廣州怎樣是二套房?第二套房交契稅是多少

已有3個(gè)回答

• 146****0268

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:15:34
• 136****5340

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:15:31
• 158****1738

  原以為順利搭上了佛山限購(gòu)末班車的外地買家黃先生和胡女士萬(wàn)萬(wàn)沒想到，因?yàn)楹贤瑐浒疙樞騿?wèn)題，他們痛失了在佛山限購(gòu)區(qū)買房的資格。令兩人憤憤不平的是，明明先在限購(gòu)區(qū)禪城買房再到非限購(gòu)區(qū)三水買房并按時(shí)網(wǎng)簽，為何禪城的房子變成了第二套房？已經(jīng)網(wǎng)簽的房子卻備不了案，這個(gè)鍋誰(shuí)來(lái)背？
  4個(gè)月時(shí)間首套房變二套房
  
  
  去年11月1日，溫州人黃先生和胡女士夫婦看中了佛山禪城瀧景花園一套99.21平方米的三房單位，當(dāng)即交了2萬(wàn)元定金。11月8日，胡女士與瀧景的開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并約定分2期支付房款。第一期即11月8日，胡女士支付了首期款502521元（含2萬(wàn)元定金），占總房款的31%。11月18日，胡女士再次來(lái)到佛山，繳納了契稅和物業(yè)維修基金。12月1日，胡小姐按照合同約定繳納了尾款114萬(wàn)元。至此，胡女士繳清了所有房款和稅費(fèi)。胡女士稱，整個(gè)過(guò)程嚴(yán)格按照開發(fā)商約定的步驟進(jìn)行。
  
  出于對(duì)佛山的長(zhǎng)期看好，今年2月上旬，黃先生和胡女士又到佛山三水入手了一套三水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的住宅。因?yàn)槿欠鹕降姆窍拶?gòu)區(qū)，黃先生和胡女士以全款的方式順利拿下了這套房，并于2月底進(jìn)行網(wǎng)簽。
  
  然而，接下來(lái)發(fā)生的事令兩人始料未及。今年3月，黃先生和胡女士接到瀧景花園銷售員的電話，讓胡女士快遞身份證復(fù)印件辦理有關(guān)手續(xù)。3月20日，瀧景銷售員告訴兩人，因?yàn)楹棵乱褌浒溉f(wàn)達(dá)的房產(chǎn)，去年購(gòu)買的瀧景花園這套房產(chǎn)，屬于在佛山的第二套房。
  
  
  
  圖文無(wú)關(guān)
  
  禪城房子要想備案
  
  需提供相應(yīng)證明
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房**怎樣算?第二套房交契稅是多少
  答

  　　銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站公布中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。　　《通知》指出，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全國(guó)二套房怎樣箅?第二套房交契稅是多少
  答

  要22040元。190000*0.116=22040元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣第二套房契稅是怎樣的？ 買第二套房交多少契稅?
  答

  個(gè)人購(gòu)買第二套房要交契稅、印花稅等，可以辦理按揭購(gòu)買。辦理二套房貸款所需資料： ① 抵押共有人的授權(quán)書；② 房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；③ 房屋產(chǎn)權(quán)證書；④ 貸款用途；⑤ 雙方收入證明；⑥ 單位人事職業(yè)證明；⑦ 房屋預(yù)評(píng)估報(bào)告；⑧ 貸款人要求其他資料。貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房稅率是多少? 買第二套房交多少契稅?
  答

  房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%。1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。3、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）4、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。5、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買第二套房交多少稅? 買第二套房交多少契稅?
  答

  所要交的稅會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的變化政策的變化而變化，具體要交的稅應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，以下是目前大部分地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。賣二套房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費(fèi)如下：一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；

  全部5個(gè)回答>