??剛需購(gòu)房注意事項(xiàng)是哪些呢？

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• 136****9647

  比著荷包買房子
  
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)購(gòu)房,買房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。
  
  初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠
  
  現(xiàn)在,買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜,尤其是價(jià)格,決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格,往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售,這些成本,開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià),才是你關(guān)心的重點(diǎn),既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價(jià)格如何,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。
  
  惡補(bǔ)之后再買房
  
  房?jī)r(jià)居高不下,買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
  
  對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
  
  引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的,大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。因此,購(gòu)房者首先要選好公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。
  
  購(gòu)房資金不能一次性投入
  
  購(gòu)房時(shí),有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大,有的達(dá)到了5%以上,這確實(shí)是一筆不小的開支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之,購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi),到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房,購(gòu)房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:39:58
• 143****8970

  一、不要相信“一日購(gòu)房團(tuán)”
  
  買房真的是一個(gè)大事情。對(duì)于一般的小老百姓來說，如果要買房，請(qǐng)一定要多看幾次，在不同時(shí)間、與不同的人員一起前往，多聽聽別人的意見，千萬不要只聽信銷售人員的片面之辭，當(dāng)天就做出購(gòu)買的決定。
  
  買房這種大的事情，還是慎重些的為好。
  
  二、“五證”不齊全的房子不要買
  
  五證是哪五個(gè)證件呢？
  
  1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  
  3、《建筑工程施工許可證》；
  
  4、《國(guó)有土地使用證》；
  
  5、《商品房預(yù)售/銷售許可證》。
  
  建議大家在買房前，確保樓盤開發(fā)商具有這五個(gè)證件。特別是《商品房預(yù)售/銷售許可證》，這是證明開發(fā)商已經(jīng)具有合法性銷售資格的證明。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:39:51
• 142****4741

  一、購(gòu)房前要先算算帳
  1、買房前，預(yù)估好購(gòu)房大概需要的費(fèi)用，自己的內(nèi)心要有一個(gè)自己能承受的價(jià)格范圍。根據(jù)自己的承受能力去選擇相對(duì)應(yīng)的房源，避免后期負(fù)擔(dān)不起的局面。
  2、預(yù)算做好后，首先應(yīng)該多瀏覽一些值得信賴的有權(quán)威的房地產(chǎn)網(wǎng)站了解適合自己的房源，然后再到售樓處實(shí)地考察了解樓盤具體情況，這樣不僅能降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)約購(gòu)房成本，而且還能讓您選到高性價(jià)比的房子。
  二、理性規(guī)避低價(jià)陷阱
  對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，**首要的關(guān)注點(diǎn)是價(jià)格，但現(xiàn)在由于很多開發(fā)商為了銷售房源，都會(huì)采取一些優(yōu)惠、抽大獎(jiǎng)、贈(zèng)送的方式來吸引眼球，此時(shí)購(gòu)房者千萬不要為了眼前的優(yōu)惠而沖動(dòng)購(gòu)房，不能只注重價(jià)格而忽視全面，一定要睜大眼睛切莫貪圖小便宜吃了大虧?？梢远嗔私庖恍┲苓呄嗨魄彝瑑r(jià)位的樓盤進(jìn)行對(duì)比，選擇合適的房源！
  三、好地段永遠(yuǎn)是王道
  決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，名列前茅是地段，第2是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！一個(gè)好的地段，能提升一個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值。項(xiàng)目離市中心越近的，房子回報(bào)率越高！
  四、周邊配套很重要
  樓盤的周邊的配套包括教育配套、交通配套以及商業(yè)配套。對(duì)于剛需客來說，小孩上學(xué)是一個(gè)很重要的問題，因此樓盤周邊有幼兒學(xué)，中**的教育資源是置業(yè)的優(yōu)選。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:39:46
• 152****8531

  （1）做好預(yù)算，理性購(gòu)房
  剛需購(gòu)房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個(gè)準(zhǔn)備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適。
  （2）不要被低價(jià)迷惑
  開發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。
  （3）配套齊全 思慮長(zhǎng)遠(yuǎn)
  對(duì)于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的 ，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。
  （4）資源不能忽視
  購(gòu)買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時(shí)候不要認(rèn)為考慮孩子是件長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會(huì)省事很多。就算將來?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的空間。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:39:41
• 131****2510

