??商品房交房須知事項是哪些？

已有5個回答

• 135****3643

  第一步：接收入住通知書
  
  通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費(fèi)用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。
  
  第二步：查看資料確保房屋符合交付條件
  
  1、《竣工驗收備案表》
  
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。
  
  2、《住宅使用說明書》
  
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  
  3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
  
  4、面積實(shí)測表／測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
  
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
  
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  
  第三步：房屋檢驗
  
  購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
  
  1、檢測房屋面積
  
  購房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3％，可以中止收房。
  
  2、檢驗房屋質(zhì)量
  
  購房者在檢驗房屋質(zhì)量時，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
  
  第四步：簽署《房屋驗收交接書》
  
  購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:48:29
• 133****4856

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:48:04
• 145****8327

  一、交房時需要繳納的部分費(fèi)用
  
  新房交房要注意什么？按正常情況來講，在交房后就需要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。有一部分的小區(qū)還需要繳納天然氣費(fèi)用以及有
  
  線電視的費(fèi)用，在繳納完這些費(fèi)用后物業(yè)才會允許你查看房子的內(nèi)部情況。在交房時**需要確認(rèn)的就是面
  
  積，因為交房的時候面積會與一開始的面積有一點(diǎn)差異，房子面積少了開發(fā)商會補(bǔ)給你錢，面積超出了你
  
  就需要補(bǔ)給開發(fā)商錢。
  
  二、檢查樓房結(jié)構(gòu)
  
  新房交房要注意什么？新房交房時要注意房屋結(jié)構(gòu)是不是穩(wěn)健，要查看房屋有沒有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽臺的地面和天花有沒有裂縫，檢查地面有沒有空鼓開裂的情況以及墻面和天花有沒有隆起或者是凹陷的地方。
  
  三、檢查房屋的水電
  
  新房交房要注意什么？水電的鋪設(shè)是房屋裝修中的重點(diǎn)，在進(jìn)行交房的驗收時，業(yè)主需要仔細(xì)檢查房屋地面和天花是否滲水，墻面有沒有發(fā)灰和脫落的跡象，注意觀察墻角接縫處有沒有水漬。在進(jìn)行新房交房時還要注意房子里的電表和電閘能不能完全控制房間內(nèi)的燈具，檢查開關(guān)和插座的牢固程度。
  
  四、門、窗
  
  新房交房時還要注意門和窗，檢查門的四周是不是緊貼門框，還要關(guān)上房門檢查一下隔音效果，如果房門隔音太差，會極大影響居住的質(zhì)量。交房時還要檢查窗戶是不是開關(guān)靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會不會漏風(fēng)等。
  
  新房交房要注意什么？在交房時除了以上幾個方面，還要核實(shí)房屋合同，查看有沒有設(shè)備遺漏，還需要記錄好水表、電表以及天然氣表的記錄。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:47:59
• 151****5975

  　　接房注意事項（詳細(xì)）
  　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；
  　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
  　　3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；
  　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  　　6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  　　7、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；
  　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；
  　　10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:47:50
• 136****1841

  首先：商品房交房的約定條件有哪些？
  
  （1）、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  
  （2）、房合同約定的其它條件。
  
  （3）、不符合交房條件如何應(yīng)對，對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
  
  其次：商品房交房的法定條件有哪些？
  
  （1）、通知
  
  開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
  
  （2）、驗收
  
  購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄。
  
  同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。
  
  （3）、提供兩書
  
  兩書即是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  
  （4）、簽署房屋交接書
  
  購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；
  
  對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。
  
  **后：交房時，業(yè)主應(yīng)注意哪些事項？
  
  （1）、查驗開發(fā)商的《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否齊全。
  
  （2）、讓開發(fā)商、物業(yè)公司與你一起現(xiàn)場交房并查驗，需要準(zhǔn)備并做好以下事項：
  
  ①、1只塑料洗臉盆，用于驗收下水管道；
  
  ②、1只小榔頭，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
  
  ③、1只塞尺，用于測裂縫的寬度；
  
  ④、1只5米卷尺，用于測量房子的凈高；
  
  ⑤、1只萬用表，用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；
  
  ⑥、1只計算器，用于計算數(shù)據(jù)；
  
  ⑦、1只水筆，用于簽字；
  
  ⑧、1把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；

  查看全文↓ 2019-09-27 00:47:46

相關(guān)問題

• 問 商品房交房須知事項是什么？
  答

  1、開發(fā)商的交房通知書2、與開發(fā)商簽訂購房合同3、與開發(fā)商預(yù)約好驗房時間4、業(yè)主帶好所有驗房所需物品1） 臉盆——檢驗下水管道是否通暢；2） 小榔頭——用它來檢測墻體與地面是否存在空鼓現(xiàn)象；3） 塞尺——測量間隙裂縫尺寸；4） 魯班尺——測量房子的層高及面積；5） 萬用表——檢測強(qiáng)電插座及弱電是否達(dá)標(biāo)；6） 計算器——可以計算各種數(shù)據(jù)（現(xiàn)在人都習(xí)慣用手機(jī)計算了）；7） 水筆——簽字要用到的；8） 廢報紙，打火機(jī)——檢測煙道排風(fēng)是否存在阻礙；9） 塑料袋及橡皮筋若干——用于封閉排水管道的檢測；10）手電筒——通過手電筒查看光線不好或肉眼看不到的地方；11）準(zhǔn)備幾支白色粉筆，現(xiàn)場可以標(biāo)記或整改事項。5、驗房時要求查看開發(fā)商相關(guān)資料—五證、二書、一表及交付

  全部5個回答>
• 問 開盤購房須知事項有哪些?
  答

  一、要確定買房目標(biāo)買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)情況開確定，并選擇適合樓盤。二、積累買房**款購買房子的關(guān)鍵是要積累**，初定一個目標(biāo)之后，就要學(xué)會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付**做好準(zhǔn)備。三、篩選買房范圍根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。四、考慮出行時間成本由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費(fèi)2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。五、要學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。很大一部分人買房一時付不起全款而選擇按揭貸款買房，那么按揭貸款買房的注意事項有哪些呢？按揭買房有哪些注意事項第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款須知事項有哪些
  答

  1、準(zhǔn)備好貸款資料公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。2、了解清楚貸款要求申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。3、公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。4、按時足額還款借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。5、貸款還清后，要撤銷抵押借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  全部5個回答>
• 問 大伙來講講購買二手房須知事項有哪些？
  答

  一、結(jié)構(gòu)狀況二手房要注意房屋的結(jié)構(gòu)問題，這一點(diǎn)很多購房者都沒有在意，因此常常會出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果房屋的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。二、房屋質(zhì)量和房齡二手房交易過程中會存在原房主故意隱瞞買家房屋質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于房屋的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實(shí)地仔細(xì)檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細(xì)節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。此外，購房者在買房時還應(yīng)該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質(zhì)量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點(diǎn)購房者不要忽視。三、產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時候，因為房屋共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費(fèi)了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進(jìn)行交易。四、是否存有遺留問題原房主的遺留問題主要是針對費(fèi)用相關(guān)的問題，如：房屋是否拖欠水電費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等問題，這些在房產(chǎn)交易前一定要結(jié)算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。

  全部5個回答>
• 問 二手房購買須知事項是什么呢？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

  全部3個回答>