??高層選戶型有什么技巧嗎?需要注意哪些？

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• 144****0201

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。
  三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
  四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。
  五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  六、考慮車位問題。在購房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績r(jià)還貴。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:27:06
• 151****5604

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時(shí)究竟選哪一類型的更適合呢？
  第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價(jià)約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對(duì)價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。
  第二，從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時(shí)的計(jì)算面積為銷售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實(shí)際面積，往往選擇多層住宅。
  第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。
  第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計(jì)都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動(dòng)線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。
  第五，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:27:01
• 143****7709

  購買高層住宅的注意事項(xiàng)一：密度和觀景非常重要
  對(duì)于高層來說，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)就越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
  購買高層住宅的注意事項(xiàng)二：要注意戶型格局的選擇
  在選擇戶型上，購房者一定要把入住后的舒適度放在首位。現(xiàn)在新建的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，但不同的戶型格局價(jià)格也不相同，前后通透的戶型當(dāng)然要比不通透的戶型好，但售價(jià)要高，所以購房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何選擇戶型格局。
  購買高層住宅的注意事項(xiàng)三：注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)
  用水高峰期時(shí)，高樓層的水壓通常會(huì)比較低，水流量小，影響家庭用水。所以在購買房子的時(shí)候，需要向開發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問題。
  早期的高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會(huì)因壓力不足而使高層居民用不上水。近幾年的高層住宅都采用二次供水方式，對(duì)高樓層的水壓基本沒有影響，不過，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
  購買高層住宅的注意事項(xiàng)四：注意電梯數(shù)量
  住在高樓層，對(duì)電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時(shí)有發(fā)生，經(jīng)常出現(xiàn)人被困在電梯里的情況，則會(huì)給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時(shí)，排隊(duì)等電梯的情況。
  選擇購買高層住宅時(shí)要注意觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。
  購買高層住宅的注意事項(xiàng)五：注意配套設(shè)施
  對(duì)于購房者來說周邊的配套設(shè)施也是非常重要的，交通條件，醫(yī)院、商場，車位都是必需的，高層建筑多處于市內(nèi)，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價(jià)還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設(shè)施可以給購房者一個(gè)方便舒適的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:26:53
• 146****5226

  一、起居廳
  
  選戶型，首先要看起居廳，它是集會(huì)客、活動(dòng)、工作為一體的綜合功能區(qū)。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，同時(shí)由于起居廳兼“交通廳”，所以廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，至少一面墻的直線長度不小于3米，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。此外，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。
  
  二、主臥室
  
  主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。另外，次臥的面積**好不要超過10平方米。
  
  三、餐廳
  
  對(duì)于餐廳的選擇，**好是和起居廳相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離。如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，面寬或進(jìn)深2.6至2.7米以上，這樣會(huì)讓居住者在進(jìn)餐時(shí)感覺更加舒適。
  
  四、廚房
  
  廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。低層、多層的廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)；中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶。關(guān)于廚房的使用面積，廚房的凈長度不應(yīng)小于2.1米、凈寬度應(yīng)大于1.5米。
  
  五、衛(wèi)生間
  
  如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，如果衛(wèi)生間直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。**重要的是，衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

  查看全文↓ 2019-09-26 00:26:47

相關(guān)問題

• 問 高層選戶型有什么技巧嗎?需要注意什么？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 高層怎樣選房有哪些技巧？需要注意什么？
  答

