??賣二手房按揭注意事項(xiàng)都有什么？

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• 142****8834

  一、二手房貸款流程是什么
  
  1、準(zhǔn)備材料
  
  購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
  
  2、評(píng)估
  
  二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  
  
  3、簽約合同
  
  （1）買賣雙方與中介簽署房產(chǎn)買賣合同，買房付定金給賣方，賣方將房產(chǎn)證交經(jīng)紀(jì)方托管，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰后，經(jīng)紀(jì)方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）
  
  （2）賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監(jiān)管，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用（買房一次性付清）
  
  
  
  （3）賣方贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記后，交贖樓交給擔(dān)保公司托管，經(jīng)紀(jì)方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣方，賣方支付傭金（賣方房產(chǎn)抵押中，賣方持證在手）
  
  （4）買賣雙方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》，辦理過戶（7天后）
  
  （5）國土局出稅單，買賣雙方繳納稅費(fèi)，買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證
  
  4、銀行審批
  
  銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:28:52
• 152****0269

  1、評(píng)估價(jià)與**高貸款額
  
  眾所周知，二手房貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，獲得一個(gè)評(píng)估值（一般低于市場價(jià)）。放貸時(shí)以合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，乘貸款成數(shù)，得出房產(chǎn)的**高貸款額度。
  
  2、竣工年代與貸款年限
  
  一般情況下，銀行在審批貸款過程中，會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，按照“房齡+貸款年限≤35年”的公式進(jìn)行貸款、而房產(chǎn)證上的竣工年代很容易被借款人忽略所以計(jì)算貸款年限的時(shí)候，貸款人對(duì)這個(gè)信息有所了解。
  
  3、貸款成數(shù)和利率
  
  貸款成數(shù)的大小多少在不同的成市是不同的，以北京為例，2015年，各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。
  
  4、還款方式的選擇
  
  按揭貸款的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等，還款方式是由貸款人自行選擇。等額本息適合收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，比等額本息更能節(jié)省利息；雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。小編認(rèn)為，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力進(jìn)行還貸方式的選擇，以不超過家庭收入的50%為宜。
  
  5、銀行的選擇
  
  如今的銀行此起彼伏，推出的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
  
  6、收入證明、還款能力
  
  無論什么銀行什么貸款方式，都會(huì)要求借款人提供能顯示其收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如:大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  
  7、借款人信用評(píng)估、年齡限制
  
  現(xiàn)在，央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，銀行會(huì)以此為據(jù)，對(duì)個(gè)人信用的情況、還貸能力進(jìn)行評(píng)估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費(fèi)，但是否按時(shí)還款直接反映了個(gè)人的信用良好與否。
  
  年齡限制：目前銀行規(guī)定借款人年齡不超過65歲。借款年限=65-年齡。
  
  8、放貸周期
  
  二手房按揭貸款的申請(qǐng)需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個(gè)工作日將房款給業(yè)主?？斓脑捒偣?個(gè)工作日就可以辦理完成。在辦理房貸過程中，貸款人也應(yīng)該配合各個(gè)機(jī)構(gòu)的工作，以此保障自己能在短時(shí)間內(nèi)辦完手續(xù)、拿到貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 11:28:43
• 146****7877

  一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:28:37

相關(guān)問題

• 問 賣二手房按揭注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商議房價(jià)、付定金　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進(jìn)行洽談?！　?.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同。　　3.簽訂房屋買賣　　購房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容　　4.申請(qǐng)過戶、辦過戶手續(xù)　　得先經(jīng)過登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過戶幾個(gè)環(huán)節(jié)?！　?.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)?！　?.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取　　7.銀行放款給賣方。

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• 問 賣二手房注意事項(xiàng)
  答

  賣二手房注意事項(xiàng)：①要先核對(duì)賣方的身份要看看賣方究竟是不是房屋的真正所有人，不僅要看房屋所有權(quán)證，還要看土地證與契證及身份證，這些證件上的人是否是一致的。如果賣方是無民事行為能力人，買方與他簽訂的購房合同，也是屬于無效合同。②要核實(shí)房屋權(quán)屬要看房屋的產(chǎn)權(quán)有無爭議。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無法交付。在必要的親故抗下，可以去房管局了解信息。③要注意房屋的共有人若該房屋存有共有人，賣房時(shí)，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必須在買賣合同上簽字。注意核對(duì)簽字人的真實(shí)身份，必須是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后買的房子，但只寫了一方的名字，在賣房時(shí)，夫妻雙方均在合同上簽字才可交易。

• 問 賣二手房注意事項(xiàng)
  答

  確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

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• 問 按揭二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？ 按揭買二手房的流程和注意事項(xiàng)都有哪些
  答

  二手房按揭貸款合同應(yīng)注意：1、購房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。4.購房合同要只約定**款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時(shí)間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。5.較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。7.面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。另外，買房簽合同注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買二手房怎么辦按揭?購買二手房辦理按揭都有什么注意事項(xiàng)?
  答

  您好，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部5個(gè)回答>