房屋買賣注意事項(xiàng)有什么呢？

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• 147****9033

  二手房交易需要注意的幾大注意事項(xiàng)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  2、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  4、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  5、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  6、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  7、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  8、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮
  9、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  10、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:08:41
• 131****7675

  二手房買賣交易流程比較復(fù)雜，并且可能潛藏著很多的風(fēng)險(xiǎn)，所以交易雙方都需要多加注意，謹(jǐn)慎對(duì)待每一個(gè)環(huán)節(jié)，那么房屋買賣具體需要注意什么呢？一起來(lái)了解一下吧。
  
  一、明確交易程序
  
  二手房交易可以分為找房、看房、簽約、過(guò)戶、交房、支付房款等幾個(gè)步驟，購(gòu)房者必須明確交易的具體程序，并且知道每一個(gè)環(huán)節(jié)需要注意什么。比如，過(guò)戶時(shí)一定要房產(chǎn)證上所有的人都到場(chǎng)才可以；交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等費(fèi)用；交易過(guò)程中的所有收據(jù)、發(fā)票是否保留好了等等。
  
  二、選擇好的經(jīng)紀(jì)公司
  
  一家好的經(jīng)紀(jì)公司必須要有規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好等特點(diǎn)，購(gòu)房者首先要注意公司地址是否同自己登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，則要注意看這家公司是異地經(jīng)營(yíng)還是分公司或連鎖店。其次，購(gòu)房者還要留意執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金，認(rèn)真查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，從而判斷經(jīng)紀(jì)公司的好壞。
  
  三、評(píng)估及考察房源詳情
  
  購(gòu)房者需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并且掌握房屋詳情，比如天花板、墻體是否有滲透；衛(wèi)生間、廚房的排水情況如何；房屋是否有破壞結(jié)構(gòu)的裝修；房屋有沒(méi)有私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況等等。此外，還要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施，了解房屋建成的年代以及近期的建造規(guī)劃等。
  
  四、審查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)狀況可以從房屋產(chǎn)權(quán)證上得知，但是要注意，房屋產(chǎn)權(quán)證必須是縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。此外，購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  五、確認(rèn)售房者真實(shí)身份
  
  售房者證件的真實(shí)性和證件與售房者身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，此類問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。因此，買賣雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)售房者的身份。
  
  六、簽訂合同要明確雙方違約責(zé)任
  
  大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。因此，買賣合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）__日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”等類似條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:08:29
• 141****1297

  關(guān)注驗(yàn)房細(xì)節(jié)
  
  二手房買賣不僅要在房?jī)r(jià)上滿意，更需要在交易后的細(xì)節(jié)上多留意。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  
  除了房屋維修基金之外，水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用也要關(guān)注。由于買賣雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
  
  在買二手房的時(shí)候，還需要在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:08:21
• 133****6772

  當(dāng)心重重陷阱
  
  對(duì)于許多急于出售二手房的賣家來(lái)說(shuō)，往往認(rèn)為只要拿到了錢，自己的房子就出售了，殊不知一些不法中介公司，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)。業(yè)主名義上已經(jīng)出售了房屋，獲得房款，實(shí)際上如果經(jīng)紀(jì)公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。因此，房產(chǎn)過(guò)戶才是出售房屋的關(guān)鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢一手交房的快速交易，避免個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)并且不給不法中介創(chuàng)造收取不正當(dāng)差價(jià)的機(jī)會(huì)。
  
  值得注意的是，一些房產(chǎn)中介代理交易不透明，賺取不正當(dāng)差價(jià)。簽定協(xié)議后，業(yè)主不再面對(duì)購(gòu)房者，對(duì)于具體的銷售價(jià)格及銷售期限無(wú)從得知，只是會(huì)按照協(xié)議獲得約定的售房?jī)r(jià)款。經(jīng)紀(jì)公司利用買賣雙方不見面的機(jī)會(huì)賺取差價(jià)。作為賣主來(lái)說(shuō)，一定要買賣雙方見面簽定正式的《買賣合同》，為自己爭(zhēng)取獲得陽(yáng)光操作的機(jī)會(huì)。
  
  對(duì)于二手房買家來(lái)說(shuō)，同樣有許多需要注意的。在買賣交易過(guò)程中，大部分情況下，所有的費(fèi)用都由買方承擔(dān)，不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高的多。作為買家來(lái)說(shuō)，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免不正當(dāng)差價(jià)。
  
  在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會(huì)遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。
  
