非深戶怎樣買二套房?買第二套房要交多少稅

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• 157****6430

  普及一下知識：
  一、深戶
  1、深戶家庭無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；
  2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；
  3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；
  4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
  5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；
  6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；
  7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；
  8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；
  9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；
  10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；
  11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
  12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:05:01
• 157****4849

  對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，**款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。戶口本上的人為一家庭，深戶可以購買2套住房（包括國土局登記的房產(chǎn)：民房，商品房和福利房等）。非深戶只能購買一套住房，如果孩子已經(jīng)另開戶口，算另一家庭，二套房一般都是6成**。
  深圳二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  一、深戶
  1、深戶家庭無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；
  2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；
  3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；
  4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；
  5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；
  6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；
  7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；
  8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；
  9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；

  查看全文↓ 2019-09-27 06:04:57
• 136****5981

  深圳樓市非常敏感，每個節(jié)點(diǎn)的量價變化與政策變動相互作用。2014年出臺“930”新政，政策的放寬直接開啟了深圳長達(dá)18個月的房價上漲潮。而**近，在7月新房成交量價兩淡后，深圳樓市開始傳出“限購放松”的消息。
  
  
  
  相關(guān)消息認(rèn)為，深戶家庭（有家庭成員為深圳戶籍））可以以非深戶一方為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)購買2套住房。而第二套如果產(chǎn)權(quán)人只寫非深戶那一方，則不再要求滿三年社保，只需提供配偶(即深戶一方)的身份證原件。
  
  具體來說，在變化前，購買社保未滿3年的非深戶家庭成員，不能單獨(dú)持有深圳產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此外，在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，非深戶家庭成員持有房產(chǎn)的份額占比不能高于50%。如今變化后，這些限制將不復(fù)存在，非深戶不管有無購買滿3年的社保，均可單獨(dú)持有2套住房。
  
  
  
  此消息已得到深圳規(guī)土委證實(shí)，執(zhí)行方法上已按**新辦法執(zhí)行。目前深圳規(guī)土委并無發(fā)放正式文件，但在深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心確實(shí)已按此方法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記。
  
  
  
  多位市場人士把上述消息解讀為深圳住房限購放松的信號。但是所謂的限購放松不過是二手房交易流程規(guī)范化執(zhí)行。新辦法對夫妻雙方均為深戶的家庭購房沒有影響，其**大意義在于對夫妻雙方僅一方為深戶的家庭而言，放開了非深戶產(chǎn)權(quán)落名的條件。
  
  
  
  長期關(guān)注深圳樓市變動的觀察員任晉東告訴記者，“此消息源頭來自深圳銀湖產(chǎn)權(quán)登記中心窗口的**新政策，(但放松限購)這個理解實(shí)際上是錯誤的?！?br/>
  
  
  深圳有龍崗、布吉、銀湖、南山、寶安等八個產(chǎn)權(quán)登記中心，但是每個登記中心在細(xì)節(jié)操作的標(biāo)準(zhǔn)上都有所差別，一定程度上造成了信息混雜和不清晰?！斑@項(xiàng)政策實(shí)際上在某些區(qū)的窗口是一直存在的，只是沒有去明確操作細(xì)則。在實(shí)際操作中，大家默認(rèn)為深戶與非深戶必須分別占50%的份額來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，而有些區(qū)的產(chǎn)權(quán)登記窗口一直要求這樣登記?！?br/>
  
  
  同時，任晉東表示，“按照婚姻法和深圳市限購政策的規(guī)定，限購及產(chǎn)權(quán)登記一直是以家庭為單位的，家庭范圍內(nèi)登記誰的名字，由家庭自行決定，這與現(xiàn)行的法律法規(guī)也是相符的，并無不妥之處。”任晉東還認(rèn)為，非深戶家庭成員產(chǎn)權(quán)登記放開的消息應(yīng)理解為登記窗口把不清晰的細(xì)則問題去具體化了，對于規(guī)范二手房交易流程來說是好消息。
  
  
  
  某研究中心也指出上述消息并非是放松樓市調(diào)控的新政，只是產(chǎn)權(quán)落名稍有放松，對市場影響不大。但盡管如此，不排除在深圳樓價高企、限購政策收緊的背景下，部分外來人士為了買房而與深戶進(jìn)行“假結(jié)婚”。同時預(yù)測，8月份，深圳樓市供應(yīng)有望回升，為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤放緩積累的需求或釋放，成交有望上漲，但由于價格受結(jié)構(gòu)性因素影響，暫時難以再沖新高。而二手方面，進(jìn)入三季度，成交表現(xiàn)小幅下行，不過前期成交將持續(xù)體現(xiàn)，而備案數(shù)據(jù)、成交價格

  查看全文↓ 2019-09-27 06:04:53

相關(guān)問題

• 問 非深戶怎樣買二套房?異地第二套房要交多少契稅？
  答

  你好，深圳市目前為止是限購不限貸。不是深戶，不能買第二套。就算是全款買也不行。

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• 問 非深戶怎樣買二套房?非深戶可以在深圳買二套房嗎
  答

  、深戶1、深戶家庭無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；5、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**7成，利率9折；6、深戶家庭已有1套深圳房產(chǎn)，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**7成，利率1.1倍；7、深戶家庭已有2套深圳房產(chǎn)，禁貸；8、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，**3成，利率9折；9、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結(jié)清），**5成，利率9折；10、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結(jié)清），**5成，利率1.1倍；11、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結(jié)清，禁貸；12、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產(chǎn)，禁貸。二、非深戶（需5年連續(xù)社?；蚣{稅）

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• 問 怎樣低**買二套房?買第二套房要交多少稅
  答

  近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。此外，由于各種原因，目前二套房貸實(shí)行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒能完全落地。那么，對于購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？看一下這個例子或許就清晰很多了：市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結(jié)算，以申請商業(yè)貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬元**七成為210萬元,剩余的90萬元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準(zhǔn)率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。

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• 問 ??買二套房**多少？買第二套房要交多少稅?
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上。

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• 問 買第二套房要交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。拓展內(nèi)容：

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