  技巧一：選擇正規(guī)中介
  
  相信各位購(gòu)房者都不希望被中介欺騙，讓自己的利益白白受到損失。那么選擇正規(guī)的中介就很重要，正規(guī)的中介有完善的規(guī)章制度，不會(huì)為購(gòu)房者設(shè)下圈套，這樣交易更加有保障。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的大家來說，好的中介非常重要，因此大家在買房時(shí)盡量考慮一些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)來為您服務(wù)。
  
  
  
  技巧二：買“預(yù)期”，才有**潛力
  
  剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢(shì)。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
  
  另外，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購(gòu)買。
  
  技巧三：仔細(xì)考量交通與配套
  
  買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
  
  技巧四：物業(yè)管理水平
  
  要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。
  
  技巧五：高性價(jià)比是王道
  
  剛需買房，往往先看房?jī)r(jià)，然后才考慮房子性能問題。實(shí)際上，買房不僅要看房?jī)r(jià)，更要看房子的性價(jià)比。那么如何預(yù)測(cè)一個(gè)樓盤的性價(jià)比?購(gòu)房專家表示，對(duì)于一個(gè)樓盤的性價(jià)比須從以上4個(gè)方面理性分析其**空間。消費(fèi)者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會(huì)表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計(jì)劃多做了解。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:39:34

相關(guān)問題

• 問 剛需購(gòu)房注意事項(xiàng)是什么呢？
  答

  剛需并不是說質(zhì)量差，而是滿足各方面條件。滿足人類生活緊迫的需求，但是卻不過分要求彈性需求。簡(jiǎn)單地說基本需求就是溫飽，生活等，所以，住房自然在其中。對(duì)于沒有房子或是租房的人們來說，能擁有一個(gè)屬于自己的房子是一種剛性需求，剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。2、購(gòu)買剛需房注意事項(xiàng)（1）做好預(yù)算，理性購(gòu)房剛需購(gòu)房，一定要做好充分的準(zhǔn)備。這個(gè)準(zhǔn)備不是說將自己的積蓄孤擲一注，而是要做好預(yù)算。因買房之后，還要裝修、買家具家電等。另外，根據(jù)自己的情況選擇適合的貸款方式，如選擇公積金貸款，建議能貸款多久貸多久，如是商業(yè)貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長(zhǎng)或太短，建議15-20年較為合適。（2）不要被低價(jià)迷惑開發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接先定房源、或贈(zèng)送優(yōu)惠，其實(shí)這些成本，都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)當(dāng)中了。剛需買房時(shí)，可直接忽略這些華而不實(shí)的折扣，只需關(guān)心后的成交價(jià)格，這才是重點(diǎn)。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價(jià)格如何，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選適合自己的房源。（3）配套齊全 思慮長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，更是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時(shí)，也要注意房子未來的空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計(jì)劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會(huì)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，房子的就決定了的 ，房屋的價(jià)值也會(huì)得到中分的體現(xiàn)。（4）資源不能忽視購(gòu)買剛需房，一般是新婚夫妻較多。選擇房子時(shí)候不要認(rèn)為考慮孩子是件長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，在實(shí)際能力范圍之內(nèi)盡量選擇資料配套齊全的房子，以后不管會(huì)省事很多。就算將來?yè)Q房子，也有穩(wěn)定的空間。

  全部5個(gè)回答>
• 問 剛需購(gòu)房時(shí)，需注意的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  需注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：第一，產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，**好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書的住宅，切勿輕意購(gòu)買。第三，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。第五，房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

