怎樣申請(qǐng)個(gè)人貸款抵押?用公積金貸款買房從什么時(shí)候開(kāi)始還款

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• 133****3770

  一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)
  
  1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：
  
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。
  
  符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  
  ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

  查看全文↓ 2019-09-27 04:48:43
• 142****2419

  
  | 每周二、四《金栗子》，貸款從別人的故事學(xué)起！
  
  
  
  一般情況下，申請(qǐng)抵押貸款只能抵押本地的房產(chǎn)，但現(xiàn)在異地的房子，在深圳也可以申請(qǐng)貸款了。
  
  
  
  人在深圳，廣州的房子也能申請(qǐng)抵押貸款？
  
  
  
  李先生在深圳經(jīng)營(yíng)一家公司已經(jīng)有5年，近期因資金周轉(zhuǎn)，想申請(qǐng)抵押貸款。但名下唯一的房產(chǎn)在廣州（紅本在手），因?yàn)楣ぷ髟?，無(wú)法經(jīng)常兩地來(lái)回辦理手續(xù)，申請(qǐng)抵押貸款比較困難，這種情況下李先生找到了中誠(chéng)金服。
  
  
  
  中誠(chéng)金服在充分了解了李先生的需求后，幫他匹配了產(chǎn)品，用廣州的這套房產(chǎn)在深圳順利申請(qǐng)到了一筆280萬(wàn)的貸款。
  
  
  
  我們是怎么辦到的呢？
  
  
  
  
  
  
  
  我們先來(lái)看看李先生的個(gè)人情況。
  
  ? 個(gè)人信息：
  
  在深圳經(jīng)營(yíng)公司，深圳無(wú)房產(chǎn)，廣州有一套市場(chǎng)價(jià)值450萬(wàn)的房產(chǎn)。
  
  
  
  ? 個(gè)人需求：
  
  李先生想要申請(qǐng)一筆兩百多萬(wàn)的貸款；
  
  近期面臨資金問(wèn)題，希望前期月供壓力??；

  查看全文↓ 2019-09-27 04:48:39
• 145****3326

  
  首先我們一起了解下“個(gè)人住房抵押貸款”的含義。個(gè)人住房抵押貸款,是個(gè)人購(gòu)房者支付一定比例的首期付款,再用所購(gòu)買的住房作為抵押，向銀行申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款,然后以分期付款的形式按月償還本息的一種金融活動(dòng)。
  
  
  
  當(dāng)借款人到期不能償還貸款本息或違反借款合同的某些規(guī)定，貸款人有權(quán)依法處理抵押物并有優(yōu)先受償權(quán)。處分抵押物后的價(jià)款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償，其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分,貸款人應(yīng)退還抵押人。
  
  
  
  了解了個(gè)人住房抵押貸款的含義，小編就和大家說(shuō)說(shuō)申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款需要什么條件?
  
  
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款需要的條件
  
  
  
  
  
  房抵押貸款
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的,應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
  
  
  
  2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
  
  
  
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
  
  
  
  4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  
  
  
  5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入,以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目;
  
  
  
  6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
  
  
  
  這是各大銀行的基本要求，另外不同地區(qū)、不同銀行都會(huì)有一些自己另外的要求，比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)人在該銀行開(kāi)賬戶。
  
  
  
  小編認(rèn)為，上面提到的條件里，除了基本的身份信息，**重要的就是征信及收入兩個(gè)方面，不過(guò)因?yàn)槭欠课莸盅嘿J款，收入要求不會(huì)過(guò)高，但是征信一定要好。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:48:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款買房怎樣還款?用公積金貸款買房從什么時(shí)候開(kāi)始還款
  答

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，應(yīng)按照住房公積金借款合同約定的還款時(shí)間、還款方式償還公積金貸款本息。公積金貸款利息的具體計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)在住房公積金借款合同中予以明確。 您可以按照《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》,申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金個(gè)人賬戶余額,用于償還公積金貸款或公積金組合貸款。 申請(qǐng)人的父母沒(méi)有作為共同申請(qǐng)人但繳存住房公積金的,可以申請(qǐng)為共同還款人,扣減其住房公積金個(gè)人賬戶的余額用于提前償還職工的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分,每年扣減一次。 住房公積金借款合同約定的到期日前,您可以辦理公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分的部分提前還款或提前結(jié)清貸款。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

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• 問(wèn) 公積金貸款什么時(shí)候還?用公積金貸款買房從什么時(shí)候開(kāi)始還款
  答

  借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。目前公積金提前還貸的方式有兩種：提前全部還貸、提前部分還貸。已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次，提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。使用現(xiàn)金辦理提前還款所需要件為借款人身份證、銀行還款卡。使用公積金賬戶內(nèi)定期余額辦理提前還款所需要件為借款人身份證。

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• 問(wèn) 公積金貸款什么時(shí)候還?用公積金貸款買房從什么時(shí)候開(kāi)始還款
  答

  可以自己查一下。住房公積金貸款查詢方法：大多數(shù)銀行的月供卡開(kāi)通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；通過(guò)電話銀行955服務(wù)熱線，通過(guò)銀行人工客服查詢；去查詢個(gè)人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告上也會(huì)顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個(gè)貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；如果你清楚知道利率調(diào)整的時(shí)間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個(gè)專業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供。

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• 問(wèn) 買房公積金貸款什么時(shí)候還貸?用公積金貸款買房從什么時(shí)候開(kāi)始還款
  答

  一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購(gòu)房合同、貸款合同以及購(gòu)房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購(gòu)房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過(guò)貸款的當(dāng)年還款額;2、一次性付款購(gòu)房:一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒(méi)有新的工作單位,離職一個(gè)月后可以辦理。

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• 問(wèn) 怎樣能查到我的車是否抵押貸款?用公積金貸款買房從什么時(shí)候開(kāi)始還款
  答

  查詢車輛是否已被抵押有三種途徑：1、到車管所查詢，在購(gòu)買車輛時(shí)都是有機(jī)動(dòng)車登記證書的，可以通過(guò)查看機(jī)動(dòng)車登記證書上的狀態(tài)，看看是否有抵押字樣。車輛管理部門查詢，必須是車主，如果是二手車必須和車主一起進(jìn)行查詢，要不然車輛管理部門不會(huì)給你查。2、到保險(xiǎn)公司查詢，車的狀態(tài)不一樣，車險(xiǎn)的受益方也不一樣，如果是按揭貸款那么受益方是銀行。3、到交警部門查詢，可以找熟人到交警部門通過(guò)上網(wǎng)來(lái)查詢購(gòu)買車輛的狀態(tài)，如果顯示“抵押”，說(shuō)明該車是抵押車輛，如果顯示“正?！保瑒t不是抵押車輛。

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