簽了房屋買賣合同并交定金后,賣方毀約應(yīng)負(fù)哪些責(zé)任?

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• 155****0670

  如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對(duì)此都比較謹(jǐn)慎，在交易的時(shí)候會(huì)簽訂買賣合同，但是還是會(huì)遇到賣房者違約的情況，比如并沒有在規(guī)定的時(shí)間里面過戶。
  那么，賣房違約法院會(huì)怎么處理呢?遇到賣方違約，買方一般會(huì)根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
  法院會(huì)根據(jù)以下法律依據(jù)來處理：《合同法》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:51:09
• 148****8888

  如果僅僅是房屋買賣定金合同，那么你們的定金屬于締約定金，如果賣方不和你簽署房屋買賣合同，那么，他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍定金的賠償義務(wù)。
  此外，按照規(guī)定，定金標(biāo)準(zhǔn)不能超過總價(jià)款的百分之二十，由于你們總價(jià)為38萬，十萬的定金顯然超出了總價(jià)款的百分之二十，根據(jù)法律規(guī)定，百分之二十以內(nèi)的部分有效，適用雙倍罰則。而超過百分之二十的部分定金無效，對(duì)方應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:50:52
• 152****9255

  1、依你所述，該賣方行為已構(gòu)成違約，不知你雙方合同是否對(duì)遲延履行有無違約金的約定？若確有證據(jù)證明對(duì)方已沒有誠(chéng)意履行合同，無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以行使合同解除權(quán)，要求對(duì)方返還雙倍定金。
  2、由于你們通過中介簽訂的購房合同，屬于居間房屋買賣合同，建議找中介問清楚對(duì)方的情況。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:50:47
• 156****4929

  根據(jù)《合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?br/>根據(jù)《擔(dān)保法》第六章第八十九條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-09-27 00:50:41

相關(guān)問題

• 問 簽了房屋買賣合同并交定金后,賣方毀約應(yīng)負(fù)什么責(zé)任?
  答

  　　房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時(shí)交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

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• 問 房屋買賣合同毀約怎么辦？哪些情況算買賣合同違約
  答

  　簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄　　逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：　?。?）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；　?。?）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；　?。?）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；　?。?）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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• 問 房屋買賣合同違約時(shí)賣方要負(fù)哪些法律責(zé)任，中介有什么責(zé)任？
  答

  房屋買賣合同違約時(shí)，賣方需承擔(dān)的法律責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。中介的責(zé)任則在于提供交易信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保交易合法合規(guī)。若中介有過錯(cuò)，導(dǎo)致合同無法履行或損失，亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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• 問 房屋買賣合同簽訂后賣方違約要怎么處理?
  答

  簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該雙倍返還定金給買方?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定
  答

         房屋買賣合同違約責(zé)任是這樣規(guī)定的：兩方中的任意一方違反了合同規(guī)定，都應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ倪`約金，因?yàn)檫`約造成了對(duì)方的損失的，應(yīng)該依法賠償損失。　　違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中進(jìn)行約定，如果合同中沒有約定，但是出現(xiàn)了以下任一情況的，要按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行違約金賠償。　　1、因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者的問題，造成房產(chǎn)未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者要向房產(chǎn)購買者支付以收取的房款按同期存款利率的利息的兩倍計(jì)算的金額?！　?、因?yàn)榉慨a(chǎn)購買者的問題，造成房款未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓者的，購買者需向轉(zhuǎn)讓者支付為逾期支付的房款按照同期存款利息的兩倍計(jì)算出的金額?！　》ǘㄟ`約金是法律直接規(guī)定的違約金，其他的違約責(zé)任有另外的違約金處罰，被稱作約定違約金，是在合同中約定好的，違約的行為很多，分為概括性和具體性違約，分別按不同的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行違約賠付。　　房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定了違約金相關(guān)的情況，違約責(zé)任分別要對(duì)應(yīng)不同的違約賠償，購房中雙方都要在合同中寫明責(zé)任義務(wù)，避免違約責(zé)任的發(fā)生。