超高層樓層選擇有哪些需要注意的？

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• 158****1843

  民俗 中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應(yīng)該選擇哪些樓層？一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:06:17
• 137****0320

  視野 這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:06:10
• 152****2364

  灰塵 一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:06:04
• 153****8104

  噪聲 城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:06:00
• 151****1703

  光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:05:55

相關(guān)問題

• 問 超高層樓層選擇有什么需要注意的？
  答

  現(xiàn)在大城市建造房屋，都是越建造越高，當(dāng)然消費(fèi)者面對(duì)購買房子的時(shí)候，都應(yīng)該學(xué)會(huì)挑選樓層，這樣自己猜可以買到一套好的房子，好的樓層很重要，但是戶型的問題，也是不能忽視的，也有很多的注意事項(xiàng)。那么小編就來介紹一下有關(guān)于如何挑選超高層戶型和樓層？挑選超高層戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？如何挑選超高層戶型和樓層？1、一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個(gè)要素的面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14．7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。2、良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。一般來說，多層樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂、底層的；高層樓的價(jià)一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房樓層一般定在10層左右），其余樓層價(jià)格依一定比率遞減，低價(jià)也在頂、底層上。挑選超高層戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？1、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。2、注意房層用途，隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓意識(shí)不斷加強(qiáng)，購房者中不乏買房作其他的用途之用。此種情況選擇樓層相對(duì)單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。注意自身經(jīng)濟(jì)情況，面對(duì)高低不同的樓層價(jià)格，購房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會(huì)不假思索挑選的高價(jià)樓層，算是一種實(shí)力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會(huì)選擇相對(duì)高價(jià)略低的價(jià)格樓層。

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• 問 超高層怎么選樓層 超高樓層選擇注意事項(xiàng)有哪些
  答

  房子動(dòng)輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好?手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過30多層的房子消防梯上不去?幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識(shí)。 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜缺點(diǎn)：日曬和防水 缺點(diǎn)：這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?，?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí)，頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì)：噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì)：潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測(cè)試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn)：視野舒適缺點(diǎn)：噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí)，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的，但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào)：與樓層無關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng)：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí)，高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測(cè)得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問 超高層樓層多少？
  答

  個(gè)人觀點(diǎn)：樓下看上面，壓抑；樓上看下面，害怕，越高越如此。太高了生活會(huì)出新的問題，1、買個(gè)醬油先坐5分鐘電梯先，2、增壓水泵一出問題，沒水。3、一停電，是爬上去捏，還是開賓館捏。4、來了大風(fēng)。睡覺感覺有地動(dòng)。另：1、電梯房吃的就是你的公攤面積，得房率低的一毛。超過85%就算你高香了，價(jià)錢可一分不少。建議你考慮下把！ 2、電梯房的層次費(fèi)考慮下把，無意義的。買房子得看首次成本（購房時(shí)的所有支出），二次成本（之后生活用的電、水、物業(yè)、管理等）的。如果:實(shí)好環(huán)境，好房子，別太高，10層-16層就差不多了，這個(gè)高度剛好是你一次性爬樓的高度，）

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• 問 超高層第幾層**貴 超高層樓層和房價(jià)有什么關(guān)系
  答

  房子動(dòng)輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費(fèi)者們的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)和習(xí)慣。除了價(jià)格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好？手機(jī)網(wǎng)絡(luò)信號(hào)哪層強(qiáng)?臺(tái)風(fēng)天頂樓會(huì)不會(huì)晃動(dòng)?超過30多層的房子消防梯上不去？幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識(shí)。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格便宜缺點(diǎn)：日曬和防水 缺點(diǎn)：這一點(diǎn)和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會(huì)因?yàn)槿諘裼炅?，?duì)屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會(huì)有滲水、高溫等隱患。但同時(shí)，頂層單位也相對(duì)更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個(gè)高度被認(rèn)為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢(shì)：噪音低于10樓、價(jià)格便宜 劣勢(shì)：潮濕 因?yàn)橛行^(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠(yuǎn)低于10層左右的單位，有測(cè)試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測(cè)得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會(huì)相對(duì)比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。 價(jià)格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點(diǎn)：視野舒適缺點(diǎn)：噪音較大、空氣質(zhì)量相對(duì)較差 業(yè)界一個(gè)較為普遍的認(rèn)識(shí)，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對(duì)**大的，但同時(shí)還受多個(gè)因素的影響。但從消費(fèi)者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認(rèn)為是相對(duì)較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠(yuǎn)眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時(shí)所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動(dòng)該電梯進(jìn)行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。 超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機(jī)信號(hào)：與樓層無關(guān) 手機(jī)信號(hào)等網(wǎng)絡(luò)信號(hào)，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號(hào)放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺(tái)風(fēng)晃動(dòng)：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強(qiáng)烈臺(tái)風(fēng)天時(shí)，高層單位可能會(huì)出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測(cè)得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個(gè)避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問 小高層、超高層住宅該如何選擇合適樓層 有哪些需要考慮的問題
  答

  所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅剛剛興起的時(shí)候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當(dāng)客戶群體開始真正認(rèn)識(shí)這一產(chǎn)品并仔細(xì)比較的時(shí)候，不是所有的高層房源都好賣。一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個(gè)樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層**好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。 樓層越高，賣得越難 小編一位朋友前段時(shí)間挑房子，看來看去都是高層。問她**想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過18樓，**低不能低于4樓。 有一份調(diào)查顯示，大多數(shù)人購買高層住宅，**青睞中間樓層。 顯然，大多數(shù)購房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對(duì)**近在售樓盤的走訪調(diào)查。為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，統(tǒng)計(jì)的這部分房源都處于不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結(jié)果來，高層住宅開始出現(xiàn)“兩頭難賣中間俏”的銷售態(tài)勢(shì)，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。 價(jià)格決定著購買層數(shù) 高層住宅銷售，為何不同樓層會(huì)受到不同待遇？“很多人買高層住宅，都會(huì)首先選擇價(jià)格比較實(shí)惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P銷售人員告訴記者。她認(rèn)為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價(jià)格，其次就是人們的居住心理。 在這兩個(gè)因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大。“如果一幢高層，不分樓層，全部都賣一個(gè)價(jià)格，我敢保證絕對(duì)是上面的先賣完?！彼麄冞@樣表示。 目前開發(fā)商比較青睞的高層定價(jià)法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價(jià)，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤可能會(huì)幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 依據(jù)這樣的定價(jià)法則，一個(gè)起價(jià)2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價(jià)格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計(jì)的、帶露臺(tái)的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價(jià)格也會(huì)更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會(huì)舍得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。 此外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的客戶。因?yàn)樗麄儠?huì)比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個(gè)城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會(huì)考慮另外一些問題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上，有網(wǎng)友開帖咨詢：“買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應(yīng)該找誰？”會(huì)有這種疑問的人，顯然買房的時(shí)候，會(huì)盡量往低處去挑，但過低的樓層也會(huì)因?yàn)槿照盏仍虿槐蝗丝春谩? 怎樣選擇**佳樓層？ 權(quán)衡高層住宅的性價(jià)比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點(diǎn)分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來說，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時(shí)’的規(guī)范要求。 從噪音污染來看。低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。 從后期費(fèi)用來看?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個(gè)問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。