  全部2個(gè)回答>
• 問 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，初次置業(yè)者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買賣雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購(gòu)入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買期房要對(duì)樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 剛需購(gòu)房者首次置業(yè)時(shí)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  剛需一族，買房為自住，很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都要居住，要想實(shí)用便利，那么小區(qū)選擇、周邊配套、戶型設(shè)計(jì)等就很關(guān)鍵。首次置業(yè)要注意哪些方面呢？   一、考察要徹底，不能走馬觀花 在看樓盤的時(shí)候，對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知，比如是否有來自周圍馬路、市場(chǎng)等噪音的干擾；樓盤隔音效果是不是良好，別在入住之后才發(fā)現(xiàn)鄰居說話做飯都可以聽得清清楚楚。**好能看實(shí)景現(xiàn)房，如果不能看現(xiàn)房，可以在參觀開發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶內(nèi)居室的隔音厚度應(yīng)該在80~90毫米以上；特別是臨街的戶型，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達(dá)到**佳隔音效果等等。 另外，住宅的保暖問題理應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注。目前，一些樓盤還在采用落后的外墻內(nèi)保溫技術(shù)，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶內(nèi)梁柱與墻體錯(cuò)綜復(fù)雜，也會(huì)使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開發(fā)商在建筑時(shí)采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀耐用，但導(dǎo)熱系數(shù)太高，比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。   二、各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚 如今不少項(xiàng)目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開始成為一個(gè)日益重要的指標(biāo)。首先要看電梯的匹配數(shù)量，當(dāng)然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時(shí)，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)影響業(yè)主休息。另外，在節(jié)假日看房，交通問題也需要謹(jǐn)慎考量。因?yàn)槭羌倨?，交通狀況會(huì)比平時(shí)緩解許多，所以無論是公交線路還是自己開車，到達(dá)項(xiàng)目所用的時(shí)間都比平時(shí)節(jié)省，而銷售人員介紹的距離火車站、飛機(jī)場(chǎng)、成熟購(gòu)物商圈的車程時(shí)間也不能當(dāng)真。 另外，除了交通，周邊的醫(yī)院、**、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境也不能僅僅聽銷售人員的一面之詞，需要現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施，**好能在簽署合同時(shí)寫進(jìn)合同里。 還有一點(diǎn)必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來居住的品質(zhì)，對(duì)于開發(fā)商提供的沒有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說是比較大的，而成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)外來大品牌開發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。不過，具體的細(xì)節(jié)也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。   三、別輕信樣板間的誘惑 如今，不少項(xiàng)目都以體驗(yàn)式銷售贏得購(gòu)房者的青睞，所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間，購(gòu)房者在考察時(shí)，往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng)，事實(shí)上，交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒有，而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營(yíng)造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。 不可否認(rèn)，有些開發(fā)商，往往不惜工本花大價(jià)錢聘請(qǐng)大牌設(shè)計(jì)師，選用高檔豪華的進(jìn)口材料，使樣板間富麗堂皇，華貴典雅。而對(duì)于普通購(gòu)房人而言，這樣的裝飾是日后絕對(duì)達(dá)不到的，所以也別太當(dāng)真。 特別需要提醒的是，不排除有將樣板間的面積放大同時(shí)把家具的尺度縮小，以實(shí)現(xiàn)參觀者視覺上的空間寬敞欺騙行為，這些購(gòu)房者在考察時(shí)都要細(xì)心注意，不妨帶上皮尺現(xiàn)場(chǎng)丈量，以作為日后對(duì)比的依據(jù)。 在考察樣板間時(shí)，購(gòu)房者還要對(duì)基本交付標(biāo)準(zhǔn)清晰，比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解，對(duì)基礎(chǔ)家裝的工藝水平也要有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業(yè)、平整美觀等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見交房時(shí)，其裝修水平也好不到哪兒去。   四、別被低價(jià)蒙蔽了雙眼 目前，有些樓盤的價(jià)格一直不低，但在銷售時(shí)，卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來吸引購(gòu)房者，一般情況下，這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個(gè)項(xiàng)目中戶型、朝向等**差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購(gòu)房者購(gòu)買不到的，不是已經(jīng)賣出了，就是被內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉了。所以，在考察選定項(xiàng)目的時(shí)候，**好要提前了解該項(xiàng)目的整體價(jià)格區(qū)間，并明確自身的購(gòu)買實(shí)力，不要被開發(fā)商的低價(jià)策略所誘惑。 另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，即便是購(gòu)置自用住宅，也應(yīng)有投資眼光，所以并非價(jià)格低的就是值得買的，因?yàn)榉慨a(chǎn)**大的特性在于增值保值功能。如購(gòu)置的房產(chǎn)沒有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意味著貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長(zhǎng)，耐用性強(qiáng)，而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人們對(duì)住房、用房要求的必需性和不斷增長(zhǎng)性，使得房地產(chǎn)的價(jià)格長(zhǎng)期以來處于不斷上漲的趨勢(shì)，所以，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強(qiáng)的樓盤也是必要的。

