??土地使用權(quán)要向國家交費(fèi)嗎？誰能說說呢？

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• 137****6884

  根據(jù)國家稅務(wù)總局發(fā)出的有關(guān)通知：對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征收營業(yè)稅，稅率為5%
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:55:53
• 144****7085

  我是國家注冊執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評估師。關(guān)于您所咨詢的問題，以前村里集體辦理的是集體土地，現(xiàn)在您需要辦理的是國有土地使用權(quán)，這是兩種概念：集體土地的“所有權(quán)”是集體，國有土地的“所有權(quán)”是國家，只是把“使用權(quán)”出讓給你，國家是需要征收“出讓金”的。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:55:40
• 157****3702

  國土局出讓土地給企業(yè)，企業(yè)在出讓給個人要交的稅個人要交的稅如下：
  1，契稅，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等
  土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
  2，印花稅，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納印花稅。
  土地使用證，其他帳簿按件貼花五元
  3，土地使用稅，鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工土地使用稅礦區(qū)范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的施工企業(yè)，是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:55:36
• 156****8116

  審批依據(jù)：
  
  《中華人民共和國土地管理法》
  
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  
  辦事程序：
  
  用地單位審報(bào)材料齊備后，由具體承辦人報(bào)部門負(fù)責(zé)人審批后由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:55:30

相關(guān)問題

• 問 電動汽車充電站的土地使用權(quán)要向國家交費(fèi)嗎
  答

  極星輸配電網(wǎng)訊:個人充電樁可免費(fèi)報(bào)裝 按居民用電收費(fèi)日前，廣州市工信委、市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《廣州市電動汽車充電設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，廣州市每建一個充換電站**高可獲得300萬元的補(bǔ)貼?！掇k法》規(guī)定，廣州市充電設(shè)施項(xiàng)目補(bǔ)貼范圍包括充電設(shè)施地面構(gòu)筑物、充電樁(機(jī))等充電設(shè)備及其接入上級電源的相關(guān)配套電設(shè)施，不含土地費(fèi)用。廣州市財(cái)政給予(不含土地費(fèi)用)30%的財(cái)政補(bǔ)貼，不超過各類補(bǔ)貼上限。各類充電設(shè)施項(xiàng)目按不同使用用途及裝設(shè)形式分類設(shè)置補(bǔ)貼上限如下：公交、出租、物流等專屬充換電站補(bǔ)貼上限300萬元/站;公共充電站補(bǔ)貼上限90萬元/樁;分散直流充電樁補(bǔ)貼上限12萬元/樁;分散交流充電樁補(bǔ)貼上限0.6萬元/樁。廣州市計(jì)劃2015年在全市范圍建成105個充電站，1萬個充電樁。目前廣州推廣新能源車**大的困難在于充電基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，要完成到2015年1萬輛新能源車的目標(biāo)，需要匹配約9900個充電樁。據(jù)悉，廣州供電局已開通辦理充電樁(站)的報(bào)裝業(yè)務(wù)，并推出充電樁報(bào)裝指南，目前用戶自備充電樁不收取報(bào)裝受理費(fèi)用，居民個人充電樁的電價(jià)現(xiàn)按居民用電價(jià)格收取。國家對新能源汽車的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)純電駕駛里程確定，每輛的補(bǔ)貼額度為3.5萬元~6萬元，同時(shí)，廣州市財(cái)政對每輛新能源車的補(bǔ)貼額度也達(dá)到3.5萬元~6萬元。這意味著廣州市民購買新能源車，**高可補(bǔ)12萬元。

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• 問 ??土地使用權(quán)能算出資嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國公司法》第二十七條規(guī)定， 股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。 規(guī)定《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定， 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動。 所以說，你朋友可以以房子的使用權(quán)作價(jià)出資占股。租賃權(quán)跟使用權(quán)差不多。至于有沒有年限規(guī)定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關(guān)的資料。

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• 問 土地使用權(quán)要攤銷嗎
  答

  土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)，由于使用的準(zhǔn)則制度的變化，印象中有需要攤銷、不需要攤銷等各種情況，哪位能夠給個準(zhǔn)確的變化依據(jù)，謝謝

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• 問 ??土地使用權(quán)可以長期轉(zhuǎn)讓嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)土地法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定：集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！?根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

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• 問 ??土地使用權(quán)屬于固定資產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  土地不能計(jì)入固定資產(chǎn)因?yàn)橥恋氐膿碛袡?quán)是屬于國家的你拿到的只能是使用權(quán)即使你買下那也是買下的使用權(quán)使用權(quán)只能計(jì)入無形資產(chǎn)

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