??澳大利亞購(gòu)房注意事項(xiàng)是哪些？

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• 153****8681

  澳洲買房大概流程是：1、支付預(yù)訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付**款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗(yàn) ；7、過(guò)戶；8、過(guò)戶后事宜。

  查看全文↓ 2019-09-26 19:56:15
• 131****6672

  　1、首先是澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利益獨(dú)立，避免形成利益統(tǒng)一體
  　　2、提高門檻限制澳大利亞房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)規(guī)模
  　　3、多方參與澳洲房?jī)r(jià)制定，確保澳洲房產(chǎn)價(jià)格公平合理 澳洲的房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)銷售的項(xiàng)目由銀行提供**高75--80%的按揭，其中只需要業(yè)主提供四項(xiàng)簡(jiǎn)單的證件
  　　4、購(gòu)買澳大利亞房地產(chǎn)房款**款獨(dú)立信托帳戶管理?yè)?jù)介紹，購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的**，但不交給澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而是交給律師存入獨(dú)立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會(huì)的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開(kāi)發(fā)商不能動(dòng)用。
  　　5、澳洲房地產(chǎn)購(gòu)買強(qiáng)制律師指導(dǎo)購(gòu)房制度 在購(gòu)房過(guò)程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，澳洲的購(gòu)房合同目前厚達(dá)200-500頁(yè)，涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無(wú)法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒(méi)有合同的因素，通過(guò)律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。
  　　6、澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制通過(guò)中介交易(澳洲房產(chǎn)中介)澳洲房產(chǎn)中二手交易占主流，交易信息通過(guò)聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享，由于房?jī)r(jià)透明，政府規(guī)定租房的利潤(rùn)只能在當(dāng)時(shí)價(jià)值5-6%的利潤(rùn)來(lái)收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過(guò)長(zhǎng)線投資才能獲利。澳洲二手房?jī)r(jià)中介能夠說(shuō)了算，定價(jià)需出具銀行的**新權(quán)威評(píng)估和歷史價(jià)格變化。業(yè)主可以選定其他單位評(píng)估，但由于評(píng)估獨(dú)立保證了科學(xué)性，多數(shù)結(jié)果相差無(wú)幾。
  　　7、充分的澳洲房產(chǎn)所在社區(qū)信息告知據(jù)介紹，在每個(gè)澳洲房產(chǎn)業(yè)主數(shù)百頁(yè)的購(gòu)房合同中，其內(nèi)容不限于單個(gè)業(yè)主套內(nèi)，而是針對(duì)整個(gè)社區(qū)來(lái)簽約，只是將業(yè)主自己的房子特別標(biāo)示出來(lái)，這與國(guó)內(nèi)有顯著區(qū)別。整個(gè)小區(qū)原始審批的設(shè)計(jì)圖紙是合同的一部分，每個(gè)樓層，每個(gè)戶型的實(shí)際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項(xiàng)要素都有政府批文證實(shí)合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程，開(kāi)發(fā)商是否負(fù)債等資料一應(yīng)俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。
  　　8、限制過(guò)度境外注資和投資澳大利亞房地產(chǎn)據(jù)介紹，澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)過(guò)熱導(dǎo)致動(dòng)蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開(kāi)發(fā)，大量開(kāi)發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。目前澳洲限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，不允許外籍人士購(gòu)買二手房，開(kāi)發(fā)商只有項(xiàng)目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴(yán)格監(jiān)控。
  　　9、嚴(yán)格澳洲房地產(chǎn)行業(yè)信用自律在目前澳洲的開(kāi)發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會(huì)制約和維護(hù)合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個(gè)公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務(wù)也不會(huì)欺騙，澳洲房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-09-26 19:55:59
• 154****5003

  中國(guó)者在澳洲房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過(guò)對(duì)于中國(guó)者來(lái)說(shuō)，想要在澳洲買房需要面對(duì)一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下者會(huì)在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關(guān)手續(xù)。但便如此者還應(yīng)了解具體的澳洲買房流程與注意事項(xiàng)，以便整體考慮方向。
  澳洲購(gòu)房的具體流程如下：
  1、選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金（一般是1000澳幣）向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留；
  2、 開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同；
  3、客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日打幾周中內(nèi)支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是不要直接交給中介或開(kāi)發(fā)商，法律規(guī)定可以到澳大利亞銀行做個(gè)資金凍結(jié)。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。
  4、要是買現(xiàn)房，如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，簽了合同之后要立刻去找貸款機(jī)構(gòu)；一般在合同中，可以要求律師寫(xiě)入，如果在1個(gè)月內(nèi)無(wú)法貸到款，可以中止合同。
  5、要是買期房，貸款只有等到房子蓋好后做。期房購(gòu)房合同中不能寫(xiě)入如果在1個(gè)月內(nèi)無(wú)法貸到款，可以中止合同條款。
  6、銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)的交割。
  注意：
  買家的委托律師有責(zé)任向發(fā)展商或業(yè)主的律師索取售樓的合約并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對(duì)方律師協(xié)商，對(duì)其中某些條款比如付款辦法的安排做出修訂,從而形成一份買賣雙方都接受的合同。
  一般情況下，買家簽訂合約之后須先付10%房款作為首期訂金，其余的90%在對(duì)方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購(gòu)房首期的訂金不是直接支付給 售樓的業(yè)主，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行內(nèi)，期間可獲取相應(yīng)的利息。
  售樓時(shí)，由發(fā)展商聘請(qǐng)有執(zhí)照的合格測(cè)量師根據(jù)合同規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗(yàn)收并出具合格證書(shū)；如果驗(yàn)收不合格可終止合約，律師會(huì)退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。
  如果者有需要，可與金融界專業(yè)人士面晤洽談貸款問(wèn)題。視顧客的實(shí)際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的65%至80%。通常只要買家提供足夠的證明檔，就可以為買家開(kāi)設(shè)一個(gè)澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項(xiàng)期匯入該賬戶，所收入的房屋以及可支付供款都可以通過(guò)該賬戶處理。購(gòu)置物業(yè)之后，澳洲置地也可以為客人提供樓盤管理服務(wù)。如果買家貸款低于房?jī)r(jià)的60%，以目前澳洲利率計(jì)算，大致收入已經(jīng)足以支付貨 款的利息。

