請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同撤銷是在啥情況下？

已有4個(gè)回答

• 153****6052

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；
  2、合同說(shuō)明那些條件可以退房，符合條件；
  3、沒(méi)有明確說(shuō)明的，協(xié)商解決；
  4、開(kāi)發(fā)商違反合同約定；
  5、購(gòu)買(mǎi)的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問(wèn)題（如質(zhì)量，無(wú)法辦房證等）。
  總之，撤銷合同不太好辦，沒(méi)有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:49:19
• 135****0869

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力
  2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。
  3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:49:09
• 158****2352

  
  1、首先你必須與開(kāi)發(fā)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同——房管局只能憑你提交規(guī)定資料后撤銷備案。
  2、房管局撤銷備案不需要費(fèi)用，否則屬于亂收費(fèi)。
  3、至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍円幌隆?br/>注意：關(guān)鍵問(wèn)題還在開(kāi)發(fā)商那里：需要他們給你辦理解除合同手續(xù)，并提供房管局撤銷備案所需要的資料

  查看全文↓ 2019-09-27 01:49:04
• 146****8049

  不光是購(gòu)房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購(gòu)房合同的有：第一購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。第三開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一) 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二) 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (五) 法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-27 01:48:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同撤銷是在什么情況下？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說(shuō)明那些條件可以退房，符合條件；3、沒(méi)有明確說(shuō)明的，協(xié)商解決；4、開(kāi)發(fā)商違反合同約定；5、購(gòu)買(mǎi)的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問(wèn)題（如質(zhì)量，無(wú)法辦房證等）?？傊蜂N合同不太好辦，沒(méi)有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同撤銷是在什么情況下？
  答

  主要依據(jù)合同。1、合同明顯有霸王條款；2、合同說(shuō)明那些條件可以退房，符合條件；3、沒(méi)有明確說(shuō)明的，協(xié)商解決；4、開(kāi)發(fā)商違反合同約定；5、購(gòu)買(mǎi)的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴(yán)重問(wèn)題（如質(zhì)量，無(wú)法辦房證等）?？傊?，撤銷合同不太好辦，沒(méi)有正當(dāng)理由一般不行。建議以協(xié)商為主。

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• 問(wèn) ??如何撤銷房屋合同？購(gòu)房者在什么情況下能解除購(gòu)房合同？
  答

  由于合同是雙方共同約定的內(nèi)容，如果因?yàn)橐环角闆r由變化，是可以解除的。如果雙方和離，同意不用承擔(dān)違約責(zé)任，那是不需要的承擔(dān)的。即使當(dāng)時(shí)你們協(xié)議好賣(mài)房子，因?yàn)槟愕脑虿唤灰琢耍捎谀闶琴I(mǎi)房方，可能訂金不予退還?？墒侨绻麤](méi)有定金，那就沒(méi)關(guān)系了。合同不會(huì)形成強(qiáng)制買(mǎi)房的效力，不用擔(dān)心。如果有其他情況，你可以補(bǔ)充說(shuō)明

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• 問(wèn) 如何撤銷房屋合同？購(gòu)房者在哪些情況下能解除購(gòu)房合同？
  答

  在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站的“信息公開(kāi)”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載處，下載《深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同(2008版示范文本)》作為參考。簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

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• 問(wèn) 購(gòu)房在什么情況下可以簽合同
  答

  在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了

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