要怎樣才能辦到房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算

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• 159****5376

  一、向銀行貸款20萬，需要以下條件：
  
  1、有房子且是房子的價值是在30萬以上的就 是可以是在銀行的是辦理抵押貸款貸的到20萬，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證，已婚帶雙方資料
  
  2、企業(yè)的信用貸款：需要的是企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是滿一年的，是且收入良好的情況下，需要的資料：身份證、婚姻證明、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)的登記表、銀行流水，就可以辦理了
  3、信用貸款，信用貸款是貸到20萬的要求是很高的，需要的是貸款人是公務(wù)員處級以上干部，五百強(qiáng)企業(yè)高管，醫(yī)生，教師，需要資料：身份證、婚姻證明、戶口本、收入證明、銀行流水。
  
  二、需要提供的申請材料：
  
  （1）借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  
  （2）借款人配偶承諾共同還款的證明；
  
  （3）從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營協(xié)議或章程及驗(yàn)資報告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；
  
  （4）貸款用途證明（如購貨合同等）；
  
  （5）生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明；
  
  （6）借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；
  
  （7）銀行認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告；
  
  （8）銀行需要的其他資料。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:00:19
• 132****7278

  
  大家好，我是春節(jié)回來上了一周班還沒緩過勁的豌豆尖兒。
  
  今天是元宵節(jié)，房幫幫祝大家團(tuán)團(tuán)圓圓闔家歡樂！
  
  
  
  元宵一過，年就正式過完了，各位上班族、大老板、小老板們也該收收心關(guān)注下正經(jīng)事了。年前就有人問我房貸利率是不是有所下調(diào)，我知道就算我整理出來，你們也是兩耳不聞窗外事，一心只想過春節(jié)。所以還是年后來這一記暴擊吧。
  
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  下調(diào)是有下調(diào)，可惜只有1家，另外有3家相較于2018年9月再次上??！這就獻(xiàn)上2019年德陽各大銀行**新利率表，歡迎對號入座。
  
  
  
  首套房普遍上浮15% 二套房普遍上浮20%
  
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  除了隨機(jī)應(yīng)變看樓盤的長城華西銀行，另外13家銀行首套房**比例**低上浮10%，**高上浮18%。二套房**低上浮20%，**高上浮25%。
  
  今年德陽新加入中信銀行，往年停貸的民生銀行恢復(fù)房貸業(yè)務(wù)，不同的情況上浮比例不同。浦發(fā)銀行一如既往的停貸中。
  
  
  
  請注意，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%，實(shí)際貸款利率為4.9%X(1+上浮比例）。
  
  此表所體現(xiàn)的上浮比例僅供參考，根據(jù)每個貸款人的征信和收入等情況不同，上浮比例也不同，且**高**低為橫向比較，各銀行辦理時有可能會突破上浮比例。
  
  
  
  
  
  3家銀行利率再次上浮 1家上浮比例下調(diào)
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 07:00:15
• 136****3119

  貸款買房第一步在世界上任何一個國家應(yīng)該都是一樣的：看看兜里有多少。計(jì)算自己或者整個家庭能動用的所有資產(chǎn)，其中應(yīng)該減去保證正常生活的資產(chǎn)，而且是短期能動用的資產(chǎn)。
  
  這里不得不提關(guān)于國內(nèi)轉(zhuǎn)匯到德國的問題：
  
  1. 國內(nèi)匯款的限額問題。中國目前對境外匯款的管制越加嚴(yán)格。有關(guān)境外匯款的問題，也歡迎來微信公眾號平臺咨詢。
  
  2. 德國銀行的收款問題?，F(xiàn)在很多銀行反洗黑錢的政策很嚴(yán)，為了避免因?yàn)檗D(zhuǎn)款造成不必要的麻煩，務(wù)必在轉(zhuǎn)款前告知銀行工作人員自己的轉(zhuǎn)款數(shù)額和用途，而且應(yīng)盡量避免現(xiàn)金直接存入。
  
  
  
  咨詢**高貸款額度
  
  我能貸多少？看似一個非常簡單的問題，但是你真的確定嗎？
  
  分析個人的收入及支出，從中算出個人每月的還款能力。一定留出足夠的余量，以應(yīng)對收入及支出的波動。通過個人資產(chǎn)（**），還款能力(Tilgungsrate)加上定息貸款利率(Konditionen)就可以計(jì)算出整個貸款的大概額度(m?gliche Kreditsumme)了。
  
  這個計(jì)算，不建議自己計(jì)算或者在網(wǎng)上的自動計(jì)算樣板，因?yàn)殂y行貸款計(jì)算系統(tǒng)受很多因素制約，比如工作性質(zhì)，收入穩(wěn)定性，工齡，家庭組成等等每家銀行對個人貸款額度計(jì)算都有差異，可能同樣的收入支出有不同銀行會給出5-10萬歐元貸款額度的差異。建議這里咨詢有經(jīng)驗(yàn)的貸款顧問或者直接到銀行咨詢。
  
  很多朋友不太注意額度計(jì)算，現(xiàn)在的樓市比較火，看好一套符合心意的房子需要費(fèi)很多心力和時間，而且留給買房者的準(zhǔn)備時間往往都是按天算，有很多朋友花了很多時間，**后看到一處房產(chǎn)，找到銀行貸款時被告知貸款額度不夠，會很大的打擊找房的信心。
  
