??房屋交易時(shí)買(mǎi)方賣(mài)方各要交什么稅?

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• 142****3698

  一般的情況二手房交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-09-27 11:40:07
• 157****5143

  買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)方和賣(mài)方要交的稅費(fèi)如下：
  
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
  
  2、交易費(fèi)：3元/平方米；
  
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、交易費(fèi)：3元/平方米；
  
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
  
  3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，總計(jì)數(shù)百元。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:39:57
• 156****2344

  一、正常過(guò)戶(hù)
  
  1. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件，一是家庭唯一住宅，二是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  2. 印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。
  
  3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  4. 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積 （08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
  
  二、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
  
  1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣
  
  2、所需材料：⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。 ⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。
  
  三、繼承過(guò)戶(hù)
  
  1、繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  2、所需材料：⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶(hù)基本一樣，只是還需要公證書(shū)一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
  
  四、析產(chǎn)　
  
  析產(chǎn)又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。**常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-09-27 11:39:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋交易時(shí)買(mǎi)方賣(mài)方各要交哪些稅?
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)方和賣(mài)方要交的稅費(fèi)如下：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米；2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。三、雙方都應(yīng)繳納的稅：交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，總計(jì)數(shù)百元。

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• 問(wèn) 房屋交易需要交什么稅
  答

  二手房交易的稅費(fèi),經(jīng)濟(jì)適用房:未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓滿五年:土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納)營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）商品房:滿五年:交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%已購(gòu)公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)其他稅費(fèi)同商品房營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納)再繳納土地出讓金,同上

• 問(wèn) ??買(mǎi)方是首套房,賣(mài)方是二套房,房屋交易稅怎么收??？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

  買(mǎi)方是首套房,賣(mài)方是二套房,房屋交易稅怎么收取

  答

  首套房契稅按照購(gòu)房面積計(jì)算，90平1%、90-144平1.5%，144平以上3%；個(gè)稅1%或（評(píng)估價(jià)-原發(fā)票價(jià)）*20%，2選1取低征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋交易要交哪些稅
  答

  1.個(gè)人唯一一套住宅房滿五年以上,是可以免交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,增值稅等.. 也就是說(shuō).如果你們用交易的形式的話.應(yīng)該交的稅,只有契稅,交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),貼花.其它的就沒(méi)有啦.例如:60平方50萬(wàn)的交易應(yīng)該交:契稅50萬(wàn)*1%=5000元.交易手續(xù)60平方*3元/平方*2=360元.登記費(fèi)50元,貼花5元.合計(jì):5415元.如果你們采用贈(zèng)與方式的話,你們要交一個(gè)贈(zèng)與公證費(fèi)和契稅,贈(zèng)與公證費(fèi)50萬(wàn)*2%(每個(gè)城市應(yīng)該都不一樣,你可以咨詢(xún)一下公證處),契稅50*1%,算起來(lái)還是交易類(lèi)劃算.如果你母親的房產(chǎn)是未滿五年的,你可以選擇用贈(zèng)與方式,但贈(zèng)與到你名下完,你如在五年內(nèi)交易,你要交個(gè)人所得稅.因?yàn)槟隳赣H送你是免費(fèi)的,但你賣(mài)出去了,收益了,就要交個(gè)人所得稅20%.如果說(shuō)你用交易方式的話,你就免交了個(gè)人所得稅.只交營(yíng)業(yè)稅,契稅.還其它幾個(gè)"雜稅(很少錢(qián)的)". 2.如果你母親的房產(chǎn)是紅本,無(wú)抵押貸款的,你們可以直接過(guò)戶(hù)就可以啦.如你要是把房產(chǎn)新的登記價(jià)寫(xiě)低,是可以的.不過(guò)對(duì)于你以后賣(mài)房不怎么好.深圳有很多這樣的老房產(chǎn),市場(chǎng)評(píng)估或交易價(jià)都在房產(chǎn)證價(jià)的幾倍.如交易50萬(wàn),房產(chǎn)證只有8-15萬(wàn).這樣中間就會(huì)有增值稅,和個(gè)稅出現(xiàn)了,加上買(mǎi)房的人,看到原證價(jià),心里都不是很平衡啦.你可以寫(xiě)少點(diǎn).但建議你不要寫(xiě)得太低.少一半左右吧! 最好的方式你自己可以到你們當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局或房地產(chǎn)交易所和公證處咨詢(xún)一下.每個(gè)地方的稅費(fèi)和公證費(fèi)都會(huì)有不一樣的地方,但大概都是這幾樣. 祝你早日解決.