??土地使用權(quán)能計(jì)提折舊嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****9352

  一、對(duì)于單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地不得提取折舊。
  二、主要的原因有：
  1、根據(jù)《中華人民共和國土地法》的規(guī)定，土地屬國家所有。因此，對(duì)企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，不符合固定資產(chǎn)的定義，一般不得計(jì)入固定資產(chǎn)。
  2、而企業(yè)取得的土地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)按照無形資產(chǎn)入賬。
  3、我國曾經(jīng)對(duì)部分公有制企業(yè)作出過規(guī)定，根據(jù)土地的評(píng)估價(jià)值將其作為企業(yè)固定資產(chǎn)入賬。
  根據(jù)這一規(guī)定，這些企業(yè)曾經(jīng)在固定資產(chǎn)賬面上確認(rèn)了一批土地的價(jià)值。但對(duì)這部分作為固定資產(chǎn)入賬的土地，仍然是不能計(jì)提折舊的，原因在于土地不同于其他固定資產(chǎn)，其不存在損耗問題，因此無需計(jì)提折舊。即使在土地私有制的國家內(nèi)，作為固定資產(chǎn)的土地也是不計(jì)提折舊的。
  三、按現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，不得對(duì)以下固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：
  1、已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；
  2、按照規(guī)定單獨(dú)計(jì)價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地；
  3、處于更新改造過程中的固定資產(chǎn)。未使用的機(jī)器設(shè)備、儀器儀表、運(yùn)輸工具、工具器具、季節(jié)性停用也要計(jì)提折舊。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:43:18
• 151****1439

  根據(jù)《中華人民共和國土地法》的規(guī)定，土地屬國家所有。因此，對(duì)企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，不符合固定資產(chǎn)的定義，一般不得計(jì)入固定資產(chǎn)。而企業(yè)取得的土地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)按照無形資產(chǎn)入賬。
  我國曾經(jīng)對(duì)部分公有制企業(yè)作出過規(guī)定，根據(jù)土地的評(píng)估價(jià)值將其作為企業(yè)固定資產(chǎn)入賬。根據(jù)這一規(guī)定，這些企業(yè)曾經(jīng)在固定資產(chǎn)賬面上確認(rèn)了一批土地的價(jià)值。但對(duì)這部分作為固定資產(chǎn)入賬的土地，仍然是不能計(jì)提折舊的，原因在于土地不同于其他固定資產(chǎn)，其不存在損耗問題，因此無需計(jì)提折舊。即使在土地私有制的國家內(nèi)，作為固定資產(chǎn)的土地也是不計(jì)提折舊的。
  根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，土地使用權(quán)不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，而是計(jì)入無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷的
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:43:11
• 143****9845

  現(xiàn)在的土地所有權(quán)都是國家的，企業(yè)只有使用權(quán)，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，不計(jì)提折舊，要按照取得使用權(quán)的期限進(jìn)行攤銷。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:43:05

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• 問 土地使用權(quán)能計(jì)提折舊嗎
  答

  攤銷

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• 問 土地使用權(quán)如何計(jì)提折舊
  答

  1、房屋屬于固定資產(chǎn)，要計(jì)提折舊。（1）折舊年限20年，殘值率5%。（2）折舊公式年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限月折舊額=年折舊額/122、土地屬于無形資產(chǎn)，要做攤銷。（1）根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十五條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第十二條所稱無形資產(chǎn)，是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。（2）攤銷公式年攤銷額=無形資產(chǎn)價(jià)值/攤銷年限月攤銷額=年攤銷額/12

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• 問 ??土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  國務(wù)院至今未出臺(tái)一部相關(guān)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理，因此，出現(xiàn)學(xué)術(shù)理論上的長期爭鳴是極為正常的?，F(xiàn)在的問題是，人們要把原先在理論上長期爭鳴的東西付諸于實(shí)踐，有的地方甚至提出了解放思想、突破禁區(qū)、制度創(chuàng)新等口號(hào)，這就有點(diǎn)令人疑惑不解了。因?yàn)?，理論上爭鳴和實(shí)踐中具體運(yùn)作完全是兩碼事。作為政府職能部門，依法辦事是其天職，在這個(gè)大前提下，才能談解放思想、突破禁區(qū)。我認(rèn)為，的每一條款的遣字造句應(yīng)當(dāng)是非常慎密而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，其立法的宗旨也?dāng)是明確客觀的，任何從左或有的角度隨意歪曲理解采取實(shí)用主義的做法均不足取，事實(shí)上，無論《》或《土地管理法》等法律都沒有在文字上明確表述集體所有土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)，恰恰相反，新《土地管理法》及其《實(shí)施條例》的某些條款規(guī)定已為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供了法律依據(jù)上的支持。

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• 問 ??土地使用權(quán)能優(yōu)先受償嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有三通一平工程的拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果三通一平工程僅為整個(gè)工程價(jià)款的組成部分則三通一平工程價(jià)款為整個(gè)工程價(jià)款的組成部分因此在此類工程中也應(yīng)該適用工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 。

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• 問 ??土地使用權(quán)能延續(xù)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  我國商品房的土地使用權(quán)有七十年，因此，七十年后的使用權(quán)確實(shí)值得購房者關(guān)注?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”但是，新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期，但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！痹撘?guī)定并沒有對(duì)住宅用地和非住宅用地進(jìn)行區(qū)分。 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)期限屆滿，房屋所有權(quán)人可以繼續(xù)使用土地，無須另外申請(qǐng)。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)人必須另外申請(qǐng)，否則喪失土地使用權(quán)。但無論是按照哪一個(gè)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人繼續(xù)使用土地，都應(yīng)當(dāng)另行繳納土地出讓金?！段餀?quán)法》中的“自動(dòng)續(xù)期”，應(yīng)當(dāng)理解為期限屆滿后，按原土地出讓合同約定的出讓金價(jià)格繳納地價(jià)，而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”，則賦予了政府調(diào)整出讓金的權(quán)利。兩個(gè)法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出臺(tái)之前，《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此，從現(xiàn)行法律規(guī)定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿后，還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。

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