  從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 高層怎樣選房有什么技巧？需要注意什么？
  答

  針對(duì)選房，主要要考慮以下幾點(diǎn)：1、**需重視：樓間距樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，需要仔細(xì)詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。2、**不可忽略：車位比是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r(jià)車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。3、**易混淆：綠地率和綠化率A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率。市區(qū)的樓盤能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因?yàn)榫G化率計(jì)算的是樹冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹冠面積計(jì)算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。4、**需了解：進(jìn)深房屋的進(jìn)深，即整個(gè)房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺(tái)寬度的距離)。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進(jìn)深**為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進(jìn)深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度。大多項(xiàng)目戶型的進(jìn)深都在12 米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。如果進(jìn)深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會(huì)感覺不舒服。但如果進(jìn)深太短，房間的各種比例就會(huì)不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進(jìn)深**為理想。5、**相關(guān)：得房率與公攤得房率是業(yè)主實(shí)際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當(dāng)然是越高越好。所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。6、**需注意：開間住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開間在3.9米--4.2米之間。7、**需算計(jì)：贈(zèng)送面積購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如：飄窗面積和陽臺(tái)。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實(shí)用，當(dāng)然越多越合算;陽臺(tái)，一種是封閉陽臺(tái)，要全部算面積，一種是半封閉陽臺(tái)，只算一半面積，所以半封閉陽臺(tái)越多就越超值。8、**易忽視：層高層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?，F(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯(cuò)了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個(gè)指標(biāo)千萬疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個(gè)更重要的指標(biāo)了。9、**常見：容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。10、**受關(guān)注：朝向這是幾乎所有選房者都會(huì)考慮的因素，說到朝向，如果不是皇宮的話，其實(shí)有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏東，理由很簡單，獲得更多的陽光，如果能夠偏東(這里是指向南進(jìn)陽光的窗子向東偏轉(zhuǎn)20~30度)，就可以在更早的時(shí)間接觸到陽光，或者說在你起床后到上班前的一段時(shí)間內(nèi)首先感受到陽光，而在陰面的房子亦不會(huì)終日不見陽光，你可以在下班后送走每日的夕陽。當(dāng)然以上僅僅是表面的現(xiàn)象，還有一點(diǎn)也能夠讓你在不知不覺中感到舒適。從純數(shù)理的角度講，太陽在一早一晚投向大地的陽光是相同的，而我們感到早上太陽出來是的氣溫低于太陽落山時(shí)的氣溫，這是因?yàn)榻?jīng)過一晚的熱量散失，早上太陽升起時(shí)溫度**低，而經(jīng)過一天的照射，在落山時(shí)氣溫并未降到**低。因此越是讓陽光早一點(diǎn)進(jìn)入室內(nèi)，我們在冬季的感覺越好。而到了夏季太陽基本從正上方直射樓頂，對(duì)于室內(nèi)的影響不大。

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• 問 選戶型有哪些禁忌 需要注意什么
  答

  除了會(huì)分辯好戶型，選房子還要會(huì)分辯爛戶型。大而無當(dāng)、一覽無余、廚廁扎堆，這些情況你有遇到過嗎？等到自己買房子的時(shí)候，你難道不想避開嗎？挑選戶型八大忌，看看你中招幾個(gè)？ 1、 忌大而無當(dāng) 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2、 忌一覽無余 許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 3、 忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 4、 忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5、 忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6、 忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7、 忌深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8、 忌通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。 另外，房子要買得踏實(shí)，還要有一定的選擇，買什么樣的房子穩(wěn)賺不賠，購房指南也為你準(zhǔn)備了幾條建議。 1、不一定要新房 新房大多是價(jià)格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時(shí)候就有一個(gè)詞匯可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產(chǎn)權(quán)過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業(yè)者自行斟酌了。 2、慎買純小戶型社區(qū)的房子 很多年輕的置業(yè)者都是單身，準(zhǔn)備買間小戶型的自己居住，這時(shí)候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區(qū)買，不要購買小戶型社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小戶型時(shí)一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時(shí)間 購房時(shí)，延期交房的事情時(shí)有發(fā)生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個(gè)方面，打好提前量，房子的裝修時(shí)間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且通過貸款買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 5、選好地段再看房型 關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、二手房選法 第一招：上班一族買房，要考慮到上班是否便捷，即使不能再公司附近買房也盡量在公交站地近的區(qū)域買房。這樣會(huì)降低交通費(fèi)用也會(huì)節(jié)約時(shí)間。 第二招：社區(qū)周邊的商業(yè)是否完善，下班休息時(shí)間可以有個(gè)休閑娛樂的地方也是很重要的。 第三招：仔細(xì)檢查二手房軟硬件質(zhì)量。二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象。

• 問 高層住宅選房的技巧是什么？需要注意哪些問題？
  答

  ，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

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