國家政策怎樣算二套房?2016年買的第一套房90平方以下，現買的第二套房也...

已有3個回答

• 157****8100

  　　自己有住房 以子女名義購房
  　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子（現未成年），購置一套房留作日后結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。
  解析：根據“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸
  款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  　　未成年有房產 成年后再購房
  　　案例：常先生父母曾在其未成年時過戶一套房產給他?，F如今常先生為了避免日后房價再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。
  　　解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據目前銀行認貸又認房，常先生如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。
  　　全款購住房 再貸款購房
  　　案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。
  　　解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:08:31
• 141****6287

  在北京，只要是在本地有一套住房，再取得一套住房就算第二套房了，第二套房的認定是根據其家庭實際擁有的住房數量來認定的，商住兩用房屬于商業(yè)住房的不算住房數量。
  
  根于《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
  
  第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
  
  如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:08:28
• 142****2032

  樓市政策變化一覽
  
  
  　
  
  
  影響之房貸
  
  
  　　央行、住建部、銀監(jiān)會通知明確，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調為20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。
  
  
  
  　　“**從之前的60%—70%降低到40%，對于市場來說，起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。”假設市民某先生已有一套總價為100萬元的第二套房，在政策調整之前，**低**款為60萬元，在政策調整之后，**低**款為40萬元，少付20萬元。業(yè)內人士指出，對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵，二套房信貸松綁后，預計各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策?！?br/>
  
  影響之納稅
  
  　　自治區(qū)地稅局勞務稅處相關負責人玉國興介紹，根據目前發(fā)布的信息來看，政策主要是將賣方市場上個人出售普通住房的營業(yè)稅免征期限，由5年縮短為2年，其他政策內容沒有變動。
  
  
  
  　　假設在政策調整前，某市民欲以100萬元的價格，出讓一套位于南寧市區(qū)范圍，且僅持有3年的普通住房，按原有規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售，需按5%的稅率，即5萬元全額繳納營業(yè)稅，此外，還需要繳納城市維護建設稅、教育費附加，共5000元，新政策執(zhí)行后，該市民進行該套二手房的交易，即可節(jié)省5.5萬元的稅費。
  
  
  
  　　對于非普通住房的持有者而言，新政實施后，購買滿2年，即可按照買賣房屋的價格差額繳納營業(yè)稅，無需全額繳納，假設某市民用100萬用購買了一套市區(qū)范圍內非普通住房，3年后，以200萬元價格將其出售。按原有政策需全額繳納營業(yè)稅及附加，即11萬元，若按新政策，按買賣前后的差額征收營業(yè)稅，即5.5萬元，節(jié)省一半稅費。
  
  
  
  
  影響之購房者
  
  持幣觀望如何具體落地
  
  　　
  
  　　吳先生幾年前在大沙田購買了一套住房，近期他有了再換大房的打算，聽說政策出臺了，他立即停止了看房的計劃，“我想等南寧政策落地了再換大一點的房子，畢竟可以省一大筆錢”。
  
  
  
  　　市民李先生在仙葫開發(fā)區(qū)已經有了一套住房，今年家里添了二孩

  查看全文↓ 2019-09-27 06:08:24

相關問題

• 問 清遠怎樣是二套房?2016年買的第一套房90平方以下，現買的第二套房也...
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房根據目前銀行規(guī)定如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

  全部3個回答>
• 問 第一套房全款買,第二套房算首套嗎
  答

  第一套房是全款，購買第二套房不算首套房?，F在許多城市都已經相繼推出了限購政策，而且購買第二套房的要求會比較高，一方面**比例有所上升，另一方面貸款的利率也會上調。而且現在銀行在辦理房屋抵押貸款時，會查看申請人名下是否已經擁有房產，以家庭為單位已經有兩套及其以上住房，再次申請貸款，購房**比例在50%以上，同時會根據申請人的償還能力調控貸款利率。購買第二套房屋除了**和利率會有所變化之外，購房需要繳納的契稅也會按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的優(yōu)惠政策會比較多，以家庭為單位首次購房貸款的額度，能夠占到提交房屋評估價的70%，如果是公積金貸款，**高可以貸到房屋評估價的80%，且在不實施限購政策的城市購買首套房，**比例還會向下浮動5%。

• 問 國家政策怎樣算二套房?第二套房認定標準怎樣，政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  　　購買第二套房國家的政策主要體現在二套房貸政策上　　1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行?！　?、貸款對象　　購買、建造自住住房的在職職工?！　?、貸款條件　　1) 借款人具有完全民事行為能力；　　2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；　　3) 具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；　　5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；　　6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；　　7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；　　8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；　　9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料；

  全部3個回答>
• 問 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數的銀行對于第2套房屋的貸款審批會比較嚴格，會比第1套房屋的貸款申請難度要高了很多，如果說個人的經濟條件比較緊張，沒有足夠的收入來覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒有辦法申請下來。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準利率，如果是公積金貸款的話，利率還會更低一些，但是第2套房的房貸利率會在基礎利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會上漲至少10%，甚至是20%，無形之中也會增加購房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。

• 問 第一套房和第二套房的區(qū)別
  答

  第一套房和第二套房的區(qū)別在于所繳納契稅不同，以及在購房時所產生的貸款利率和首付款的比例不同。我國現在為了能夠更好的調控房地產市場，對于首次購房有一定的優(yōu)惠政策，而且首次購房的要求會少很多，但如果購買的是第2套房，不僅對于購房人本身的資格要求比較高，而且在有些城市，外地戶籍的人是限制購買第2套房的。正常情況之下，購買首套房所繳納的契稅在1%~3%之間一些面積比較大的住房類型，才會按照房屋總款的3%收取契稅，但如果所購買的是第2套房，無論房屋面積大小的多少，全部按照3%繳納。此外就購房時所產生的首付和貸款利息來說，首套房的首付一般都在30%左右，而大多數二套房的首付比例已經超過50%，并且貸款利率也會比首套房高10%左右。