有誰知道買房子應(yīng)注意那些細(xì)節(jié)？

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• 151****4662

  主要看地段 交通是否便利 周圍有沒有化工廠等污染企業(yè) 未來有什么在建項目開發(fā)商的承諾**好寫在書面上

  查看全文↓ 2019-09-27 02:37:52
• 144****4579

  買房分商品房和二手房，以商品房為例，先選樓盤，看清楚結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境，是期房的話只能看效果圖，注意配套設(shè)施（如有沒有煙管對著這房子的通風(fēng)處，進(jìn)門通道是不是被遮擋等），再看房子的質(zhì)量有沒有裂縫和滲水等情況，注意合同上的維修期限。
  仔細(xì)閱讀合同附屬條款并理解。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:37:47
• 155****8952

  買房子所需要注意的細(xì)節(jié)如下;
  一：買房**好還是一期開發(fā)的，開發(fā)商比較用心，房價也相對比較便宜，有種說法是買那種還在建的房子是**便宜的，當(dāng)相對來說也是比較危險的，因為不知道開發(fā)商會不會中途暫緩建設(shè)或者延遲交付。
  二：臨街或者臨公路的房子**好還是不要選擇，那樣的房子噪音比較大，對長期生活不利。
  三：頂層或者二層的房子**好不要買。頂層漏水的可能性比較大，二層容易出現(xiàn)堵塞的情況，這兩種都可能是硬傷，不容易修理。
  四：衛(wèi)生間的防水很重要，**好是說服樓上和樓下的業(yè)主做48小時閉水實驗，不然真的出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，會非常難辦。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:37:40
• 144****6725

  購房注意細(xì)節(jié)才能全面維權(quán)
  涉及房屋居住的細(xì)節(jié)太多，對于購房者來說，如此多的細(xì)節(jié)如果忽視其中任何一個細(xì)節(jié)都有可能給自己帶來居住上的不方便。特別是購房過程簽訂購房合同，對于涉及房屋的諸多細(xì)節(jié)如果不以合同的形式加以約束，今后在居住的過程中，也許會碰到許多麻煩。 趙先生在小東門買了一套二手房，在簽合同時由于沒有對這座房屋所屬的地下室進(jìn)行明文規(guī)定，結(jié)果地下室還讓以前的房主以租賃的方式租給別人當(dāng)了庫房，趙先生心中老大不痛快，但是又別無辦法。如今高層建筑越來越多，許多商家對高層建筑外立墻的廣告效果十分看重，許多建筑的外立墻都懸掛上了各式各樣的廣告宣傳牌，因此高層建筑外立墻面的廣告宣傳權(quán)成為一個熱點性市場。購房人在購買房屋時，對此應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合同形式的規(guī)定，是否允許在自家外立墻范圍內(nèi)懸掛廣告牌，要進(jìn)行明確說明和規(guī)定，不然也許有一天外立墻天天徹夜照著霓虹燈，居住環(huán)境在光污染、靜電污染、電阻噪音污染的籠罩下，要想好好休息恐怕很難！
  可以看出，這些住房細(xì)節(jié)環(huán)境對于居住多么重要，像這樣的細(xì)節(jié)還包括居住綠地、車庫、會館、公共活動場所，在購房合同中要對這些設(shè)施的保障、維護、使用辦法、是否繳費等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，否則會給入住后生活帶來許多意想不到麻煩。
  購房人有權(quán)向開發(fā)商或房屋所有人索要房屋建筑整體結(jié)構(gòu)圖。在菜園街，有人一次性買到了兩套相鄰住宅，并計劃將這兩套住宅打通后，開設(shè)餐館營業(yè)，遭到周圍居民的強烈反對。作為整個一個樓座，其結(jié)構(gòu)的組成是一個有機整體，擅自更改其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不僅違反建筑設(shè)計科學(xué)，而且有可能給整個樓座帶來毀滅性的破壞。上述事件遭到周圍鄰里強烈反對自在情理之中，因此，打通開店之事只好作罷。同理，作為購房人有權(quán)知悉了解整個樓座的建筑結(jié)構(gòu)，了解各項建筑指標(biāo)，才能在心目中對自己要買的住房有一個全面的評判和客觀的評估，也才能在房屋安全性、價值性、居住舒適度上有一個較為全面的認(rèn)識，為選擇安居住宅創(chuàng)造條件。因此，在購房合同中，要求提供整體建筑的結(jié)構(gòu)技術(shù)圖紙十分必要，這對房屋居住是不可或缺的條件。
  購房人還有權(quán)向開發(fā)商或轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人索要房屋使用說明書。買家電、買化妝品消費者都會拿到使用說明書，房屋作為商品也不例外，同樣需要使用說明書。也許這樣類比還不足以說明問題，舉個簡單的例子。房屋電路布置，房屋是一件數(shù)十年以上的消費性商品，家里的燈不亮啦！無論更換新燈具還是新燈管，就是不能照明，這是供電線路出了問題，排除區(qū)域面積停電的原因，具體到一座住房內(nèi)如果是供電線路出了問題，假如沒有房屋使用說明書，是無法排除室內(nèi)照明電路故障的。因為，缺少房屋使用說明書，搞不清楚室內(nèi)電路布線情況，要排除故障簡直無法下手。由此看出，房屋作為消費商品具備使用說明書必不可少。
  在房屋使用說明書中，應(yīng)當(dāng)對房屋基本設(shè)施的布置狀況進(jìn)行清晰的描述。例如：房屋電路布線構(gòu)成示意圖、房屋供水布線圖、房屋暖氣布線示意圖、房屋煤氣布線示意圖、房屋下水布線示意圖等，同時還應(yīng)當(dāng)將房屋結(jié)構(gòu)墻等狀況進(jìn)行簡單的描述，同時要善意提醒房屋使用人，如果改變其中布線應(yīng)當(dāng)從那里入手、不應(yīng)當(dāng)改變房屋的結(jié)構(gòu)等提醒和警示內(nèi)容，充分將人性化、操作化等內(nèi)容融入房屋說明書中，形成對房屋諸多信息的廣泛交流，真正做到明白開發(fā)、明白消費。
  作為購房人搞清楚建筑面積的真實內(nèi)涵是一個非常有吸引力的話題。在涉及房屋面積諸多名詞中有：房屋建筑面積、房屋使用面積、房屋套內(nèi)面積、公攤面積等，甚至在開發(fā)商的用語中還有銷售面積等，這么多名詞到底是何含義？對于購房人來說，這是涉及消費的大問題。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:37:33
• 151****7373