• 問 剛需房購(gòu)買注意事項(xiàng)包括哪幾類 如何剛需購(gòu)房
  答

  2015房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖活躍。這一年，各種類型的房源集中推出，特別是在大中型城市，為不同需求的置業(yè)者提供了充分的挑選空間。正是由于選擇的余地大，使得很多置業(yè)者覺得這個(gè)房子也好，那個(gè)房子也不錯(cuò)，而且，在買房當(dāng)中，持有這樣或那樣置業(yè)觀點(diǎn)的人也是比比皆是，這些觀點(diǎn)彷佛還都很有道理。那么，作為置業(yè)者來講，到底該如何選擇呢？ 地段篇 離單位近PK離父母家近 如今，購(gòu)置婚房已經(jīng)成為很多年輕人在結(jié)婚之前都必須要面對(duì)的問題。在購(gòu)房過程中，也免不了會(huì)面臨著很多的選擇，其中很重要的一項(xiàng)就是，到底是買的房子離工作單位近一點(diǎn)好呢？還是離父母家近一點(diǎn)比較好？ 離單位近支持方：在白領(lǐng)小劉看來，買房還是離工作單位近好。“我現(xiàn)在就住得離公司很近，騎自行車也就10分鐘的車程。而周圍不少同事卻住得距單位較遠(yuǎn)，每天在路上就耗費(fèi)不少時(shí)間。特別是遇到天氣不好的時(shí)候，連打車都成困難，時(shí)間都浪費(fèi)在路上了，不值得。如果是自駕的話，也要面對(duì)堵車的問題，再加上如果路上和其他車輛有個(gè)小磕小碰或者雨天路面積水，浪費(fèi)的時(shí)間就更多了。所以，我覺得房子離工作單位近才是硬道理。年輕人應(yīng)該把更多的時(shí)間投入到工作中，工作完成得好，父母放心，這也算是一種孝順??！” 離父母家近支持方：與小劉的觀點(diǎn)相比，韓小姐卻持有相反的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，以后有了孩子，肯定是需要父母幫忙照顧的?，F(xiàn)在父母年紀(jì)已經(jīng)越來越大了，如果看著他們每天跑這么遠(yuǎn)的路來照顧小孩，我們做兒女的又于心何忍。我們不能因?yàn)樽约荷习喾奖悖妥尭改竵磉w就我們。相反，應(yīng)該是我們?nèi)ミw就他們。即使現(xiàn)在沒有小孩，如果我們的新房靠著父母比較近的話，定期回去看父母也是方便的。父母年紀(jì)一天天的大了，作為兒女的我們要多一些這樣的考慮。雖然我們現(xiàn)在上班是比較遠(yuǎn)，可能每天也都比較辛苦，但是我們是年輕人嘛，年輕的時(shí)候就不要怕吃苦，上班遠(yuǎn)一點(diǎn)就當(dāng)是鍛煉自己的意志了。 學(xué)區(qū)房PK地鐵房 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房和地鐵房可謂是兩大保值性和增值性**強(qiáng)的房產(chǎn)了。如果能夠買到既是學(xué)區(qū)房又兼顧地鐵房的樓盤那是**好不過了，但前提是要有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為后盾。如果資金有限，但又想買到兼具保值性和增值性的房子，那就只能兩者選其一了。 學(xué)區(qū)房支持方：投資學(xué)區(qū)房的話感覺**穩(wěn)妥了，這年頭花錢也要孩子讀名校成了主流趨勢(shì)，畢竟小孩的未來是一輩子的事嘛。而地鐵房就不一樣了。也許在地鐵線路還不多的情況下，地鐵沿線周邊樓盤保值增值性比較強(qiáng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，地鐵線路每開通一條，對(duì)樓市影響就越小。因?yàn)榻窈?，地鐵站會(huì)和公交站一樣多。地鐵以后跟標(biāo)配差不多，到處都是地鐵，地鐵盤的概念也就弱化了。與其等待地鐵保值，還不如買個(gè)學(xué)區(qū)房啊。 地鐵房支持方：凡是地鐵項(xiàng)目，沒有不漲的。如果說地鐵修得越多，地鐵盤越成為標(biāo)配的話，那么，沒有地鐵的盤就越不值錢。而學(xué)區(qū)房盡管目前火爆，在很大程度上是占了政策的光。對(duì)于今后，學(xué)區(qū)是如何劃分的誰也說不準(zhǔn)。教育劃片的不平等肯定會(huì)陸續(xù)改變。相反，地鐵越修得多對(duì)房?jī)r(jià)影響越大。 選房篇 新房PK二手房 剛參加工作不久的李超**近打算買一套房子。