??問一下購房合同怎么辦貸款？

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• 135****8089

  一般情況下來說，房子如果只有購房合同是不可以辦理相關的抵押貸款的。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款的話，要求房子需要有房產(chǎn)證才可以辦理相關的房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。如果個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人款或者經(jīng)營貸款
  只有購房合同的房產(chǎn)在辦理各種手續(xù)的時候都是比較麻煩的，貸款也不例外。然而雖然比較麻煩但是也并不是就完全沒辦法進行貸款。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:30:53
• 146****8468

  購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：
  
  辦理購房貸款所需條件
  
  1、年齡在18-60歲的自然人。
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  
  3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
  
  4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  
  5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
  
  6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 11:30:48
• 137****8124

  　有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  　　1、弄清楚合同中的當事人
  　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
  　　2、核實房屋狀況
  在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。
  　　3、明確交易程序
  二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。　　
  4、明確違約責任
  和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:30:45

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• 問 ??知道的講一下購房貸款合同丟了怎么辦？
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  購房貸款合同丟失了怎么辦?　　購房貸款合同還是相對比較重要,如果不是什么大問題,對以后自己影響不是很大,丟了也不是多大難題。我們可以如下操作:　　(1)可以攜帶本人有效身份證到經(jīng)辦行,然后讓銀行重新給您一個原合同復印件?！　?2)如果辦理是公積金貸款,那么可以攜帶本人有效身份證到公積金查檔?！　?3)也可以到房產(chǎn)抵押部門查檔,但是這個需要繳納一定手續(xù)費。

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• 問 ??問一下離職了公積金怎么辦？
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  社保和公積金需要轉(zhuǎn)出離職后社保和住房公積金的處理方法如下：一、養(yǎng)老保險有個人賬戶，身份證號就是帳號，辭職后可以有三種處理方式：1、停止交費，形成繳費年限中斷，個人賬戶積累停止，但只要時間不長對今后影響不大；2、由個人全額繳納，即不中斷繳費把過去連同企業(yè)繳納的部分一并自己繳納；3、如果到外地謀職可以辦理保險轉(zhuǎn)移手續(xù)，到新的就業(yè)地區(qū)。不管哪種方法，找到新的工作單位按原帳號繼續(xù)繳費即可，不用補交。

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• 問 ??問一下房子風水不好怎么辦
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  單一看的話，陽臺和主臥對小區(qū)大門，不算好，但是前面有水池噴泉將大門直沖之煞氣化解，這樣的話，是可選的。陽臺在風水中視為明堂納氣口，外面有一花園為外明堂，前面又有噴泉水，此布局很好，明堂見水主發(fā)財。水越大財就越大。祝心想事成，早日購得風水旺宅。

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• 問 問一下冬季房間干燥怎么辦呢？
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  當身體處于暑熱之中或北方冬季干燥的室內(nèi)環(huán)境時不妨吃些西瓜，獲得它解暑、潤燥的助益，只是不宜在清晨或上午空腹時食用，也不宜在臨睡前食用。對于患有高血壓和浮腫的人，則可以常年吃西瓜，這是一種很好的食療方法。

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• 問 ??問一下房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦？
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  房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過戶需要的材料：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格;2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。6、房屋所有權證書;7、買賣合同(原件);8、雙方當事人身份證原件及復印件;9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

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