二手樓銀行供樓怎樣算?我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產證嗎

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• 133****6230

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:57
• 136****4738

  貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額
  比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.43
  50 X 61.43 = 3071.5 元
  月供系數：
  5年：184.30
  10年：101.99
  15年：74.76
  20年：61.43
  25年：53.65
  30年：48.65

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:54
• 155****1956

  來炒股。有中介爆料稱這種“零**”的例子在遠離市區(qū)中心的板塊依然存在，尤其是樓梯樓頂樓、大面積戶型較容易操作。
  
  不過，有市場人士算了一筆賬，“零**”買家購房后需要繳納的利息比正常購房的利息多出數十萬元，在任何市場情況下都不劃算。
  
  業(yè)內看法
  
  樓梯樓頂樓、大面積戶型較易操作
  
  業(yè)內人士質疑“零**”合法性
  
  “零**”的現象多出現在便宜市區(qū)中心的板塊，如番禺就被中介人士指為“零**”常見的板塊。而可以被“零**”操作的大多數是大面積單位、樓梯樓頂層。
  
  馮云波稱，樓梯樓的高層特別是頂層很難賣出，所以業(yè)主的心態(tài)就沒那么強硬，可議價空間比較大，而評估機構對于樓梯樓不同樓層單位的估價差別不是很大，中層和頂層的差價大概在100~200元/平方米之間，所以給了買家操作的機會：“只要業(yè)主把價格降下來，跟市場價有一定的差價，評估機構又把價格評高了，機會就出現了?！?br/>
  不過，有業(yè)內人士提出，即使個人有能力承擔月供壓力，“零**”的做法存在較大的風險：“這種做法本來就是不合法，提醒買家們**好還是依法買房?！?br/>
  章先生在番禺買下的房子市場價為100萬元左右，若按正常程序，**三成則約30萬元，從銀行可貸70萬元左右。然而，章先生認為，如果把30萬元的資金“省”下來投資到股票中，有機會獲得翻倍的收入，更加劃算。于是，他找到某個評估公司，把這套物業(yè)的估價提高至140多萬元，按70%的貸款額計算，他可獲約100萬元貸款，幾乎不用**就買下了這套房子。
  
  “省”下**“錢生錢”
  
  “現在難的是向銀行借錢，不是怕手里的錢多?！币粋€中介銷售人員向記者爆料稱，很多人都想這么操作，因為手里有錢就有“錢生錢”的機會，“至于 零** 月供雖比正常貸款的月供略高，但他們都覺得用**款賺到的錢肯定比多出的月供費用多?！彼J為，這么操作的難點只在于能否找到愿意提高評估價又能取信于銀行的中介機構。
  
  月供壓力大或影響生活
  
  滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，買家“零**”購房后要面對的就是利息增加、月供壓力大的問題：“原來100萬元的房子，買家本來要先給30萬元**，再向銀行借70萬元，但是評估公司將房子的價格評到140萬元左右，買家名義上給的三成**是42萬元，銀行再借給98萬元左右，相等于買家實際上只需要給2萬元左右的 ** 。但是原來是70萬元的本金，現在變成98萬元，利息將增加不少，在任何情況下都不值得這么操作?！?br/>
  有業(yè)內人士認為，斷供現象的出現，很大程度就是因為這些“零**”的個案存在。
  
  馮云波卻認為，每個買家都有自己的承受能力和投資預期，斷供現象跟“零**”沒絕對關系：“有的人無法承擔供樓壓力，有的人是因為市場變化，考慮放棄在供的二手樓，轉買周邊更便宜的一手樓?！辈贿^，后一種操作方法往往會影響該買家在銀行的個人信用。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 05:45:51

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?土地證可以異地抵押貸款嗎？
  答

  貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.65

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?用土地證可以貸款嗎？
  答

  你向銀行貨款20萬。銀行給你放貸了以后也就是說你拿到一張銀行卡你就可以還貸了，是直接還給銀行的，因為銀行已幫你把這20給開發(fā)商了，也就是說你借了銀行的錢先給開發(fā)商了，后你再慢慢還給銀行，當然是要給利率的。像你貸20萬銀行是專們有利率表的可以給你算。我記得大致是貸款5年是4020元10年是3140元15年2200是20年1900元左右30年是1500元左右

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• 問 怎樣還房貸劃算?我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產證嗎
  答

  有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?二手房月供是如何算出來的?
  答

  我行“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

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• 問 你好，二手樓房有房產證沒有土地證可以過戶嗎？
  答

  要分開情況，有些能有些不能。情況一，土地是集體土地，就是農村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產證。這種情況，房產證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產證。這種情況房產證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

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