拆遷安置房容易領(lǐng)證嗎？我想知道情況？請指教？

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• 154****1882

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
  安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:22:49
• 143****1641

  拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門領(lǐng)取就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:22:43
• 158****0772

  拆遷后產(chǎn)權(quán)置換的房屋當(dāng)然可以辦理房產(chǎn)證，拆遷過渡安置房不能辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:22:33

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房可以出售嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場上買賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購。但是，上有政策下有對策，這樣的房子實際上在市場上還是有買賣，具體做法是買賣雙方簽訂買賣房屋的合同，并按照約定買方先交給賣方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過戶手續(xù)辦理好以后，也就是超過政府規(guī)定的五年之后，辦理好房屋過戶手續(xù)，買方再交給賣方。不過想提醒樓主，房產(chǎn)是很大一筆財富，現(xiàn)在把房子賣了，等幾年之后，你想再買回來，可能會發(fā)現(xiàn)你賣房時的錢不夠買回和以前條件差不多的房產(chǎn)了。如果不是專業(yè)炒房賺錢的，普通人，賣房賣地的都可以說是敗家子的表現(xiàn)了，可能話說得不動聽，但是要賣房的話，樓主請一定三思。

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• 問 ?? 拆遷安置房容易領(lǐng)證嗎
  答

  一般情況下，拆遷分的房子可以分為兩種情況:復(fù)建安置補(bǔ)償?shù)陌仓梅亢图w土地上建造小產(chǎn)權(quán)房。那么拆遷分的房子有不動產(chǎn)權(quán)證嗎?可以買賣嗎?其實安置房與商品房性質(zhì)一樣，可以上市交易;但小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，不可買賣。一、拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房有什么不同?1、拆遷安置房拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即安置房。一般情況下，開發(fā)商為了實現(xiàn)盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售。則該部分房屋嚴(yán)格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內(nèi)，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進(jìn)行交易。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋?！锻恋毓芾矸ā返?3條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開發(fā)商若未對土地性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，則不能用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。因而出售該種房屋的行為違反國家關(guān)于集體土地的相關(guān)管理規(guī)定，無法取得國家頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，則被俗稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。因此“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”(即“小產(chǎn)權(quán)房”)非法定意義上的商品房。一旦購買，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，且購房人的合法權(quán)益也難以保障。二、拆遷分的房子有不動產(chǎn)權(quán)證嗎?1、拆遷安置房因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償。故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得不動產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得不動產(chǎn)權(quán)證。實踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)(村)級政府或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。因此鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。

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• 問 哪家抵押貸款銀行比較容易辦？我想知道情況？請指教？
  答

  辦理房屋抵押貸款需要貸款人滿足條件、房屋滿足條件、提供齊全的資料，才能在銀行辦理房屋抵押貸款。想要審核容易通過，不僅需要齊全的資料，還需要良好的個人信用。值得注意的是，雖然都是房屋抵押貸款，但是還有有區(qū)別的，銀行的具體利率和產(chǎn)品也不一樣，所以辦理銀行貸款要選對銀行，這樣利率低、額度大、放款快。

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• 問 動遷安置房能貸款嗎？需要抵押什么證件的嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。　　房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的?！　∞k理銀行貸款的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）； (2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）； (3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水； (4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）； (5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章） (6)學(xué)歷證明（大專以上提供） (7)房屋產(chǎn)權(quán)證 (8)貸款用途證明

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• 問 買房需要社保嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  按揭買房需要社保的。詳細(xì)：目前由于限房政策，所以買房子需要條件是要么有當(dāng)?shù)?，注意是?dāng)?shù)氐纳绫Ｒ荒辏ǜ鱾€城市規(guī)定不一樣，基本是一年）還有就是一年的納稅記錄（也就是你在這里已經(jīng)生活了至少一年）以此來限制炒房一族。

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