貸款買房退房了怎樣算?按揭買房退房有怎樣的流程要求

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• 134****6305

  一、從法律角度講，退房實(shí)際上是購(gòu)房者作為購(gòu)房一方當(dāng)事人，行使其解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購(gòu)房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)購(gòu)房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。
  二、購(gòu)房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他，個(gè)人都只有權(quán)要求購(gòu)房者按約還款，但無(wú)權(quán)干涉購(gòu)房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購(gòu)房者有權(quán)依法解約的情形，不管購(gòu)房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房。
  三、退房以后，解除購(gòu)房并不同時(shí)解除貸款。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  四、首先由于購(gòu)房被解除，開發(fā)商從購(gòu)房者處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還購(gòu)房者。購(gòu)房者申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購(gòu)房者。然后，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)中國(guó)人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:22:03
• 151****5540

  
  2019年貸款買房，這5點(diǎn)**好提前弄清楚，不然**交了也白搭
  
  雖然說(shuō)現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)開始入手，對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，并且越來(lái)越嚴(yán)格，但是其實(shí)大家都知道，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不算太低，甚至對(duì)于有的人來(lái)說(shuō)還是無(wú)法接受，因此只能選擇貸款買房。當(dāng)然在貸款買房的時(shí)候，可能就已經(jīng)踏上了房奴的征程，雖然可能暫時(shí)在買房子的時(shí)候，確實(shí)給我們帶來(lái)了便利，比如有些人在經(jīng)濟(jì)條件一般的情況下，但是卻又很需要房子，那么在這個(gè)時(shí)候可以利用貸款來(lái)付**。但其實(shí)貸款買房也有不可忽視的缺點(diǎn)，第一個(gè)就是月供問題，也就是說(shuō)，我們每個(gè)月都要拿出一部分的資金來(lái)還房貸，可能對(duì)有的人來(lái)說(shuō)有壓力才有動(dòng)力，但是，也有的人不這樣認(rèn)為，因?yàn)樽约盒列量嗫噘崄?lái)的錢，總是要被抽走一部分，其實(shí)還是挺心疼的。可既然貸款買房，并不是一件很簡(jiǎn)單的事情，所以在這里，小編要提醒大家的是，2019年貸款買房，這5點(diǎn)**好提前弄清楚，不然**交了也白搭
  
  
  
  資金安全問題
  
  第一個(gè)就是要保證我們的資金安全問題，其實(shí)現(xiàn)實(shí)生活中有不少的例子都是，有一些不良開發(fā)商為了讓我們辛辛苦苦掙來(lái)的血汗錢“跑路”。雖然這種情況現(xiàn)在很少，但是也并不是沒有，所以我們?cè)谫I房子的時(shí)候，就一定要保證資金的安全問題，特別是有的人本來(lái)經(jīng)濟(jì)條件就一般還是選擇貸款買房，那么這個(gè)時(shí)候更要注意別讓自己的錢打水漂?？梢圆扇〉谌奖O(jiān)管的方式，等到確認(rèn)房子無(wú)誤之后，再把錢打到對(duì)方的賬上。免得出現(xiàn)什么問題之后，導(dǎo)致自己交的**也是白搭了。
  
  
  
  房貸未批前可以退房
  
  第二個(gè)問題就是，我們?cè)谫I房子的時(shí)候可千萬(wàn)不要著急，有的人可能

  查看全文↓ 2019-09-27 04:21:59
• 138****9146

  
  “這個(gè)阿姨成功火了，回去被親戚說(shuō)偏，鬧退房，開發(fā)商退給他，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了又想要回來(lái)……親戚沒給你賠錢吧？這樣打滾難看嗎？房子看好了，你又說(shuō)問一下親戚，問一下朋友，房?jī)r(jià)漲了，他們賠錢給你了嗎？借錢給你了嗎？”
  
  有多少買房人，本來(lái)要出手，朋友勸不要買，然后沒買，之后房子漲得無(wú)力承受，或者再也買不到那么心儀的房子了，**后只能怨朋友多管閑事，成為一輩子的心結(jié)！
  對(duì)于觀望者
  給各位朋友一句忠告：在勸別人不買時(shí)，想想以后他會(huì)不會(huì)記恨你一輩子，因?yàn)槟阋矡o(wú)法預(yù)知以后房地產(chǎn)的走向，不要以你的想法去改變他人的決定！
  
  
  對(duì)于購(gòu)房者
  也有一句要說(shuō)的：什么時(shí)候買，買哪里...只要還在自己能承受的范圍，就痛快的去買吧！是自己買房給自己，不是買房給朋友！買房還得自己拿主意?。?br/>
  
  
  看看這些年的發(fā)展趨勢(shì)
  
  當(dāng)年，舍不得買空調(diào)的，幾年后熬不住還是買了，白熱了幾年。
  當(dāng)年，舍不得買手機(jī)的，幾年后熬不住還是買了，白白錯(cuò)過(guò)幾年的商機(jī)。
  今年，舍不得買房，舍不得利息，幾年后熬不住你比人家買貴一倍，白租房了幾年......
  這就是趨勢(shì)！

  查看全文↓ 2019-09-27 04:21:56

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• 問 貸款買房退房了怎樣算?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  　以前在銀行貸款買房后退房,現(xiàn)在再貸款買房不算二次貸款?！　∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果?！　∪缫虍?dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。　　三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷摹?duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。　　對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按

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• 問 按揭買房后能退房嗎?按揭買房退房有怎樣的流程要求?
  答

  退房步驟：第一步：購(gòu)房人通過(guò)特快專遞、掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。再有，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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• 問 買房按揭5年利息怎樣?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  若貸款本金：10萬(wàn)，期限：5年，按照人行3-5年（含5年）貸款基準(zhǔn)年利率：4.75%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1875.69；還款總額：112541.47；利息總額：12541.47；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2062.50；隨后每期逐筆遞減金額：6.60；還款總額：112072.92；利息總額：12072.92。

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• 問 按揭房怎樣過(guò)戶給小孩?按揭買房退房有怎樣的流程要求
  答

  　首先，還貸期間是可以過(guò)戶的，過(guò)戶給家里人也是可以的，但是前提，在過(guò)戶的時(shí)候，你需要過(guò)戶的那個(gè)人，能夠全額付清或者他也可以貸款購(gòu)房，參照你自己的購(gòu)房方式。也要審核你這個(gè)家里人的購(gòu)房條件是否滿足，能否貸款。　　另外，如果你過(guò)戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過(guò)一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無(wú)法享受首套房的貸款方式。按照第二套來(lái)。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過(guò)一次就不能用第二次了。

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• 問 ??貸款買房退房了怎樣算
  答

  貸款已經(jīng)辦理，不能退房。你可以找人買下住房，由他出資替你還清房貸，辦理完畢房產(chǎn)證之后過(guò)戶給他，再有他把你**款給你。

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