按揭房怎樣出手劃算?國內無收入證明?買房能貸款嗎

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• 153****6441

  公積金貸款買房子對于房子價格是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。
  公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:40:07
• 137****8664

  貸款的錢不還后果：
  1.確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
  2.如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；
  3.法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
  4.貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  基本上不會有影響，以后按時還款即可。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:40:02
• 131****9137

  有些人手里有多套房，多余的會出租或空著，房價在漲，多放幾年不僅租金是一筆不錯的收入，**部分更是可觀，然而是不是所有的房子都**呢？
  
  房子和人相似，有成長期，青春期，中年期和老年期，一旦步入老年期，房子就會迅速掉價，很有可能收到的租金遠遠抵不上貶值的速度，甚至變得難于出手。
  
  如果有空余的房子，何時出手**劃算呢？個人以為應該在房子處于巔峰狀態(tài)時出手**為劃算。房子到了一定樓齡，外觀設計、小區(qū)物業(yè)，配套設施都會因為年份的變化而變得非主流，價格就會變得不再堅挺。另外，銀行對超過一定年限的房子是不提供按揭支持的，沒有資金政策上的扶持，房價就會大幅下降。目前梅州大部分銀行對超過20年樓齡的房屋都不給予按揭支持，有些銀行甚至將20年提前至15年。
  
  在房屋還可以按揭之前出手，或許是**明智的，具體何時出手**劃算，地段不同、樓盤不同、時期不同又有不同的選擇，不能簡單地一概而論，具體問題具體分析具體解決嘛！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:39:34

相關問題

• 問 按揭房不還款會怎樣?國內無收入證明?買房能貸款嗎
  答

  房貸不按時還款會受到銀行催還通知，及罰息處罰和征信報告上一次逾期還款記錄。以下為貸款還不上銀行的處理方式：第一個月出現逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?買房子辦貸款需要收入證明么？
  答

  貸款買房是現在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。 一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。 二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎? 舉個例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權在你們手上。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。 假設等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元; (1)第一個月還款利息為：100萬*0.5125%=5125元，則第一個月的實際還款額為4167+5125=9625元。 (2)第二個月剩余本金為100萬-4167=995833元，則第二個月要還的利息為：995833*0.5125%=5103.64元，則第二個月的實際還款額為4167+5103.64=9270.64元 以此類推，等額本金下20年共還款約161.7萬元，共支付利息61.7萬元。 2. 如果是等額本息，借款100萬元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額(含本、息)為7251.12元。 (1) 第一個月計算出的利息同樣為5125元，第一個月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元; (2) 第二個月計息的基礎是上個月的本金余額，即100萬-2126.12=997873.8元，則第二個月應還的利息是5114.10元，即第二個月歸還的本金為2137.01元 以此類

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?按揭貸款的房子賣了劃算嗎？
  答

  肯定是不劃算的，畢竟你已經交了一定的利息。。。這要看你的交的利息達到了**的價值沒。。。銀行流水一般是要近半年的。。。。。。工資流水顯示“工資”字樣。。。。。模版和字體一定要是**新的。。。。銀行專用紙打印，金額要達到要求。。?？梢源k。。。各種工作證明、收入證明、按揭、貸款、簽證、入職希望騰云流水能幫到您

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• 問 按揭房怎樣出手劃算?剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎么操作?
  答

  建議可以選擇80萬按你**長年限貸款，現在無論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內的短期貸款，比如汽車抵押貸款等。所以，金融機構的短期貸款，都是標的月利率。

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• 問 ??房貸一定要收入證明嗎？無收入證明可以貸款買房嗎？
  答

  1.年滿18周歲的自然人，具有完全民事行為能力，能提供有效的身份證明或居留證明及戶籍婚姻狀況證明；2.有穩(wěn)定合法的經濟收入，有償還貸款本息的能力；3.具備購房資格，購房資格按照當地政府規(guī)定政策執(zhí)行；港澳臺居民及外籍人士應持有有效居留許可證明并符合當地住房交易管理相關規(guī)定；4.借款人及其配偶信用記錄良好；5.已取得購房或購車位的合同（協議）或認購書，支付了規(guī)定比例的**款并能夠提供**款收據（附支付憑證）或發(fā)票原件及復印件；6.同意委托我行將按揭貸款資金劃入開發(fā)商賬戶；7.同意將所購房屋或車位作為我行貸款的抵押物或能提供我行認可的有效擔保。

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