全款房子怎樣轉為按揭?買房貸款辦不下來怎么辦？

已有4個回答

• 152****1519

  操作思路一是拿到房產(chǎn)證去銀行辦理抵押貸款手續(xù)。弊端是可能利率高一點。二是看買房時登記誰的名字？登記你哥名字，就讓你哥把這房子以買賣方式過戶給你嫂子。讓你嫂子辦理貸款按揭。前提還是必須要求有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:23:40
• 141****7531

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服

  查看全文↓ 2019-09-26 07:23:35
• 134****4110

  可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
  
  如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后才能過戶。轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關規(guī)定，辦理程序主要包括。購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。
  
  買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:23:30
• 133****6344

  住杭專家咨詢團致力于為購房者和網(wǎng)友解答房產(chǎn)、金融、法律、規(guī)劃上的各種問題和疑問。關注“住在杭州網(wǎng)”微信（微信號:zzhz_zjol），回復“咨詢：您的問題”即可，我們將在收到消息第一時間給您回復。我們將定期統(tǒng)計網(wǎng)友琳瑯滿目的熱點問題以及專家解答，住杭專家團，專注答疑解惑，您的各種疑問都能在其中找到答案。
  
  
  
  
  本期重點答疑集錦如下：
  
  
  
  ▌問題&答案
  
  
  
  
  
  
  
  一次性購買了期房，16年交付，總價126萬，因為感覺全款很不劃算，想換20年的按揭是否可以？
  
  住杭專家團
  
  這個需要經(jīng)過開發(fā)商的同意了，先退房，再重新簽訂購房合同按揭購買。
  
  
  
  
  德信東望、雍華府、東壹號、中大普升，想投資增值，選哪里較好？謝謝
  
  住杭專家團
  
  目前考慮投資買房還是有些風險的，需要謹慎一些，從位置來說肯定是東望的位置好很多，不過現(xiàn)在的價格已經(jīng)上來了，考慮投資的意義不大，東壹號的價格在板塊內(nèi)也是略貴一些，不如考慮普福板塊的中大普升和保利梧桐語，更有價格優(yōu)勢一些。
  
  
  
  
  二月初去交的中國銀行組合貸款資料，當時是公積金80w加商貸40w，當天在銀行簽了一系列單子，信貸員給了一份預審通知書，到現(xiàn)在為止也沒正式簽署合同和放款。四月公積金貸款額度增加了，我想變更貸款金額為公積金100w加商貸20w,這樣可以操作嗎？
  
  住杭專家團
  
  這個要咨詢下銀行是否已經(jīng)把材料遞交上去在走審批流程了，如果已經(jīng)審核過了，就很難了。
  
  
  
  
  丁老師您好！我想咨詢下即將開盤的“萬科玉泉”樓盤是屬于求是**學區(qū)嗎？我們戶口在余杭，我家小孩2017年上**，能趕得的上嗎？我還想了解下這個樓盤的開盤價大概多少合算，周邊有類似可參考樓盤嗎，謝謝！
  
  住杭專家團
  
  按照區(qū)域劃分來說這邊屬于求是(和家園)**區(qū)域內(nèi)，而且萬科也在和**談簽約問題了，應該問題不大，具體的價格現(xiàn)在沒定，你可以參考下現(xiàn)在在賣的和家園求是里，精裝修的花園洋房，價格21000元/平米左右。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:23:25

相關問題

• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，**款應當返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應的利息。因此，購房者在準備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發(fā)商可不會同情你的。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發(fā)商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發(fā)商估計也會著急；2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產(chǎn)品以增加信用。3、找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款沒下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因為額度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔相應的責任；2、如是因為你個人的原因或者是因為國家政策調(diào)整，導致你的貸款無法審批，則一般合同中會有約定相應的違約責任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實具體的情況，以免造成違約。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  一般銀行應該不會有問題的,因為房產(chǎn)公司一般和銀行關系很好的,你和房產(chǎn)公司說說讓他們教你怎么做,我就是房產(chǎn)公司專門為客戶做貸款的.一般按揭貸款辦不下來是個人信用有問題,其他的一般多不是問題.你去和房產(chǎn)公司溝通溝通,應該有辦法的.

  全部3個回答>