兩限房戶(hù)型該如何選擇？?jī)上薹窟x房有什么技巧?

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• 158****2019

  考慮采光\通風(fēng)問(wèn)題
  一般來(lái)講東頭的房子采光和通風(fēng)**好
  室內(nèi)布局觀看人員行走的路線占面積的總比率,越少越好,否則會(huì)影響后期裝修的排布
  外環(huán)境還要注意是否有配電房在附近

  查看全文↓ 2019-09-25 22:51:03
• 133****2113

  兩限房選房技巧：
  　　屋子很少是完美無(wú)缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購(gòu)房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房?jī)r(jià)，會(huì)主動(dòng)求購(gòu)“瑕疵房”。但是，這一定是購(gòu)房者事前的主動(dòng)選擇，而非買(mǎi)房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見(jiàn)的“瑕疵房”羅列出來(lái)，想給購(gòu)房者提個(gè)醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降纳钯|(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶(hù)，假如功能面積配比通過(guò)后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺(tái)明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會(huì)因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類(lèi)蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡(jiǎn)單相加便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價(jià)值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來(lái)便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。購(gòu)房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買(mǎi)的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對(duì)于生活在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房無(wú)疑包含了投資的含義，購(gòu)什么樣的房如買(mǎi)什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:50:43
• 136****6559

  雖然二手的兩限房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年后可以上市交易，且價(jià)格低于周邊商品房，但是購(gòu)房者需要注意的是，35%的土地收益金以及稅費(fèi)加起來(lái)并不一定低于普通二手房的房?jī)r(jià)。
  因此，作為購(gòu)房者，究竟是購(gòu)買(mǎi)普通的二手房還是二手的限價(jià)房一定要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:50:11
• 148****1578

  二手的兩限房可以購(gòu)買(mǎi)，前提是在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，才可以上市交易。購(gòu)買(mǎi)二手的兩限房需要注意房子是否滿(mǎn)五年、是否有放棄回購(gòu)證明以及房子的差額。

  查看全文↓ 2019-09-25 22:49:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房戶(hù)型該如何選擇？?jī)上薹窟x房有哪些技巧?
  答

  一、兩限房：兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。二、自住房：自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) 兩限房如何選房？有什么技巧嗎？
  答

  　　兩限房選房技巧：　　屋子很少是完美無(wú)缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購(gòu)房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房?jī)r(jià)，會(huì)主動(dòng)求購(gòu)“瑕疵房”。但是，這一定是購(gòu)房者事前的主動(dòng)選擇，而非買(mǎi)房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見(jiàn)的“瑕疵房”羅列出來(lái)，想給購(gòu)房者提個(gè)醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降纳钯|(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶(hù)，假如功能面積配比通過(guò)后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺(tái)明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會(huì)因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類(lèi)蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡(jiǎn)單相加便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價(jià)值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來(lái)便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。購(gòu)房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買(mǎi)的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對(duì)于生活在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房無(wú)疑包含了投資的含義，購(gòu)什么樣的房如買(mǎi)什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

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• 問(wèn) 兩限房如何選房？有哪些技巧嗎？
  答

  另外還要考慮采光\通風(fēng)問(wèn)題一般來(lái)講東頭的房子采光和通風(fēng)**好室內(nèi)布局觀看人員行走的路線占面積的總比率,越少越好,否則會(huì)影響后期裝修的排布外環(huán)境還要注意是否有配電房在附近

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚兩限房選房有什么技巧嗎？
  答

  　兩限房選房技巧：　　屋子很少是完美無(wú)缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購(gòu)房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房?jī)r(jià)，會(huì)主動(dòng)求購(gòu)“瑕疵房”。但是，這一定是購(gòu)房者事前的主動(dòng)選擇，而非買(mǎi)房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見(jiàn)的“瑕疵房”羅列出來(lái)，想給購(gòu)房者提個(gè)醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降纳钯|(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶(hù)，假如功能面積配比通過(guò)后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺(tái)明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會(huì)因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類(lèi)蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡(jiǎn)單相加便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價(jià)值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來(lái)便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。購(gòu)房者應(yīng)留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買(mǎi)的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對(duì)于生活在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房無(wú)疑包含了投資的含義，購(gòu)什么樣的房如買(mǎi)什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚兩限房選房有哪些技巧嗎？
  答

  兩限房如何選房？　　1、兩限房選房首先要分組進(jìn)行，先是進(jìn)入預(yù)選區(qū)，里面有房源情況介紹和已經(jīng)多少走房源信息，選房者們可以在多少初步確定自多少儀房子，再進(jìn)入正式選房區(qū)進(jìn)行選房。　　2、其次排隊(duì)，等叫號(hào)；叫完號(hào)，里面還有一個(gè)門(mén)，繼續(xù)排隊(duì)，等著放人；這個(gè)時(shí)候放人是一組5人；進(jìn)去以后，有人負(fù)責(zé)幫忙整理資料，然后進(jìn)入第二等候區(qū)；第二等候區(qū)等著叫號(hào)進(jìn)入選房區(qū)；這兒可以從背面看到銷(xiāo)控表，不過(guò)是B區(qū)?！　?、進(jìn)入選房區(qū)，去看自己目標(biāo)房，如果沒(méi)有了奔第二目標(biāo)，以此類(lèi)推當(dāng)時(shí)定了，就貼點(diǎn)；然后根據(jù)選房子，多少導(dǎo)員帶多少辦各種事兒，之后就是等多少住自己心儀房子吧。

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