保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？公租房租5年后，可以買(mǎi)嗎？怎么買(mǎi)的？

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• 133****0939

  承租人在租賃滿五年之后，可以向有關(guān)部門(mén)提出購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求，但是否能夠成功交易，**終取決于政府的批復(fù)。
  
  根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十三條 已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。
  
  購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:07:47
• 135****5594

  公租房為政府投資或提供政策支持社會(huì)力量投資，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向住房保障對(duì)象出租的保障性住房。有住房困難的，可以依法申請(qǐng)公租房，但是公租房有租賃期限限制，公租賃期限**長(zhǎng)為5年，那么公租房租滿5年后該怎么辦呢?有以下兩種方式：第
  一、可以申請(qǐng)續(xù)租：承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。第
  二、可以購(gòu)買(mǎi)，并在市場(chǎng)上交易：公租房住滿5年后，要是想買(mǎi)下此公租房，需要以成本價(jià)加上五年的銀行利息對(duì)公租房進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)公租房可以選擇一次性購(gòu)買(mǎi)或者分期購(gòu)買(mǎi)，其中一次性購(gòu)買(mǎi)就不需要承擔(dān)后續(xù)房租，如果選擇分期付款，未付款的面積還是需要再交納房租的。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房;拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:07:37
• 149****6911

  購(gòu)買(mǎi)政策
  
  2018年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，住建部、財(cái)政部根據(jù)地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)省份開(kāi)展政府購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)工作。
  
  2018年10月，住建部公布的《推行政府購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的試點(diǎn)方案》明確，試點(diǎn)地區(qū)要全面梳理現(xiàn)行屬于政府職責(zé)范圍、由財(cái)政支出安排的各類(lèi)公租房運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容，凡適合市場(chǎng)化方式提供的公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)事項(xiàng)，可通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)方式實(shí)施。
  
  根據(jù)試點(diǎn)方案，購(gòu)買(mǎi)內(nèi)容主要有：入住和退出管理事項(xiàng)，主要包括組織選房，租賃合同簽訂、續(xù)簽、變更，辦理入住手續(xù)，采集新入住住戶基本信息，建立住戶檔案，辦理退房手續(xù)；不得包括對(duì)保障資格的準(zhǔn)入和取消。租金收繳和房屋使用管理事項(xiàng)，維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)及綜合管理事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:07:26
• 151****9900

  公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)+銀行利購(gòu)買(mǎi)購(gòu)自住。
  
  購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢(qián)，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢(qián)。
  
  公租房不可以上市買(mǎi)賣(mài)，采購(gòu)人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購(gòu)，回購(gòu)報(bào)價(jià)為原銷(xiāo)售報(bào)價(jià)+同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。
  
  依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第十一條　
  
  公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。
  
  配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。
  
  企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:07:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？公租房租5年后，可以買(mǎi)嗎？如何買(mǎi)的？
  答

  公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房。或者業(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)+銀行利購(gòu)買(mǎi)購(gòu)自住。購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢(qián)，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢(qián)。公租房不可以上市買(mǎi)賣(mài)，采購(gòu)人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購(gòu)，回購(gòu)報(bào)價(jià)為原銷(xiāo)售報(bào)價(jià)+同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第十一條　公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

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• 問(wèn) ??保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？如何過(guò)戶？
  答

  5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的面積部分，按照成交價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。1、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：①交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買(mǎi)賣(mài)雙方平攤；②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件；③印花：每件5元。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？如何過(guò)戶？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向政府補(bǔ)繳收益前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

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• 問(wèn) ??保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？買(mǎi)了保障房五年以后能賣(mài)嗎？
  答

  具有社會(huì)保障作用的住房，一般不可用來(lái)交易。按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)保障性商品房滿五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與屆時(shí)相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導(dǎo)價(jià)格的差價(jià)的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市住宅辦可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。

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• 問(wèn) 保障性住房5年后需額外收費(fèi)嗎？買(mǎi)了保障房五年以后能不能賣(mài)？
  答

  賣(mài)還是可以賣(mài)，只要簽訂購(gòu)房合同滿5年，就可以上市交易，但是武漢市的新規(guī)定是，2012年以后開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，5年以后轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須將原土地證上的劃撥性質(zhì)改為出讓性質(zhì)，這樣一改，房東就必須繳納原購(gòu)房款和新賣(mài)房款中間差價(jià)的70%給ZF，比如你現(xiàn)在買(mǎi)這個(gè)房子，用了50萬(wàn)，以后賣(mài)的時(shí)候準(zhǔn)備賣(mài)100萬(wàn)，那別個(gè)要想買(mǎi)，就必須按中間差價(jià)50萬(wàn)的70%也就是35萬(wàn)交稅，那么你的房子價(jià)錢(qián)相當(dāng)于又漲了35萬(wàn)，100萬(wàn)的房子實(shí)際上成了135萬(wàn)的房子，價(jià)高了買(mǎi)得人就少了，就這點(diǎn)區(qū)別。之前武漢市是規(guī)定，2012年前開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用房，5年后上市交易的時(shí)候，可以選擇改掉土地性質(zhì)或者不改，改的話也要交70%差價(jià)款，不改的話就只交土地出讓金，那就蠻少，一套房子也才幾百塊錢(qián)

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