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每個(gè)月還款的日期現(xiàn)在沒有固定了，你的還款日就是你申請(qǐng)貸款時(shí)，借款憑證上的放款日期，說明白點(diǎn)就是銀行哪天給你發(fā)的款，那天就是你的每月還款日期。請(qǐng)采納我的回答，我是銀行工作人員補(bǔ)充回答：沒有扣你的錢有幾種原因：1可能是**近加息了，而你還的錢少了一點(diǎn)點(diǎn)，所以扣不到2可能是存進(jìn)去的時(shí)間過了期限3如果你還是第一輪扣款的話是會(huì)稍微延長幾天的
全部3個(gè)回答>房貸未還完怎樣賣?銀行信貸員口頭上說的房貸利率九折優(yōu)惠
132****2033 | 2019-09-27 07:19:01
已有3個(gè)回答
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145****7781
貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。 可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限
查看全文↓ 2019-09-27 07:19:14 -
141****8250
貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產(chǎn)證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-09-27 07:19:11
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 -
158****2676
查看全文↓ 2019-09-27 07:19:07
不少人買房后，房貸還沒還完，由于改善住房或者其他原因，要賣房子，處于還貸中的房子能賣嗎？
按揭貸款未還清不能過戶更名
首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產(chǎn)權(quán)的，也就是說買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，只有償還完貸款后才能過戶。
可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗苤行膿Q取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以正常辦理過戶了。
買房留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方**好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。
另外，有網(wǎng)友咨詢：買了一套房，共貸款50萬元，20年還款時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)還了3年共10萬元，現(xiàn)在如果賣出去，這10萬元銀行能還給我嗎？賣房的錢，我和銀行怎么分？
解答：
根據(jù)你的問題，這10萬塊錢應(yīng)該既有本金也有利息。反正，不管是你欠銀行的本金，還是支付給銀行的利息，都是你本就欠銀行的，你是不能從銀行拿回來的。因?yàn)檫@時(shí)候你還沒有還完全部貸款，房產(chǎn)證還押在銀行。所以你想賣房，只有兩個(gè)辦法：
1、向銀行申請(qǐng)辦理提前還款服務(wù)，把剩余40萬貸款還上。這有可能需要你交給一些銀行違約金，放心，金額不會(huì)很多。取得房產(chǎn)證，然后你就可以正常賣房了，跟銀行沒關(guān)系了。還有第二個(gè)辦法。
2、如果買房的人愿意貸款，你們可以辦理同行轉(zhuǎn)按揭。意思是說，比如你在工商銀行貸款，你和買家跟銀行辦理一個(gè)手續(xù)，就可以在工商銀行把貸款人從你轉(zhuǎn)換成他。剩余40萬的貸款誰來還呢？是買家還，你不必?fù)?dān)心了。
關(guān)鍵的問題是，你和銀行之間的錢怎么算呢？銀行要扣除你尚未償還的本金。假設(shè)你買房時(shí)候房子價(jià)值100萬，你**50萬，貸款50萬。你已經(jīng)還的10萬元里，假設(shè)有4萬元本金，6萬元利息。那你現(xiàn)在欠銀行的本金就=50-4=46萬元。
假設(shè)現(xiàn)在房價(jià)110萬，你賣給買家，應(yīng)收到的錢=110-46=64萬元。這64萬元分成兩個(gè)部分，一部分是買家打給你的**，另一部分剩余的錢銀行會(huì)打給你。
總之，不管買家跟銀行是怎么簽貸款協(xié)議的，不管買家**多少、貸款多少，你能拿到的錢就少你現(xiàn)在的賣出價(jià)減去現(xiàn)在你欠銀行的本金。
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晚交一天房貸會(huì)扣滯拿金。但是有以下幾種情況：1. 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金；2. 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說明情況；3. 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。
全部3個(gè)回答> -
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貸前，信貸員要搜集貸款企業(yè)的相關(guān)資料，并作出初步判斷，是否可貸；將相關(guān)資料上報(bào)有權(quán)部門審批，不過目前銀監(jiān)會(huì)要求“先評(píng)級(jí)、后授信、再放款”，時(shí)間可能要長一些貸款發(fā)放后，信貸員要負(fù)責(zé)對(duì)貸款企業(yè)的監(jiān)測控制，并保證按時(shí)收回貸款；具體怎么審查，建議上銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站，里面有一些指引，各商業(yè)銀行都是據(jù)此操作的，只不過在程序上和要求上有所區(qū)別。
全部5個(gè)回答> -
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貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
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1、房貸簽95折計(jì)算：以20萬20年為例：現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,95折優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.95/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額:200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元利息總額：1514.49*240-200000=163477.6說明:^240為240次方2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行
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