??房管局有備案能退房嗎？誰知道呢？

已有4個回答

• 143****5220

  購房合同已備案的處理情況
  1. 退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)。
  2. 到所在地房管局撤銷已備案合同，退房手續(xù)辦理完成。
  購房合同未備案的處理情況
  3. 退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)，至此退房手續(xù)辦理完成。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:50:16
• 137****1163

  可以。
  一手房只要房產(chǎn)商同意并協(xié)助你辦理，就可以退房。
  二手房只要買賣雙方一起去房管局辦理退件就可以。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 09:50:11
• 142****8439

  退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：
  a、購房合同原件及備案表原件；
  b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。
  c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。
  d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；
  e、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》
  f、你撤銷備案（為什么要退房\換房的原因）的證明文件。（像摟主你的情況，可能會要求你準(zhǔn)備采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時不實(shí)承諾的文件等，具體需要什么，可以向房管局直接咨詢）所有東西備齊后，你夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發(fā)商退款給你的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給你，就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。還有，你說你是按揭付款，那你要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會給你出具蓋章的結(jié)清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:50:07
• 153****1630

  ??　　房管局備案后，沒有辦理房產(chǎn)證前，是可以退房的。
  　　預(yù)售房屋，必須辦理相關(guān)的證件，你仔細(xì)查閱，且簽訂合同后，房產(chǎn)開發(fā)商要變更須通知業(yè)主，如果不通知，你有權(quán)要求退房。
  　　法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十九條 按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價款，
  　　按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時， 套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　第二十四條 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-29 09:50:00

相關(guān)問題

• 問 房管局有備案能退房嗎
  答

  購房合同房地產(chǎn)商抵押是購房合同在房產(chǎn)局備案后，是購房戶與簽訂購房協(xié)議后，一個月內(nèi)報房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也應(yīng)該是備案后方可進(jìn)行。

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• 問 ??大同棚戶區(qū)房子在房管局有備案嗎？誰知道呢？
  答

  目前在大同，住好房、住暖房，距低收入住房困難家庭越來越近。作為國務(wù)院首批公布的歷史文化名城，在保護(hù)與發(fā)展的兩難選擇中，大同形成了大面積破舊不堪的城市棚戶區(qū)。作為有名的煤都，新中國成立60年來，大同在為全國輸送23億噸優(yōu)質(zhì)廉價煤炭資源的同時，也制造了大量簡易簡陋的工礦棚戶區(qū)。城市、工礦兩個棚戶區(qū)總量達(dá)732.4萬平方米、23萬戶。這些棚戶房屋居住人口密度大，基礎(chǔ)設(shè)施差，交通不暢，居住環(huán)境極為惡劣。

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• 問 房管局沒備案,能退房子嗎
  答

  雙方協(xié)商即可解除合同，承擔(dān)違約責(zé)任也可以解除合同。

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• 問 ??怎么在房管局查開發(fā)商有沒有備案？誰知道呢？
  答

  1、可以持個人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案;2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢,具體如下:登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁點(diǎn)擊網(wǎng)上簽約查詢;點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

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• 問 ?? 回遷房房管局有備案嗎
  答

  不可以，你需要到公證處公證，待房證下來后辦理過戶手續(xù)

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