按揭房怎樣交易?沒有工作的人貸款買房子銀行會(huì)批嗎？開個(gè)假的收入...

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• 153****0945

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:36:51
• 146****8453

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購(gòu)房。那么按揭購(gòu)房能讓人沒有太大購(gòu)房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？
  
  
  
  
  按揭中的房子能賣嗎？
  ??首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  ??如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
  ??還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
  
  ??一、轉(zhuǎn)按揭
  
  ??即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：

  查看全文↓ 2019-09-26 06:36:47
• 155****4641

  按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門。
  
  轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：
  
  轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：
  
  第一步
  原借款人向銀行提出申請(qǐng)。
  
  第二步
  銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
  
  第三步
  售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
  
  第四步
  購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
  
  第五步

  查看全文↓ 2019-09-26 06:36:43
• 138****1217

  
  那么按揭房能買賣嗎？
  
  有房貸在身，沒還清貸款的房子是可以進(jìn)行買賣交易的，但是交易過程中的過戶手續(xù)等流程會(huì)比正常的二手房交易流程復(fù)雜一些。
  
  買賣按揭房時(shí)，如何辦理過戶手續(xù)呢？
  
  因?yàn)榉课莸姆慨a(chǎn)證在抵押銀行處，對(duì)于房屋過戶的辦理存在著一定風(fēng)險(xiǎn)。下文將介紹四大妙招教你如何順利辦理按揭房房屋過戶。
  
  
  
  備注
  
  這種方式有一個(gè)先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細(xì)分為下面兩種狀況：
  
  ①要是銀行允許產(chǎn)權(quán)變更，那么借款人會(huì)從賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。如此一來，銀行出借房產(chǎn)證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等必要材料，前往房屋所在地的房管部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，**后順利過戶。
  
  ②要是銀行拒絕變更，那么買賣雙方就只可以根據(jù)上文提到的第一種方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。當(dāng)然，要是賣方自有資金不能支付，也可以“曲線救國(guó)”——通過請(qǐng)擔(dān)保公司來實(shí)現(xiàn)贖樓。
  
  
  
  
  
  流程
  
  
  
  二手房買賣贖房具體流程
  
  （以找擔(dān)保公司解抵押過戶為例）
  
  
  
  1、買賣雙方經(jīng)過協(xié)商就其一致觀點(diǎn)簽訂買賣協(xié)議；
  
  2、賣方提前還貸款贖房，之后買方選擇貸款銀行，申請(qǐng)二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監(jiān)管；
  
  3、銀行進(jìn)行審查，沒有問題后，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
  
  4、雙方向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖房貸款擔(dān)保，共同簽訂擔(dān)保協(xié)議；
  
  5、擔(dān)保公司經(jīng)過充分的調(diào)查和審核并確認(rèn)沒有問題之后，雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；
  
  6、賣方抑或是買方共同給擔(dān)保公司支付事先協(xié)商的擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)；
  
  7、審批順利通過之后，擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》；
  
  8、抵押貸款銀行允許提前償還貸款之后（也有部分貸款在借貸時(shí)便申明可提前還貸），擔(dān)保公司代替賣方還貸贖房；
  
  9、 擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖房、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；
  
  10、順利出證之后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  11、銀行允許放款給買方的同時(shí)，擔(dān)保公司解除擔(dān)保責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-26 06:36:39

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣才能二次貸款?沒有工作的人貸款買房子銀行會(huì)批嗎？開個(gè)假的收入...
  答

  ------以上為贊助商廣告------　　已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧?！　∫?、按揭房二次貸款是什么?　　房屋二次抵押貸款是指已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你在償還了一定貸款本息后，如果一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款?！　《?、按揭房二次貸款的對(duì)象有哪些?　　借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價(jià)值，這里的剩余價(jià)值指的是房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額。　　三、按揭房二次貸款的條件是什么?　　1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房　　2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房　　3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的　　4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款　　5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批　　四、房屋二次抵押貸款的額度如何計(jì)算?　　1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額　　2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%?！　∥?、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?　　1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件　　2.申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　3.申請(qǐng)人及配偶收入證明　　4.借款用途的相關(guān)證明　　5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式　　六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?　　1.提出貸款申請(qǐng)，需提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明和結(jié)婚證　　2.銀行指定的評(píng)估公司對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估　　3.前往銀行辦理面簽　　4.辦理抵押登記手續(xù)　　5. 銀行放款------以下為贊助商廣告------

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想貸款買房開個(gè)假收入證明銀行會(huì)查么
  答

  現(xiàn)在要求貸款者的收入要達(dá)到月供額的2.5倍,只要一方達(dá)到,另一方可有可無!

  全部11個(gè)回答>
• 問 收入證明貸款買房銀行會(huì)查嗎？
  答

  銀行查收入證明的方法有：通過電話，與貸款人所在單位的有關(guān)人員進(jìn)行聯(lián)系核實(shí);通過申請(qǐng)人的社保繳存記錄，公積金繳存記錄來判斷收入證明的可信度;銀行代發(fā)工資額度，是查證收入證明真?zhèn)蔚闹匾侄巍ｃy行卡可以查詢借款人每個(gè)月的納稅情況，這也是銀行查證收入證明的重要手段之一，銀行在核實(shí)借款人收入證明的時(shí)候，還會(huì)參考申請(qǐng)人的銀行流水?dāng)?shù)據(jù)，所以申請(qǐng)人在開具聲明的時(shí)候要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行不要弄虛作假。

• 問 按揭房怎樣貸款?沒有正式工作?可以貸款買房子么？
  答

  沒有正式工作，有固定收入，是可以貸款買房的。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條　貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不交按揭房貸會(huì)怎樣?沒有工作可以貸款買房子嗎
  答

  拖欠房貸的后果很嚴(yán)重，個(gè)人出現(xiàn)了房貸逾期情況，銀行一般會(huì)通過電話、上門等方式加強(qiáng)催收，而連續(xù)三次不按時(shí)還貸，銀行一方面會(huì)罰息，另一方面會(huì)將記錄上報(bào)到央行的征信系統(tǒng)，而連續(xù)六個(gè)月以上不還貸的，銀行會(huì)采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。不交貸款達(dá)到6次以上，銀行就會(huì)通過法律手段解決。到時(shí)銀行的律師將致電提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)與借款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>