  房簽約注意事項：
  1、 會所同時使用。否則罰款；
  2、 大堂規(guī)格 ；
  3、 廣告做附件；
  4、 樓層描述說明 ；
  5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 ；
  6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 ；
  7、 簽字人委托書正本副本；
  8、 查《商品房銷售管理辦法》 ；
  9、 要求查附上面積測定證明 ；
  10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 。

  查看全文↓ 2019-09-27 02:37:24

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚買房子應(yīng)注意那些細(xì)節(jié)？
  答

  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。 1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準(zhǔn) 7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等

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• 問 ??有誰知道買房子要交那些錢？
  答

  買新房需要交的費用有：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、房屋登記費、工本費、證照印花稅。1、契稅。按照房屋總價的適用稅率來繳納契稅，一般稅率為3%-5%，不同地區(qū)的稅率會有所不同。2、印花稅。按照房屋總價的0.05%繳納印花稅。3、房屋維修基金。按照房屋總價的2%繳納，有的地區(qū)是按照3%繳納費用的。4、交易手續(xù)費。與房地產(chǎn)公司進(jìn)行交易時，需要按照房屋的面積來交交易手續(xù)費，繳納標(biāo)準(zhǔn)是住宅3元/平米，非住宅11元/平米。5、房屋登記費。每套房屋過戶到自己的名下，都需要交房屋登記費，住宅用房屋需要交80元/套的房屋登記費，非住宅為550元/套。6、工本費。房屋過戶到自己名下后，會有房產(chǎn)證作為憑證，而房產(chǎn)證需要工本費10元/本。7、證照印花稅。房產(chǎn)證也需要繳納印花稅，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為5元/本。

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• 問 ??有誰知道現(xiàn)在買房子注意什么？
  答

  主要是看你的房子的土地使用性質(zhì),如果是普通住宅和商業(yè)用地,當(dāng)然是按揭房當(dāng)然有證了.但如果是小產(chǎn)權(quán)房或沒有產(chǎn)權(quán)的房子,那就沒有產(chǎn)證.所謂按揭是你向銀行按揭,你的房子抵押給銀行的,只是銀行在你不能支付貸款的時間有權(quán)處置你的房子.買二手房要注意的很多,主要要搞清楚以下幾個方面的問題:1.產(chǎn)權(quán).這是**重要的,要看的產(chǎn)權(quán)證,搞清楚你要買的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬.千萬不要買個小產(chǎn)權(quán)房或無產(chǎn)權(quán)房.2.房齡.一般二手不宜買房齡超過15年的房子.3.物業(yè).物業(yè)主要包括房子本身和小區(qū)的物業(yè)水平.房子本身就是要看一下房子有沒有質(zhì)量上的問題.一般要檢查外觀,水電煤等.墻體質(zhì)量,有沒有滲水現(xiàn)象.裝修程度等.小區(qū)物業(yè)主要是你去看房子的時候注意一下小區(qū)是否安靜,是否整潔,是否閑人較多.如果你買的房子比較中心,要問清楚是不是商住殘兩用的.如果說是商住兩用的你就要考慮一下了,因為這樣的房子一般小區(qū)里的人比較雜.什么人都有.

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• 問 ??有誰知道買房子按揭要注意什么？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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