??一般什么是二次購房?二次購房**多少?

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• 138****9620

  以北京市為例：購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。
  
  2017年3月17日，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。
  
  居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。
  
  暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 19:50:07
• 146****5191

  新國五條細(xì)則出臺(tái)后，為了更好的控制房價(jià)，銀行也實(shí)施了嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，進(jìn)一步落實(shí)了，對(duì)首套房和二次購房**比例和貸款利率政策，對(duì)于一些比較傾向使用公積金貸款買房的購房者來說，公積金貸款二次購房**是多少呢?根據(jù)有關(guān)政策通知規(guī)定：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套住房信貸政策：
  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;
  3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-09-26 19:49:54
• 143****1322

  在政策執(zhí)行的嚴(yán)格時(shí)期（新政剛出臺(tái)時(shí)），個(gè)人征信報(bào)告顯示此前有過房貸記錄，不管是否已經(jīng)結(jié)清，再次購房貸款都算二貸，**6成，批貸4成，利率在房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。后來在很多地方，由于房地產(chǎn)交易不火，存量房庫存量較大，在二貸政策的執(zhí)行上放寬了，即首貸（甚至二貸三貸）已經(jīng)結(jié)清的情況下，再次申請(qǐng)仍然算首貸，享受首貸政策，一般**3成，利率基準(zhǔn)（目前很多銀行首貸利率都是基準(zhǔn)的1.1倍以上）

  查看全文↓ 2019-09-26 19:49:49

相關(guān)問題

• 問 什么是二次購房?二次購房**多少?
  答

  央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：1、對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房

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• 問 ??二次購房**多少?二次購房政策是什么?
  答

  央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》：1、對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。"二套房"的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房

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• 問 什么是二次購房？二次購房政策是什么?
  答

  　認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　∥闯赡陼r(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí)，不算第二套?！　€(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房?！　≡J款購房，結(jié)清出售后再貸款購房　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房?！　∈状钨彿坑蒙藤J，再用公積金貸款購房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%?！　』榍耙环劫J款購房，婚后另一方貸款購房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?！　』楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房　　解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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• 問 什么是二次購房
  答

  認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！2.以貸款記錄算，有無貸款記錄

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• 問 ??二次購房**多少?二次購房有什么要注意的呢?
  答

  在政策執(zhí)行的嚴(yán)格時(shí)期（新政剛出臺(tái)時(shí)），個(gè)人征信報(bào)告顯示此前有過房貸記錄，不管是否已經(jīng)結(jié)清，再次購房貸款都算二貸，**6成，批貸4成，利率在房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。后來在很多地方，由于房地產(chǎn)交易不火，存量房庫存量較大，在二貸政策的執(zhí)行上放寬了，即首貸（甚至二貸三貸）已經(jīng)結(jié)清的情況下，再次申請(qǐng)仍然算首貸，享受首貸政策，一般**3成，利率基準(zhǔn)（目前很多銀行首貸利率都是基準(zhǔn)的1.1倍以上）

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