驗(yàn)房有水印怎么改?毛坯房（地暖），驗(yàn)房時(shí)候房頂水??？

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• 142****9452

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時(shí)洗地造成，就沒(méi)有多大影響，如果到現(xiàn)在沒(méi)有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。
  要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:15
• 141****9734

  看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒(méi)有做好，或者是樓上的用戶的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時(shí)候容易出問(wèn)題。
  所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無(wú)非就是防水層沒(méi)有做好，或者是水管漏水，**嚴(yán)重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問(wèn)題。
  所以驗(yàn)房收樓的時(shí)候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓的，很好解決我在驗(yàn)房收樓的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:12
• 152****2565

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點(diǎn)和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開(kāi)裂抹灰層及外墻大面積開(kāi)裂縫。
  再找出錢(qián)應(yīng)該手持切割機(jī)將抹灰層切割開(kāi)，防止早出抹灰層時(shí)，因震動(dòng)產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:08
• 154****8723

  為準(zhǔn)備裝修的各位提供這篇文字：遇到問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)，早處理，在裝修開(kāi)始前，房子所有的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)都是可以解決的，一旦家裝團(tuán)隊(duì)入場(chǎng)，房屋本身存在的質(zhì)量問(wèn)題也可能產(chǎn)生了分歧。所以，在設(shè)計(jì)與基裝團(tuán)隊(duì)正式入場(chǎng)前，一定需要仔細(xì)驗(yàn)房。
  
  
  
  畢竟，毛坯房是未修飾待嫁的新娘，需要嚴(yán)格把控，不得馬虎。
  
  
  
  
  
  A，驗(yàn)房核心問(wèn)題
  
  
  
  
  
  
  
  空鼓
  
  
  
  1.常常導(dǎo)致四周粉刷層、找平層表面出現(xiàn)開(kāi)裂。如果墻面存在明顯裂縫通過(guò)刷乳膠漆是無(wú)法得到解決的，這對(duì)室內(nèi)整體美觀造成很大影響，除非裝修時(shí)以前面鋪貼墻紙來(lái)遮蓋。
  
  2.墻面空鼓部分與墻體之間存在“中空層”，如不及時(shí)處理，隨著時(shí)間的推移“中空層”當(dāng)中積聚更多的水份和空氣將會(huì)導(dǎo)致墻面脫落。
  
  3.由于墻面存在空鼓，承托力和承載力都會(huì)受到極大影響，如果沒(méi)有及時(shí)整改，后期裝修貼瓷磚后就會(huì)出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象。即使沒(méi)有貼瓷磚，只是粉刷乳膠漆的情況下，很多存在空鼓的墻面由于承受不了乳膠漆本身的粘度和拉力導(dǎo)致在粉刷乳膠漆過(guò)程中直接脫落。
  
  
  
  
  
  
  
  裂縫
  
  
  
  1.表面裂縫：相對(duì)而言是比較常見(jiàn)的一類，比如：膩?zhàn)訉恿芽p、乳膠漆裂縫…這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施，例如：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  
  2.結(jié)構(gòu)性裂縫：這類裂縫通常與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)影響到建筑本身的安全性、穩(wěn)固性。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  滲水
  
  
  
  1.外墻滲水：外墻滲水是所有類型滲水當(dāng)中危害**大、整改難度**高的一種。如果當(dāng)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)存在多處明顯外墻滲水情況，那么基本可以定義為房屋質(zhì)量缺陷。
  
  2.頂棚滲水：一般來(lái)說(shuō)頂棚滲水是指廚房、衛(wèi)生間以及陽(yáng)臺(tái)地面，因防水施工存在問(wèn)題或防水材料不佳等原因所導(dǎo)致的樓下住戶對(duì)應(yīng)位置頂棚出現(xiàn)滲水。
  
  3.廚房/衛(wèi)生間滲漏/窗沿滲水/管道滲水。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:05
• 145****5381

  驗(yàn)房：就是在我們第一次收房的時(shí)候確認(rèn)房屋質(zhì)量。
  
  
  
  第一步：查看三書(shū)一證一表
  
  
  
  三書(shū)：指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
  
  
  
  一證：指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  
  
  
  一表：指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  
  
  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
  
  
  
  第二步：按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐一檢驗(yàn)墻、頂、地、電氣、水。不同的房屋類型有不同的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目。
  
  
  
  1.毛坯房驗(yàn)房要點(diǎn)
  
  
  
  
  
  
  入戶門(mén)
  
  
  檢查是否有劃痕，施工時(shí)如果沒(méi)有保護(hù)好，就會(huì)導(dǎo)致材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)劃傷入戶門(mén)。
  
  
  門(mén)框
  
  檢查平整度是否合格，門(mén)的開(kāi)關(guān)阻力是否過(guò)大，門(mén)框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。
  
  
  窗戶
  
  檢查玻璃質(zhì)量是否合格，是否設(shè)有排水洞。同時(shí)檢測(cè)排水洞是否封堵，軌道等開(kāi)啟方式是否流暢。
  
  
  陽(yáng)臺(tái)欄桿
  
  檢查護(hù)欄高度是否達(dá)標(biāo)，一般高層住宅的護(hù)欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小于110mm（防止小朋友把頭探出去）。
  
  
  地面

  查看全文↓ 2019-10-04 13:32:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房有水印怎么改
  答

  如果滲漏的水漬已經(jīng)干爽，有可能是樓上裝修時(shí)洗地造成，就沒(méi)有多大影響，如果到現(xiàn)在沒(méi)有干透，就要考慮樓上地暖漏水，地暖漏水必須是在樓上維修，這需要拆除地板（磚），很麻煩。要有思想準(zhǔn)備。希望我的解答能幫到你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房有水印怎么改?
  答

  樓上沒(méi)住人的話，估計(jì)不是滲水的問(wèn)題，可以是以前修補(bǔ)過(guò)后留下的。另外還有一種可能是回南天天氣問(wèn)題。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有水印怎么改?驗(yàn)房時(shí)，師傅表示有外墻滲水的跡象
  答

  看你的圖片的滲漏水位置，應(yīng)該是防水層沒(méi)有做好，或者是樓上的用戶的水管接駁口位置漏水，特別是邊角的位置，工人做防水的時(shí)候容易出問(wèn)題。所以一定要在收樓前檢查清楚，確定漏水的位置，就要查找上面漏水的原因，漏水的原因無(wú)非就是防水層沒(méi)有做好，或者是水管漏水，**嚴(yán)重就是房屋有裂紋，看你上的圖片應(yīng)該不是裂紋的問(wèn)題。所以驗(yàn)房收樓的時(shí)候一定要注意滲漏水的情況，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要維修整改就麻煩了。建議條件允許的話，還是找專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓。我上次是找火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起去收樓的，很好解決我在驗(yàn)房收樓的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有水印怎么改?驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。主要包括以下幾大部分：1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。建議請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識(shí)和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整;專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)等。若房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題未嚴(yán)重影響正常居住使用的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其他損失的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房有水印怎么改?收房之前要驗(yàn)房是必須要做的嗎?自己驗(yàn)行嗎??
  答

  你說(shuō)的水印是修理好好又出現(xiàn)的？怎么樣的水??？

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