  貸款人都需要盡量提前設(shè)想好自己的月供的多少（monatlich Raten), 一般按照現(xiàn)有租房冷租租金作為月供計(jì)算，但現(xiàn)在因?yàn)榉績r比較高，往往比冷租更高一些。已經(jīng)見到很多案例每月僅僅是多交100歐元的貸款，而必須省吃儉用放棄了自己的生活品質(zhì)。我們買房是為了投資也好，自用也罷，都是應(yīng)該以為了得到更好的回報從而更好地享受生活作為目的。
  
  
  
  確認(rèn)**高的買房價格
  
  知己知彼，才能買到符合自己心意且可以承擔(dān)的房產(chǎn)。而且可以更有針對性地找房，從而節(jié)約更多的時間精力來做其他購房的準(zhǔn)備工作。這里需要購房者注意，這里計(jì)算出的是購房者**終的所有的支出（包括**和貸款總額），那么真實(shí)的購房還需要扣除所有的附加費(fèi)用Nebenkost雜費(fèi)，包括公證費(fèi)1.5%左右，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅3.5%~6.5%左右，及房屋中介費(fèi)。還有留出房子的整修費(fèi)用和裝修費(fèi)用。這樣才能確定能接受的**高房屋價格。
  
  具體的計(jì)算可以查看公眾號另一篇文章「德國買房需要支付哪些錢？」。
  
  
  
  裝修費(fèi)用計(jì)算
  
  很多朋友看房時，并不會太在意房屋修繕費(fèi)用（Renovierungskosten ）或者也不知道具體如何計(jì)算，當(dāng)然動手能力強(qiáng)悍的朋友除外。但是專業(yè)裝修工人的工時費(fèi)都是很可觀的。這時作為貸款方我們還是需要計(jì)算將要裝修和整修的費(fèi)用，如果沒有經(jīng)驗(yàn)，可以找附近的裝修公司提供一個報價。所有的裝修費(fèi)用會寫入貸款計(jì)劃中，在隨后的放貸中，銀行也會通過對應(yīng)的裝修費(fèi)用發(fā)票放款。如果房子的貸款計(jì)劃中裝修費(fèi)用不夠，會影響到后續(xù)的入住及出租，而且一般銀行會派人在裝修后做一個檢查，看是否符合預(yù)算的裝修費(fèi)用。所以建議購房者此處還是需要咨詢有經(jīng)驗(yàn)的裝修公司或人士。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:00:12

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• 問 怎樣盡快還清房貸?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  利用身邊一切資源盡快賺錢啊，打個比方但是依你的能力自己決定要不要做，比如你的房子已經(jīng)是你的不動產(chǎn)了，你可以拿房子做抵押然后進(jìn)行投資啊炒股啊貸款做生意啊等等，我只是打個比方，量力而行，真的，解決所有錢的問題就是靠錢，沒別的

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• 問 房貸怎樣申核?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  一、房貸審批失敗的原因分為個人原因和其他原因，要區(qū)別對待1、貸款審批失敗的個人原因，經(jīng)常看到的就是征信不合格或者資料有問題，對于征信問題這里不再闡述，征信有問題的朋友，一般正規(guī)樓盤是不會賣房給你的（提前會查你的征信）；對于資料問題，其實(shí)還是有補(bǔ)救措施的，經(jīng)常出現(xiàn)問題的就是收入證明和銀行流水。一般來說多數(shù)售樓部的置業(yè)顧問都會協(xié)助你處理這些問題，自己要做的無疑就是配合。但是這里并不是鼓勵大家都去造，有正常的收入證明加上銀行流水，是購房前都要提供的，一般來說，銀行流水是需要半年，所以如果有購房打算的朋友就需要提前準(zhǔn)備了（每個月固定期限按時向固定銀行卡轉(zhuǎn)入即可）。如果是遇到資料有問題的話，只需要再次準(zhǔn)備充分提供或者換家銀行重新申請貸款即可。這種情況下，一般開發(fā)商是不會給你退款的，哪怕你愿意承擔(dān)違約責(zé)任也不行，畢竟當(dāng)房產(chǎn)交易進(jìn)行到貸款這一步的時候，已經(jīng)在房管局進(jìn)行備案了，再取消交易會很麻煩（多數(shù)城市房管局有限制）不是開發(fā)商想退就能退的。2、開發(fā)商自身的問題或者其他原因與購房者無關(guān)的情況下，自然是可以要求退款的比如，開發(fā)商五證不全進(jìn)行銷售后無法辦理貸款，或開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾等。這都是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因造成的，這種情況，下購房者要尋求當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的支持和媒體的幫助。不過這種情況下退款也是費(fèi)時費(fèi)力的。

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• 問 交了**，正在還房貸怎樣賣房?房貸利率打九折,以后得怎么算
  答

  不可以，交**只是給開發(fā)商，銀行按揭貸款沒下來估計(jì)購房合同還沒簽?zāi)匕伞?/p> 全部3個回答>

• 問 銀行房貸利率95折怎樣算?現(xiàn)在房貸利率打九折是嗎
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?房貸利率4.9打9.5折是多少
  答

  銀行貸款按照基準(zhǔn)利率打9折的利率操作，就是基準(zhǔn)利率*90% ~銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)貸款人的信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。如果各方面評價良好，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的下浮，即打折計(jì)算。比如：五年以上貸款基準(zhǔn)年利率是5.65%打9折之后就是5.65%*0.9=5.085%2015年5月11日**新貸款利率利率項(xiàng)目 基準(zhǔn)年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 5.10六個月至一年（含1年）貸款 5.10一至三年（含3年）貸款 5.50三至五年（含5年）貸款 5.50

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