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一、二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響
全部3個回答>二手房賣家怎樣防中介上當?貸款買二手房必須通過中介嗎？？
138****4196 | 2019-09-27 05:43:53
已有3個回答
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151****4351
一、二手房交易十項注意
查看全文↓ 2019-09-27 05:44:13
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規(guī)劃是否影響 -
151****4672
查看全文↓ 2019-09-27 05:44:08
二手房因其成熟的居住條件和配套，收到不少人的青睞，但目前混亂的中介市場和復雜的法律程序讓消費者眼花繚亂，一不小心便容易上當受騙！下面跟小編一起了解下，在選中房子之后，如何與賣家簽訂購房合同。
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148****8867
查看全文↓ 2019-09-27 05:44:02
近日，市民朱女士向記者反映，一套二手房，報價47萬元，房產(chǎn)中介承諾幫買主講到45萬元成交，但代價是在這2萬元差價中拿2成?？雌饋硎请p贏，但是聯(lián)系到賣家的時候才發(fā)現(xiàn)，賣主的報價僅45萬元?！斑@二手房買賣的門道還真不少，真是防不勝防?。 ?br/>
如今高漲的房價，讓不少人將目光轉向二手房市場。而房產(chǎn)中介以其豐富的信息資源，多樣化的服務手段，為買房者、賣房者提供了便捷的咨詢、交易服務，深得百姓的信任和喜歡。但隨著行業(yè)的發(fā)展，二手房交易中炒房、虛報賣價、私下要提成等問題也日漸暴露。對此，市房產(chǎn)管理監(jiān)察大隊提醒市民，選擇有資質的房產(chǎn)中介機構，對中介交易二手房那些事兒應當警惕。
現(xiàn)象：二手房低價背后暗藏隱患，市民很疑惑
不管你何時去，到哪家，我市大大小小的房產(chǎn)中介的墻面上都貼著各種類型的售房信息。一群穿著襯衫、皮鞋锃亮、脖子上掛著工作牌的房產(chǎn)中介工作者會熱情的為房屋交易牽線搭橋，傭金明碼標價、可去實地看房，看起來很透明，卻總是讓你感覺：這家中介相當不錯，但是其實“內幕重重”。
虛標低價吸引消費者進店咨詢
市民倪海告訴記者，他在網(wǎng)上看中一個不錯的房源，撥打電話才知道自己聯(lián)系的是房產(chǎn)中介的工作人員，并被告知已經(jīng)聯(lián)系房主，可以去實地看房?？墒?，當他隔天去看房時，中介卻告訴他，那套性價比很高的房子剛剛被賣掉?！爱斘以僮稍兤渌诰W(wǎng)上看到的低價房時，中介也告訴我賣了或者房主漲價了，我當然不愿意白跑一趟，于是跟著中介去看了推薦的房子?，F(xiàn)在想想，便宜的房子也許就是房產(chǎn)中介的一個‘誘餌’，這是一種套路啊?！?br/>
對此，記者瀏覽了多個網(wǎng)站發(fā)布的房源信息發(fā)現(xiàn)，這些房源大多數(shù)都是各大房產(chǎn)中介人員發(fā)布的。記者撥打了其中5個裝修較好，價格便宜的房源電話，但得到的回應不是“房東出遠門了，暫時不能交易了”，就是“賣掉了”或者是“你過來，我給你推薦些更好的房源”等，然后就會建議記者留下微信，以便交流方便和知曉更多的好房源。過段時間后，各大房屋中介公司的工作人員就會以電話或者微信的形式進行回訪，推薦同一地段的其它房源信息，但是遠遠沒有網(wǎng)絡上公示的房源性價比高。
信息不全收費沒有統(tǒng)一標準
在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，很多房產(chǎn)中介在推薦房源的時候，并不能提供完整的房屋信息。比如，當記者要求查看房屋的房產(chǎn)證復印件時，中介百般推脫：“房主還沒有提供”，并承諾“等確定購買，跟房主見面時一定會看到的。”之后，記者在與房產(chǎn)中介咨詢的過程中，中介也未向記者提供中介機構與房主簽訂的房屋委托書，甚至部分房源連實拍圖片、戶型圖都無法提供，有的只是中介人員對此的語言描述。而當記者要求查看這些具體房源信息時，一位中介人員這樣答道：“房主不委托，我們怎么可能幫著賣房，其實那些紙質的東西都沒有用，你去看看房子，相中了一切都好說。”同時，記者也看到，這家房產(chǎn)中介公司的墻上貼著看房每次收費10元的字樣。
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一、二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響
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防止中介押款有一個**方便可行的辦法：房主，中介，買主三方共同到銀行開立賬戶一方開立賬戶，一方設置密碼，存折交由中介保管這樣可以有效的避免中介押款
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個人可以辦理，就是步驟比較麻煩，沒辦過的人不知道順序和流程。
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不是非要走中介，只是走中介手續(xù)簡便（中介替你辦了）自己辦，相當麻煩，過戶、銀行貸款(是否能提前把貸款放給你，假設原房子處于按揭中），擔保、評估，手續(xù)太多了我建議你走中介，你要一個一個的辦，是很麻煩的
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