  查看全文↓ 2019-09-26 19:55:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 澳大利亞購(gòu)房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長(zhǎng)，還是租金回報(bào)。通常來(lái)說(shuō)，較高的資本增長(zhǎng)往往意味著較低的房租回報(bào)，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長(zhǎng)的原動(dòng)力。所以，對(duì)于一處房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其所擁有土地面積越大，其資本增長(zhǎng)的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會(huì)太可觀。而對(duì)于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個(gè)土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來(lái)較高的租金收入，但資本增長(zhǎng)的潛力就比較一般。在購(gòu)置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會(huì)獲得理想的回報(bào)。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對(duì)即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯(cuò)的回報(bào)，但是澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級(jí)地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，也是很關(guān)鍵的問(wèn)題?；A(chǔ)設(shè)施公共交通、購(gòu)物場(chǎng)所、教育場(chǎng)所和其他包括銀行、郵局等在內(nèi)的公共機(jī)構(gòu)，都是一所物業(yè)的附加值。物業(yè)的宜居性不僅體現(xiàn)在物業(yè)內(nèi)部的配置，更體現(xiàn)在整體大環(huán)境中，某些東西是看得見(jiàn)摸得到的，而有些東西只能靠感覺(jué)，一個(gè)具有歷史氣息、擁有豐富基礎(chǔ)設(shè)施的區(qū)域，在道路的每個(gè)角落和一磚一瓦都可以透露出它獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)，這些東西不僅是使物業(yè)在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業(yè)在日后價(jià)格提升的很大一部分來(lái)源。房產(chǎn)細(xì)節(jié)不完整的列表：物業(yè)的修整情況、維護(hù)，如果你準(zhǔn)備入手的是共有產(chǎn)權(quán)的公寓，那么你還要考慮物業(yè)的其他特殊稅費(fèi)，以及煤氣、采暖的升級(jí)改造，別墅的返潮問(wèn)題，有沒(méi)有蟲(chóng)害等等。細(xì)節(jié)是無(wú)限的。所以，在買下一所物業(yè)之前，盡量檢查所有你能夠想象到的東西，同時(shí)也要考慮物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，相關(guān)財(cái)務(wù)法務(wù)問(wèn)題等等。在澳洲買到合適的房并非易事，除了這些問(wèn)題之外，還有眾多注意事項(xiàng)需要考慮。**簡(jiǎn)單也是**安全的解決辦法就是找到專業(yè)的房產(chǎn)咨詢公司。

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• 問(wèn) 在澳大利亞購(gòu)房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國(guó)人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等。　　第二階段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營(yíng)能力，以取得永久性居留簽證?！　?shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來(lái)越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬(wàn)澳幣（相當(dāng)于266萬(wàn)元人民幣）增加到80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣），投資者類別由112.5萬(wàn)澳幣（595萬(wàn)元人民幣）增加到225萬(wàn)澳幣（1200萬(wàn)元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語(yǔ)水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣）。

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• 問(wèn) 澳大利亞如何購(gòu)房？有哪些步驟？
  答

  在澳洲買房可以委托國(guó)內(nèi)的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購(gòu)房，澳洲購(gòu)房的流程一般如下：1. 預(yù)定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開(kāi)發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；2. 律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請(qǐng)購(gòu)房許可（FIRB）；3. 簽訂購(gòu)房合同：大定為房?jī)r(jià)的10%，繳納至開(kāi)放商律師的信托賬戶；4. 房屋施工：無(wú)任何費(fèi)用；5. 準(zhǔn)備貸款：在房屋建成前3-4個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；6. 交房前驗(yàn)房：客戶對(duì)物業(yè)驗(yàn)收，并**終確認(rèn)貸款；7. 交房拿鑰匙。

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• 問(wèn) ??在澳大利亞購(gòu)房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值不值得投資?
  答

  中國(guó)人可以在澳大利亞買房嗎，需要的條件和流程如下：抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) ??澳大利亞購(gòu)房合同都包括哪些內(nèi)容？
  答

  澳洲購(gòu)房合同的正文1、當(dāng)然必須明確標(biāo)定價(jià)格;2、成交日期(即你已認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購(gòu)房款之時(shí))3、動(dòng)產(chǎn)(屬于你在購(gòu)房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動(dòng)的所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)包含的所有財(cái)產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款相關(guān))。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在**終成交前。賣方責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。5、合同中必須沒(méi)有任何對(duì)購(gòu)房者或使用不利的內(nèi)容。6、售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購(gòu)房權(quán)益的附帶設(shè)施和相關(guān)用具，比如附屬設(shè)施中的活動(dòng)鐵皮房子等。7、當(dāng)您對(duì)一切都滿意而且資金的進(jìn)入已獲書(shū)面批準(zhǔn)，合同方可簽署。合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是“交換合同”，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對(duì)方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。希望可以幫到您。

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