??租房辦廠需要交土地使用稅嗎？應該怎么做呢？

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• 156****3779

  租房房屋需要交納房產(chǎn)稅，不用交納土地稅，納稅人是房屋所有人，而不是承租人，交納比例為12%。
  
  負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
  2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
  3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
  6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:24:42
• 154****2357

  國家稅務局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知 即國稅地字【1988】第015號文明確規(guī)定：“土地使用部由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅?！蹦壳霸撐募挠行?，個人出租土地要繳納土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:24:37
• 135****0918

  同出租方訂立合同或協(xié)議時要說明土地使用稅由誰來交，以合同或協(xié)議為準，如果沒有合同或協(xié)議，那就得讓承租方來交，因為土地使用稅的征稅對象是使用者往后才是所有者
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:24:33
• 141****5598

  根據(jù)城鎮(zhèn)土地稅暫行條例和房產(chǎn)稅暫行條例那都是必須的，必須繳納的。土地稅暫行條例第二條規(guī)定--- 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。房產(chǎn)稅條例第一條規(guī)定--- 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅條例第二條--- 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:24:30

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• 問 租房辦廠需要交土地使用稅嗎?
  答

  你的這種租用家用地建廠的行為是違法的。

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• 問 ??租房土地使用稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  租賃的房屋是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，一般情況是由持有土地使用權(quán)證的一方繳稅款。稅法規(guī)定是應由出租方繳納；但也有些地方規(guī)定：如出租方和租賃方有寫在租賃協(xié)議合同：雙方協(xié)商由租賃方繳納土地使用稅的，那么按協(xié)議由租賃方繳納土地使用稅。

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• 問 ??個人住房交土地使用稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。只有以下免征土地使用稅（摘自中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 中華人民共和國國務院令第483號 ）第六條　下列土地免繳土地使用稅：　　(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；　　(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；　　(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；　　(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；　　(六)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；　　(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

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• 問 ??土地使用稅每年都要收嗎？應該怎么做呢？
  答

  1.納稅人 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的各類企業(yè)、單位、個體經(jīng)營者和其他個人（不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人）。 2.稅額標準 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況實行等級幅度稅額標準，每平方米應稅土地的稅額標準如下：大城市每年0.5～10元；中等城市每年0.4～8元；小城市每年0.3～6元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每年0.2～4元。經(jīng)過批準，落后地區(qū)的稅額標準可以適當降低，發(fā)達地區(qū)的稅額標準可以適當提高。 3.計稅方法 城鎮(zhèn)土地使用稅的應納稅額是按照年度計算的，按照納稅人實際占用的土地面積和規(guī)定的適用稅額標準計算。應納稅額計算公式： 應納稅額=納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標準 4.主要免稅規(guī)定 國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地，直接用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，水利設施及其護管用地，符合國家規(guī)定的能源、交通用地，可以免稅。

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• 問 ??購入辦公樓要交土地使用稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、用于自行生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X70%X1.2%2、以取得租金形式確認收入的房產(chǎn)應繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值X12% ，然后還要按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，并以營業(yè)稅額7%交城建稅、3%交教育費附加、1%交地方教育費附加，按土地面積交土地使用稅，稅額以所在城市劃分的土地級段而確認。

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