我想問下買賣商品房注意事項都有哪些？

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• 134****2636

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

  查看全文↓ 2019-09-27 14:25:21
• 157****5345

  選擇正規(guī)中介機構(gòu)
  
  選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。
  
  在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責(zé)賠償損失等。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:25:16
• 137****0459

  注意房屋結(jié)構(gòu)
  
  二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進行實地考察。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:25:11
• 134****8872

  明確房屋的權(quán)屬
  
  凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。
  
  特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:25:07
• 152****5331

  二手房看房注意事項肯定是比較新房多得多，應(yīng)該都知道看二手房都是從中介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的，二手房買賣中注意事項，以及二手房買家看房注意事項都是需要購房人了解的。那么二手房看房注意事項都有哪些？
  1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時你買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。
  2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，你自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是你自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅（自己是二套房的話是3%，現(xiàn)在是認房也認貸），上家不滿五年要收的差價稅等等。
  3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有。
  4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠
  5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等你想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。
  6、貸款一般要準備的東西，通常中介會和你說的，不過你**好先準備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。
  7、記得要求少付上家二萬塊錢，等你的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）-----這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。 你要買二手房時要注意以上說的幾點，這邊在來提醒一點就是購置二手房如果想用**低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:25:03

相關(guān)問題

• 問 我想了解下買賣商品房注意事項都有哪些？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

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• 問 商品房買賣注意事項有哪些？
  答

  商品房買賣注意事項有哪些？一、證件審核：開發(fā)商銷售房屋必須五證俱全，預(yù)售房屋不能上市交易。所以在購房時，首先需要審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”?！拔遄C”是包括《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證、、《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。只有滿足了以上五證才可以銷售房屋?；蛘呖梢哉f，只有滿足了以上五證，你猜可以放心購買。二、合同審核：作為房屋買賣的交易，均是以書面合同形式固定下來，所以在購房合同時，要認真審查購房合同和補充協(xié)議。商品房買賣合同應(yīng)當包括主要內(nèi)容：當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標準承諾；供熱、燃氣、供水、供電、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭議的方法；違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。其中第項是購房人**難把握的內(nèi)容，也是**容易出現(xiàn)爭議的地方。所以建議購房人在購房時盡量委托律師代為審查合同。三、驗收房屋：購房合同簽訂后，開發(fā)商依據(jù)購房合同建成房屋后會交付房屋，那么在房屋交接時，涉及到房屋驗收問題，很多購房人不知道房屋驗收應(yīng)當驗收什么，先忙本律師僅列舉幾個重點需要驗收的方面，以供購房人參考。1、審查交房費用。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。2、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。3、審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括朝向、尺寸、戶型、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。四、建議首先找律師咨詢，以準備充足證據(jù)。發(fā)生房屋質(zhì)量問題或者開發(fā)商逾期交房或者違約問題，然后再找開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。商品房買賣注意事項有哪些？如何購買商品房？如何購買商品房？1、首先要確定買房的大體位置，QQ房產(chǎn)等知名網(wǎng)站了解購房區(qū)域現(xiàn)售樓盤及大體價位。因這些權(quán)威網(wǎng)站信息來源可靠，信息更新及時，而且網(wǎng)站功能強大，以及自己可以承受的心理價位。其次可以登錄搜房網(wǎng)，可以讓我們更加清楚的了解各個樓盤的信息。2、在商城，單位附近一般也會收到各個房地產(chǎn)商的宣傳彩頁，通過宣傳彩頁也可以大致了解各個樓盤的基本信息。百聞不如一見，貨比三家，在確定購房之前，一定要到各個售樓處實地了解各個樓盤情況，建筑位置等信息。戶型情況，周邊建設(shè)，了解各個開發(fā)商的總體實力，口碑，建筑公司的整體實力等。3、到樓盤實地現(xiàn)場考察一下項目進度及戶型情況，經(jīng)過再三比較，確定好代購樓盤，按照售樓處要求繳納意向金，等待售樓處的通知，準時參加開盤活動選房。驗證一下是否與售樓中心描述相符。商品房買賣注意事項有哪些？如何購買商品房？商品房的買賣流程以及注意事項，你們應(yīng)該都了解了吧！無論是購買商品房，還是購買二手房，選擇房屋的位置都十分的關(guān)鍵，因為好位置的房屋具有極大的增值空間，而且隨時隨地都能輕輕松松脫手，這樣又能夠賺一大筆錢。所以人們在選擇商品房的時候，也同樣需要注意房屋位置的選擇。

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• 問 ??我想問下去看房買房注意事項都有哪些呢？
  答

  1一、驗房工具:螺絲刀子和米尺,購房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意面積和層高。2二、墻頂?shù)亓? 1、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。 2、墻面:毛坯房收樓注意事項應(yīng)注意墻面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關(guān)閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?特別是門窗洞口兩側(cè),是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。 3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收樓注意事項應(yīng)注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。 4、頂面:收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜,特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

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• 問 ??我想問問商品房購買注意事項有哪些呢？
  答

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認購書；（3）簽訂合同；（4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓；（5）辦理入住；（6）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購買商品房要注意的事項：近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（4）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；（5）國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點審查下列文件：（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（2）《國有土地使用權(quán)證》；（3）繳納地價款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：（1）正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；（2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當和開發(fā)商的名稱相一致。

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• 問 深圳商品房買賣注意事項有哪些？
  答

  一是審查開發(fā)商（出賣人）的預(yù)售主體資格。二是慎簽《認購書》。三是調(diào)查所購樓盤有無限制轉(zhuǎn)讓的情況。四是謹慎收樓入伙。

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