買房到銀行貸款怎樣貸?買房子能去銀行貸款么？怎么個(gè)貸款步驟？

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• 158****2947

  可以。
  
  《個(gè)人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第六條　借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：
  
  一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  
  二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
  
  三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
  
  五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:44:09
• 148****1683

  
  抵押貸款現(xiàn)在是較為常見的一種貸款方法，而這類貸款從字面意思上咱們也應(yīng)該知道，就是需求有抵押物，而**為常見的一種抵押物也就是房子，其實(shí)用購房合同也能去處理貸款，只不過一些人不太懂其間的流程，那么今日就讓咱們一起來看看購房合同去銀行貸款怎么處理？購房合同去銀行貸款要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  購房合同去銀行貸款怎么處理？
  
  1、在簽定合同之前，有必要要挑選房產(chǎn)，承認(rèn)開發(fā)商建造的房產(chǎn)是否取得銀行的支撐，以保證按揭貸款的順利取得，處理按揭貸款申請，簽定購房合同。經(jīng)審查承認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款告訴或按揭貸款承諾書，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽定《商品房預(yù)售、出售合同》。
  
  2、明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方法及其他權(quán)利義務(wù)；處理抵押登記、穩(wěn)妥。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防備貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)穩(wěn)妥；開立專門還款賬戶；并處理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；告貸人按合同規(guī)定定時(shí)還款。
  
  購房合同去銀行貸款要注意什么？
  
  1、房子生意雙方的夫妻雙方有必要悉數(shù)參與，房子產(chǎn)權(quán)有必要清楚無糾紛，否則有必要先解決好產(chǎn)權(quán)問題。生意雙方都需求帶上根本的證件原件和復(fù)印件，分別是：生意夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（獨(dú)身的帶獨(dú)身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽定合同后在貸款行以銀行打款方法付**款給賣方）。
  
  2、在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子供給復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需供給三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對審驗(yàn)和復(fù)印。信貸員和生意雙方分別合影攝影。生意雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，一切的簽字悉數(shù)按手印，按貸款金額繳納印花稅。銀行面簽結(jié)束后，帶上原件脫離，等候評價(jià)人員上門評價(jià)和貸款審批。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:44:05
• 132****3027

  對于很多低收入者而言，在月薪僅有幾千元的基礎(chǔ)上該如何買房？大家都是產(chǎn)生了一定的疑惑，很多人都是認(rèn)為只有自己的月薪超過萬元，甚至在8000年以上才能夠有一定的能力去買房，但是在相當(dāng)多人在申請貸款的時(shí)候都認(rèn)為是否低收入者就沒有能力買房了呢？或者在申請房貸時(shí)，銀行不會(huì)批貸呢？其實(shí)在我身邊的朋友而言，月薪3000元竟然也銀行給他放貸，并且買上了房，這是怎么回事呢？
  
  
  
  因?yàn)殂y行在批房貸的時(shí)候，銀行**終決定的是很大的概率是你在銀行卡里面的錢去了哪里？如果工資發(fā)到工資卡以后，基本上每個(gè)月留存的天數(shù)超過了20天，基本上可以證明你這筆錢是屬于穩(wěn)定性的，有一定的現(xiàn)金結(jié)余，簡單的來講，這3000塊錢基本上可以存起來了，那么銀行對你申請的時(shí)候則會(huì)認(rèn)為你的償債能力是極為穩(wěn)健的，你的銀行流水是極為良好的，而對于當(dāng)前申請房貸需要的銀行流水和收入證明上來看，銀行在審批貸款的時(shí)候更加看重的是你的銀行流水。
  
  
  
  因?yàn)榱魉粌H體現(xiàn)的是你個(gè)人的收入，還可以看出你的負(fù)債，假設(shè)你個(gè)人的月收入1萬塊錢和你這朋友月收入僅有3000元，但是筆者的3000元因?yàn)榭梢詫㈠X完全留存下來，而你的流水在1萬塊錢的時(shí)候，一個(gè)星期基本上就被你發(fā)花完了，買了各種消費(fèi)品LV包等等，那么表明你這一個(gè)人是屬于月光族，基本上花錢是大手大腳的負(fù)債能力極高，向銀行申請貸款的時(shí)候也是比較困難，而相對的對這些比較穩(wěn)健的朋友而言，銀行更喜歡這樣的客戶，因?yàn)樗麄兪菍儆诜€(wěn)健的，客戶同時(shí)償債能力相對穩(wěn)定。
  
  
  
  在目前銀行看流水的時(shí)候如何更容易貸款呢？第一方面是在銀行賬戶當(dāng)中同一筆錢在當(dāng)天存留的時(shí)間有多久？如果存留的時(shí)間超過24小時(shí)，那么可以在該賬戶上面留下痕跡，第2個(gè)就是該筆錢在該賬戶里面存留的金額有多大基本如果達(dá)到收入大于支出，銀行那么對于你的貸款也是選擇批審批，第3個(gè)方面就是該筆賬單的來源是何處？到底是屬于工資，還是屬于哪筆收入，這一系列現(xiàn)象都可以讓大家覺得這筆錢是有利可圖的，你的收入來源是多元化的，**后一方面就是你在銀行卡里面的余額有多少，基本上自己需要償還的貸款，月供需要是自己償還月供倍數(shù)的兩倍，工資水平才會(huì)銀行批貸。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:44:01

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人如何貸款買房子? 買房子能去銀行貸款么？怎么個(gè)貸款步驟？
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問 現(xiàn)房可以貸款嗎? 買房子能去銀行貸款么？怎么個(gè)貸款步驟？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過，因此，申請時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 買房銀行按揭可以嗎? 買房子能去銀行貸款么？怎么個(gè)貸款步驟？
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。

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• 問 ??銀行貸款買房子怎么貸?怎么個(gè)貸款步驟?
  答

  個(gè)人住房貸款是中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款。 1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長不超過30年。 6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個(gè)人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；

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• 問 ??銀行貸款買房子怎么貸?**多能貸到多少?
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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