  對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，還要注意房屋買賣合同成立與房屋買賣關(guān)系成立并不是一回事，房屋買賣合同成立是房屋買賣關(guān)系成立的基本前提條件，房屋買賣關(guān)系成立是房屋買賣合同所追求的法律后果。作為房屋買賣合同來(lái)說(shuō)，一般只要出賣人是房屋所有權(quán)人，雙方自愿訂立合同的，房屋買賣合同就成立。而房屋買賣關(guān)系否成立，雖然也要看出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)證，雙方是否自愿，但主要看房屋買賣合同約定的條件的履行情況，以及在辦理契稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是否過(guò)戶給買入人。買賣雙方雖然訂立房屋買賣合同，已經(jīng)交房、交款，但如果房屋已被查封，或者賣方不能處分房屋的，那買賣關(guān)系就不能成立，買賣合同就是無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

  查看全文↓ 2019-09-27 15:08:13
• 144****6840

  目的決定策略
  
  綜觀目前的二手房市場(chǎng)，主要存在著自住型和投資型兩類人。當(dāng)你準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的時(shí)候，首先就應(yīng)該明確自己為何要買二手房，不同的目的應(yīng)采取不同的策略。
  
  婚房需求是今年樓市的亮點(diǎn)。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進(jìn)買婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。其實(shí)不僅是婚房，對(duì)于動(dòng)遷以及希望通過(guò)置換來(lái)改善居住環(huán)境的人來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該從自己的實(shí)際情況來(lái)選擇二手房。其中應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價(jià)格等因素，應(yīng)該成為普通購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行取舍。
  
  相比高峰時(shí)期的房?jī)r(jià)，目前二手房的投資潛力正越來(lái)越展現(xiàn)出來(lái)，特別是房?jī)r(jià)與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動(dòng)。對(duì)于這些投資者來(lái)說(shuō)，在選擇二手房的時(shí)候，**需要關(guān)心的就是信價(jià)比。這不僅是指房?jī)r(jià)與租金之間的比例，在差不多房?jī)r(jià)的情況下，追求租金高的二手房。同時(shí)也要關(guān)心你所投資二手房的房屋狀況，**好買下之后，馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-09-27 15:08:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買房談判十五招（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣流程注意事項(xiàng)有什么？
  答

  個(gè)人房屋買賣之前一定要了解這些1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？2、房產(chǎn)面積多大？3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣注意事項(xiàng)
  答

  第一：中介找你簽意向書里面所要交的是定金還是誠(chéng)意金（訂金）？定金是不能退的，而誠(chéng)意金（訂金）是可以退的。第二：必須要清楚房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人有多少個(gè)？是否都愿意賣！第三：房產(chǎn)證有沒(méi)有過(guò)5年？從出到房產(chǎn)證開始算，不夠5年就要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅的！ 你還要清楚房子有沒(méi)有貸款沒(méi)還！如果有，你要知道是哪個(gè)銀行的，要誰(shuí)來(lái)贖契？還有，這房子還有沒(méi)有做過(guò)其他的抵押!這幾個(gè)問(wèn)題很重要！必須要弄清楚！還有，中介的資質(zhì)怎么樣，一定要找有中介執(zhí)業(yè)證的經(jīng)紀(jì)人來(lái)簽合同！要不然在法律上，你所簽的合同是無(wú)效的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　　買賣雙方都要明確違約金**好是以補(bǔ)充協(xié)議的形式出現(xiàn)。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。 　　買賣方都應(yīng)確定房屋是否允許出售，房屋所有權(quán)是否真實(shí)可靠完整。建筑面子是否與房產(chǎn)證一致，雙方是否履行二手房買賣程序。 　　交房時(shí)間與付款時(shí)間必須要明確，雙方在簽訂合同后必須要明確相應(yīng)義務(wù)履行期限。關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要先明確清楚。防止不必要的麻煩。

• 問(wèn) 房屋買賣有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（居民身份證）、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購(gòu)買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時(shí)，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：——買賣雙方當(dāng)事人基本情況；——房屋產(chǎn)權(quán)狀況；——雙方當(dāng)事人對(duì)買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對(duì)所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對(duì)合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時(shí)間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任；雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容；合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等。公證機(jī)關(guān)工作人員對(duì)審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項(xiàng)填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，購(gòu)房一方應(yīng)注意以下一些問(wèn)題：首先房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定；其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證；辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無(wú)論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。你也可以通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣來(lái)避免諸如此類的問(wèn)題 比如鏈家、中原、菁英、我愛(ài)我家等等。

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