由于新房和二手房各有利弊，為此，他一直糾結(jié)不已。 新房支持方：隨著人們追求生活品質(zhì)的理念和節(jié)能環(huán)保的觀念不斷提升，因此現(xiàn)在很多新房項(xiàng)目一般能夠注重小區(qū)綠化、景觀造型、物業(yè)管理及配套設(shè)施建設(shè)等，而且往往會(huì)采用先進(jìn)的建材，如節(jié)能環(huán)保材料、高新科技建材以及新穎的建筑設(shè)計(jì)。在房型設(shè)計(jì)方面，也是當(dāng)前較為流行的，房型缺陷相對(duì)較少，功能也更為齊全。其次，新房無論在房型、朝向、樓層等方面有很大的挑選余地，不像二手房那樣選擇面較窄。另外，與新房相比，二手房本身的一些硬件，比如管道、線路什么的多少都會(huì)有些老化，而且本身的年限就已經(jīng)打折了。**后，新房在交易過程中也比二手房透明和規(guī)范，而且在拿到新房以后，也可免去二手房拆砸的勞累之苦。 二手房支持方：二手房**大的優(yōu)勢(shì)就是可以即買即住。這是因?yàn)楝F(xiàn)在的新房絕大多數(shù)都是以期房的形式銷售。等房時(shí)間短則數(shù)月，長(zhǎng)則一兩年。因此在此期間，諸多因素并不是買家可以預(yù)見和控制的，如果不幸遇到“爛尾”情形，會(huì)讓買家在財(cái)產(chǎn)和精神方面受到雙重打擊。即使是為數(shù)不多的現(xiàn)房，也很少能夠今天辦齊手續(xù)，明天就能入住。此外，驗(yàn)收新房對(duì)于大多數(shù)人來說都是一件頭疼的事，一旦把握不好，可能在入住之后才發(fā)現(xiàn)一些房屋的質(zhì)量問題，如水管堵塞、墻體滲漏或墻面裂縫等。就算這些質(zhì)量問題在交房的時(shí)候并沒有立即顯現(xiàn)，但也會(huì)在入住后的頭一兩年逐漸暴露。相比之下，二手房就很少存在這個(gè)問題，特別是經(jīng)歷了使用兩年以上的房子，如果存在質(zhì)量問題，則會(huì)很容易完全展現(xiàn)在買家的面前。更重要的是，二手房的整體居住環(huán)境和鄰里之間的人群結(jié)構(gòu)都已顯而易見，這對(duì)于置業(yè)者來說，也能夠提供一個(gè)挑選的余地。 精裝房PK毛坯房 如今，在房地產(chǎn)市場(chǎng)又兩種消費(fèi)趨勢(shì)，也就是“花錢省心”的精裝房和“省錢費(fèi)心”的毛坯房。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上毛坯房仍是主流，但精裝房也不在少數(shù)。由于二者都有各自的特色，因此也就免不了形成相互競(jìng)爭(zhēng)的局面。那么，精裝房和毛坯房各自都有哪些利與弊呢？ 精裝房支持方：與毛坯房相比，精裝房的**大好處就是免去了裝修之苦。很多經(jīng)歷過家居裝修的人們都有這樣的感受：裝修一套房就好比脫了一層皮，那叫一個(gè)累。每天都要圍著房子跑，買材料、監(jiān)督施工、清理裝修垃圾等，事事都要親歷親為，苦不堪言。而拎包即可入住的精裝房則完全沒有這方面的煩惱，也不必在裝修上浪費(fèi)時(shí)間，為置業(yè)者的生活帶來了極大的便捷。因此，精裝房往往受到很多工作繁忙的白領(lǐng)的青睞。在費(fèi)用方面，盡管裝修費(fèi)已包含在房款之中，但由于開發(fā)商是統(tǒng)一做精裝成品房，會(huì)批量購(gòu)買裝飾材料，這樣一來，就會(huì)比個(gè)人購(gòu)買節(jié)省一部分資金。不僅如此，由于開發(fā)商對(duì)于在交房前就對(duì)住宅進(jìn)行統(tǒng)一裝修，可以有效地避免由于入住時(shí)間不同，鄰里之間的裝修所產(chǎn)生的噪音和其他不便，這樣既不會(huì)干擾別人，同樣也讓自己免受干擾。 毛坯房支持方：有很多開發(fā)商為了節(jié)省資金，就會(huì)在房屋裝修的時(shí)候偷工減料，所以**保險(xiǎn)的還是自己來裝修。另外，精裝房千篇一律，根本沒有自己的風(fēng)格。而毛坯房的優(yōu)勢(shì)在于自己選擇裝修形式的時(shí)候，可以自由發(fā)揮自己的想象空間，充分滿足各人的喜好，自己設(shè)計(jì)裝修可以彰顯住者的個(gè)性與品位。一輩子也就買這么一兩次房，再辛苦也是值得的。如果是精裝房的話，業(yè)主對(duì)該裝修不滿意，就會(huì)拆掉重裝，這樣一來，就會(huì)造成更大的資源浪費(fèi)，耗費(fèi)的時(shí)間精力會(huì)更多。