集體土地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 147****6738

  **主要的風(fēng)險(xiǎn)就是合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房就是**典型的例子。
  
  雖然十八屆三中全會(huì)和今年兩會(huì)都提到要促進(jìn)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，但絕大多數(shù)地區(qū)目前還沒(méi)有實(shí)施細(xì)則使這一利好政策落地。目前法律規(guī)定仍然是，農(nóng)村集體土地不能隨意買(mǎi)賣(mài)，只能在農(nóng)村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。
  
  之前也有政策明確規(guī)定，城市居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上的房屋。因此，買(mǎi)賣(mài)合同因違反法律規(guī)定而無(wú)效。
  
  合同無(wú)效導(dǎo)致的后果是雙方返還，即你退還農(nóng)村房屋，農(nóng)民退還給你購(gòu)房款。
  
  像現(xiàn)在的情況，房?jī)r(jià)上漲很快，雙方返還一般是對(duì)農(nóng)民比較有利，比如你當(dāng)初花20萬(wàn)買(mǎi)了房，過(guò)5年房子已經(jīng)值100萬(wàn)，農(nóng)民反悔向法院主張合同無(wú)效，退還你20萬(wàn)元，要你退房。但一些地區(qū)已有的判例，要求農(nóng)民支付房?jī)r(jià)上漲的一部分，作為返還房屋的條件。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:34:01
• 131****7784

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！比绻r(nóng)民的房屋允許自由買(mǎi)賣(mài)，就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出賣(mài)了，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而為該規(guī)定所禁止。
  購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋要謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:33:55
• 138****3540

  國(guó)家規(guī)定集體土地的房子不能買(mǎi)賣(mài)的，你要買(mǎi)的話只能你們買(mǎi)賣(mài)雙方自己協(xié)商。風(fēng)險(xiǎn)？能正常住就可以了，要是遇見(jiàn)拆遷什么的這個(gè)所有權(quán)還是屬于賣(mài)房的，所以你協(xié)議要弄好，**好去公證處做一個(gè)協(xié)議內(nèi)容公正就可以了！

  查看全文↓ 2019-09-27 14:33:47
• 154****4886

  土地只有兩種所有權(quán)形式，即國(guó)有和集體所有，一般城鎮(zhèn)土地大多數(shù)屬于國(guó)有土地，農(nóng)村土地屬于集體。集體土地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，前提是，買(mǎi)房人屬于這個(gè)集體。但財(cái)產(chǎn)繼承的除外。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:33:43
• 146****3976

  集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)，沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。
  集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事，如抵押、貸款等。但是房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài)，只是價(jià)格要低于獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房。
  集體產(chǎn)權(quán)證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:33:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地可否買(mǎi)賣(mài)？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣(mài)行為違法，合約無(wú)效。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。

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• 問(wèn) 集體土地的買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買(mǎi)賣(mài)行為違法，合約無(wú)效。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）

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• 問(wèn) 集體土地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  首先，我國(guó)暫時(shí)不允許費(fèi)農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋。其次,簽訂租賃合同也是有**長(zhǎng)時(shí)限限制的，即不能超過(guò)20年。第三，即使簽訂購(gòu)房協(xié)議，也不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。綜上，購(gòu)買(mǎi)集體土地上的房屋存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樗袡?quán)不屬于購(gòu)買(mǎi)者，出售者隨時(shí)都可以申請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效，進(jìn)而收回房屋。

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• 問(wèn) 村集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  、農(nóng)村集體土地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？合法嗎？不可以買(mǎi)賣(mài)且不合法，農(nóng)村集體土地不能永久性直接買(mǎi)賣(mài)的。你只能夠買(mǎi)得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購(gòu)買(mǎi)的是建廠房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。附：農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買(mǎi)賣(mài)只能通過(guò)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。

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• 問(wèn) 集體土地是否可以買(mǎi)賣(mài)?有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  農(nóng)村集體土地可以不能買(mǎi)賣(mài)的。1、《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”2、在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理?！?、集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！?、集體土地的征收和征用。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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