買房按揭5年利息怎樣?按揭買房退房有怎樣的流程要求

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• 142****7484

  若貸款本金：10萬，期限：5年，按照人行3-5年（含5年）貸款基準(zhǔn)年利率：4.75%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1875.69；還款總額：112541.47；利息總額：12541.47；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2062.50；隨后每期逐筆遞減金額：6.60；還款總額：112072.92；利息總額：12072.92。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:30:08
• 134****1887

  　　目前人行公布的3-5年(含5年) 貸款年利率是4.75% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是42641元，每月還款金額是6377.35元，采用等額本金方式，利息總額是41047.92元，月還款額逐月遞減。
  　　若準(zhǔn)備在招行申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-09-27 03:30:05
• 152****5684

  等額本息法：貸款總額180000，假定當(dāng)時年利率4.900%，貸款年限5 年 ： 每月月供還款本息額是： 3388.58元、總還款金額是： 203314.8元、共應(yīng)還利息： 23314.8元。　 首月還利息是：735　、首月還本金是：2653.58；第2個月還利息是：724.17　、第2個月還本金是：2664.41　　；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）
  ==============
  已還月數(shù)是36個月；共還利息19306.91、共還本金102681.97 應(yīng)還剩余本金77318.03、**后一期利息315.72?。ㄎ纯紤]中途利率調(diào)整因素）///現(xiàn)在還清還需要付出：￥77633.75
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:30:00
• 153****7884

  
  現(xiàn)在很多的朋友們在買房子的時候，由于資金并不寬裕，所以很多的朋友更多的會想著貸款的方式來購買房屋，但是貸款買房的話大家對于貸款的利息問題是比較關(guān)心的，畢竟這也是關(guān)系到自己將來生活的，貸款買房的話，其實利息也是比較高的。那么貸款買房值得嗎？我們一起來了解一下吧。
  
  
  
  一、貸款買房值得嗎？
  
  如果房貸期限有50年，那么以目前的貸款利率計息，肯定是要高于本金。也就是說，30年的房貸利息幾乎等于本金是沒有多大聯(lián)系，時間具有價值性質(zhì)，自然越長總利息越高。
  請注意，房貸不存在復(fù)利，不管貸款多少年，每個月歸還的利息都是以年利率對應(yīng)的月利率計算利息，未發(fā)生的時間并不預(yù)先收取利息。所以，房貸提前還款并不存在“前期還利息后期還本金”的說法，除相應(yīng)的違約金之外，提前還款并不會造成多還利息。房貸50萬，貸款期限30年，貸款利率為央行基準(zhǔn)利率（目前為4.9%），選擇等額本息還款，那么需歸還本金和利息總共955308.10元。除去房貸50萬，利息竟然高達(dá)45.5萬多。
  
  在未來30年央行進(jìn)行加息，具體的還款利息是要高于房貸計算器計算結(jié)果。相反，如果進(jìn)行降息，具體的還款利息是要低于房貸計算器計算結(jié)果。還有一點就是商業(yè)銀行的上浮利率或者打折利率，比例是一個常數(shù)，不隨央行基準(zhǔn)利率變化而變化。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:29:56

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  退房步驟：第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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  　以前在銀行貸款買房后退房,現(xiàn)在再貸款買房不算二次貸款?！　∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。　　二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果?！　∪缫虍?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄?！　∪?、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷?、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按

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