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如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。
全部3個(gè)回答>房貸沒交會(huì)怎樣?房產(chǎn)證抵押和土地證可以分別做抵押?jiǎn)?/h1>
138****1438 | 2019-09-27 06:48:39
已有3個(gè)回答
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132****6920
房貸如果不按時(shí)交，銀行會(huì)催收甚至?xí)崞鹪V訟。
查看全文↓ 2019-09-27 06:48:53
出現(xiàn)房貸逾期銀行首先會(huì)催促借款人還款。
經(jīng)過催收負(fù)債人背負(fù)的房貸確認(rèn)無法歸還貸款，而且又想不到另外的解決辦法的，銀行可以將借款人告上法庭，要求拍賣房子進(jìn)行還款。
銀行通過法律手段采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)甚至拍賣。
借貸人的抵押房產(chǎn)拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。
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136****0694
貸款買房，如果還不起房貸，根據(jù)貸款抵押合同，銀行有權(quán)收回房屋產(chǎn)權(quán)，并將其作為質(zhì)押物進(jìn)行處理。
查看全文↓ 2019-09-27 06:48:50
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十九條 依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定，可以采用下列方式擔(dān)保債務(wù)的履行：
1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。
3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
4、按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。
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143****6247
查看全文↓ 2019-09-27 06:48:45
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大自然是神奇而變幻莫測(cè)的，它蘊(yùn)藏的力量也是人類無法抗衡的。若是一旦大自然發(fā)怒，那么我們?nèi)祟惐貙⒃馐芤粓?chǎng)浩劫。
這些天災(zāi)包括地震，海嘯洪水等等，一旦出現(xiàn)這些天災(zāi)，不僅嚴(yán)重威脅人類的生命，還會(huì)對(duì)整個(gè)地區(qū)產(chǎn)生極大的破壞，將人類生活的家園毀于一旦。
那么，在買房過程中，假如天災(zāi)將房子損毀，遇到這種情況購房者們?cè)撛趺崔k呢？一起來了解一下。
01
①地震中，房子因?yàn)榈卣鸨徽饸У顾耍欠抠J還需要繼續(xù)還嗎？
②房屋在地震中沒事，但是房屋產(chǎn)權(quán)主卻因地震死亡，那么房貸是否要繼續(xù)還？又是由誰來償還？
媒體也在這個(gè)問題上走訪了多家銀行和律師，他們給出了這樣的結(jié)論：
貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。地震中即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。
這個(gè)規(guī)定乍一聽可能覺得難以接受，但我們做個(gè)情景假設(shè)：假如你向朋友借錢買了個(gè)筆記本，然而由于各種因素，筆記本損毀，那么你向朋友借的錢，要還嗎？
有的人會(huì)認(rèn)為地震是屬于不可抗力因素，房子因?yàn)椴豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致被毀，那么就不需要還錢了。如果這樣的話，那么對(duì)于全款買房的人來說，他們是不是只能自認(rèn)倒霉？
相信大家看了這兩個(gè)問題，已經(jīng)有了自己的答案了。只是特殊時(shí)期有特殊政策。比如政府一定會(huì)有扶持政策幫助受害者，銀行也會(huì)有特殊的延期還款政策。
例如2008年汶川地震，中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)也曾下發(fā)通知要求，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。
02
而對(duì)于地震災(zāi)后，受損房屋處理，大概有以下幾種情況：
其一：房毀人失，那合同關(guān)系終止，銀行自認(rèn)倒霉，尚未償還的貸款，將會(huì)核銷處理；
其二：房毀人在，那么債權(quán)人需要繼續(xù)履行還貸義務(wù)；
其三：房在人失，當(dāng)無人繼承時(shí)，那房屋收歸銀行。有房子繼承人時(shí)，在房產(chǎn)繼承人繼承房子后，需要繼續(xù)歸還貸款；如果繼承人不繼承房產(chǎn)，那么就會(huì)用債務(wù)人其他財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還貸款。
03
那么還有一種情況就是：
① 全款購買的房屋在地震中受損，這個(gè)損失誰來買單？
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法院拍賣房子。你付律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)、剩余房貸、違約金。
全部3個(gè)回答> -
答
房地一起賣,先房地分別評(píng)估,根據(jù)買賣金額按比例分別受償.
全部5個(gè)回答> -
答
法院是可以進(jìn)行拍賣的，房子和土地是一體的，只要抵押房子，土地是默認(rèn)一塊的，不能分割。一、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋 (包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。二、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地使用證就是代表開發(fā)商對(duì)該土地的使用權(quán)。
全部3個(gè)回答> -
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你好,可以具體向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)機(jī)關(guān)咨詢一下
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