的位置和面積都是一樣的，知道了嗎

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• 問 如何辦理土地使用權(quán)證? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  　土地確權(quán)登記發(fā)證流程：　　一、土地權(quán)利申請人　　需提交資料：　　(1)權(quán)屬來源證明　　(2)單位設(shè)立證明或個人身份證明　　(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明　　(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權(quán)利登記需要提交原土地證書)　　二、地籍調(diào)查　　經(jīng)受理人初審權(quán)屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內(nèi)進行地籍測繪和權(quán)屬調(diào)查，指導(dǎo)本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質(zhì)的測量隊伍繪制符合地籍調(diào)查規(guī)程要求帶有坐標的宗地圖?！　∪?quán)屬審核　　對宗地圖及地籍調(diào)查結(jié)果、權(quán)屬來源進行審核。對權(quán)屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準確、無權(quán)屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內(nèi)打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字。

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